近段时间以来，各地先后加入了人才争夺战。根据中原地产研究 统计数据显示，年内不足5个月时间内，便有超过35个城市发布了40多次人才引入政策。

由于目前大部分城市的人才政策均是可以直接 ，因此一些房地产从业人士认为，这会让部分以 为目的的人群，变相获得购房资格。“很多人才政策变相降低了限购门槛，将人才吸引来之后，又会推向本来就供需结构紧张的房地产市场，给房地产市场带来上涨预期。”中原地产首席分析师表示。

人才引入带动多地房价上涨

进入2018年以来，各地加速出台了人才引入优惠政策，甚至北京、上海这样户籍控制较为严格的一线城市，也纷纷加入。

值得注意的是，虽然多地引入人才并非是为了消化库存，但不可否认的是，随着引入人口增多，对于当地房地产市场也将产生不小的影响。

实际上，一个地区人口的增减，对于房地产行业来说也确实是至关重要的。

“我们计划新开拓的城市，有一个重要的指标就是看这个地区人口的流入流出情况，如果是净流入地区，那么就会成为备选城市，但如果是净流出的地区，则基本是要规避的。”某大型房企负责人称。

恒大首席经济学家任泽平此前也指出，“我们判断一个地方未来房价是涨还是跌， 个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。人口流出的地方肯定是涨不动的。这就是为什么过去一、二线城市房价大涨，东北房价不涨的原因”。

而从 近房价上涨的城市看，其中大部分都发布过人才引进政策，尤其是一些二、三、四线城市，本轮人才引入政策 宽松，相当于变相降低限购门槛。

以去年3月份发布较宽松人才引进政策的西安为例，在放开了普通大中专院校毕业生的 限制后，拿到 的很多新居民便可以绕开各种调控政策购入房产，西安房价也从2017年3月份开始直线上涨。

“人才政策不能成为房地产调控的窗户，房地产限购关上了房地产 的大门，太宽松的人才引进政策则扩大了购房窗口。”他指出，目前部分城市人口引进的门槛过低，很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者。对于市场来说，容易引起非理性的判断。各地的人才政策不应该和房地产限购挂钩，对于真正的人才更应该提供直接的居住房源，单纯的将人才推向市场也容易带来房地产市场的不稳定。

此外，有 认为，各地在吸引人才的同时，也应大力发展各地的基础设施和公共服务，做好人才引入后的配套工作，才能真正的留住人才。

多地发购房现金补贴

除了直接 外，不少地区公布的人才引入优惠政策还涉及购房现金补贴。

近日，为进一步支持高校毕业生到县域就业创业，促进沈阳市县域经济发展，沈阳 出台了《沈阳市人民 办公厅关于支持高校毕业生到县域就业创业的实施意见》。《意见》规定，对在县域内无任何形式住房、与用人单位签订1年以上劳动合同或开展自主创业的高校毕业生，在就业或自主创业期间，可提供人才公寓、 公共租赁住房或短期免费周转房。并对在县域内就业创业的全日制博士、硕士和学士，新 并首次在县域购买商品住房的，给予6万元、3万元、1万元的一次性购房补贴。

而此前，郑州对青年人才首次购房补贴标准为博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元；南昌则对在工业园区企业工作的全日制博士研究生、硕士研究生在南昌首次购买商品住房的，分别给予10万元、6万元购房补贴；合肥对新 的本科、硕士、博士在当地首次购房分别给予3万元到10万元补贴；呼和浩特针对首次购房的博士、硕士及“双一流”大学本科毕业生，分别给予10万元、5万元、3万元的购房补贴。

此外，相比上述针对普通高校毕业生的补贴，西安市房管局近日印发的《西安市人才安居实施细则(试行)》规定，取得相应资格的人才 可以享受配租建筑面积180平方米的公寓、5年内免金、购买住房 可获得100万元补贴等一系列优惠政策。

对此，他认为，对真正的人才就应该直接补贴购房款，或提供人才公寓，而不是把吸引人才当成吸引购房者来运作。（证券日报）

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