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[摘要] “到2020年,这30家房企可能会超过中国70%甚至80%的开发销售市场份额。”业内人表示,在规模房企把开发、销售模式做到几乎 以后,剩下的房企该干什么,成为摆在业界的面前不得不面对的问题。
越来越多的开发提出千亿目标,房企集中度也越来越高,房地产开始显现寡头垄断的态势。
克er瑞4月20日在云智易 第二届地新引力创新峰会上披露,目前已经明确提出在未来三至五年冲千亿的开发商,已经有20多家。而今年前30强开发商,预计会占到超过整个市场50%以上的份额;千亿则会成为2019年前30强的门槛。
克er瑞总裁张燕指出,未来几年以住宅开发为核心的领域,强者恒强已经是不争的事实。“规模化而且是以住宅销售为核心的规模化,进入到 后的窗口期。有人我们开玩笑说,强者恒强的局面可能是,到 后只有强者。”张燕说。
“到2020年,这30家房企可能会超过中国70%甚至80%的开发销售市场份额。”业内人士表示,在规模房企把开发、销售模式做到几乎 以后,剩下的房企该干什么,成为摆在业界的面前不得不面对的问题。
如果说新房领域诸多开发仍然在奋力拼杀,但在二手房交易市场,已经出现了如lian家这样的寡头公司。
有数据显示,2015年与二手房房产交易的企业融资规模达到近几年以来的高点后,随后呈现逐年往下走的态势。从融资份额来看,在二手房交易这一领域的融资,去年约79亿的 额中,仅lian家这一家公司就占了60亿的份额。二手公司经过拼杀,市场成熟格局已经 稳定了。
“现在二手房市场规模仍然在不断扩大。但经营模式已经清楚,而且基本呈现了寡头企业。”一家地产公司高层在4月20日上海的新引力创新论坛上说。
住宅规模化时代进入下半场,开发商群体正出现寡头垄断的态势下,如何切入到产城融合、城市更新、长租公寓、物流地产,甚至健康医疗、 、养老等与房地产关联度有限的一些服务行业,也成为传统房企关注度 的几个领域。
在宝湾物流董事长、总经理舒谦看来,与城市发展新动能、城市更新和消费升级相关的领域,仍有不小的发展空间。
与消费密切相关的物流,被认为是 有前景的大陆之一。
舒谦表示,2017年每天快递的业务量差不多每天一亿件,如果这些快速全部是通过高标准的物流园来运营的话,物流园的需求量在1亿平方米。而未来七年中国对物流园的需求量,更加惊人。
“马云去年披露了阿里研究院的一个数据,预测7年以后,中国一天的快递量就高达10亿单。如果市场的确有如此大的需求量,我都不知道界时中国哪里有这么多仓库,来支持这种井喷式的快递量。”舒谦表示。
此外,联合办公、长租公寓等近几年处于风口的地产新事物,也成为包括规模房企在内布局和关注的领域。
不过联合办公,在 也出现了集中化的迹象。在2017年联合办公获投的金额和笔数中,市场 前六获投的笔数占到6成以上,从金额来看,超过95%的金额 于联合办公中的领头企业。
“开发商的日子越来越不好过。如果不及时转型找到新的出路,很多房企早晚得从这个市场退出。”一家证券公司分析师说。
来源:华夏时报
推荐理由:
效果图
中泰上境基本信息 | |||||
单价 | 均价11500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西区 |
户型 | 三居室(107.00㎡)三居室(115.00㎡)四居室(135.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年7月交楼 | 开盘时间 | 2017年12月23日10、11#开盘 |
动态:中泰上境建筑面积约165㎡花园美墅、107-135㎡阔景洋房单位即将加推,加推时间待定,预计均价11500元/㎡,详情请以售楼部为准。
项目简介:中泰上境项目位于中山西区沙朗 ,广丰工业大道与金港路交汇处(原深宝工业园),占地约241亩,规划有别墅、洋房、街铺、幼儿园、 等。 项目秉承中泰集团“品质生活推动者”的理念,追求卓越,专注品质,注重细节,是集团投入巨资为中山西区精心打造的大型 品质社区。 中泰集团创立于1992年,是一家以房地产开发为主导、多产业并行的集团化公司。中泰立足民生安居事业二十余载,积累了丰富的集 规划、开发建设、商业经营和物业管理为一体的全过程运作经验。开发的产品覆盖了甲级写字楼、 洋房、高档公寓、别墅、五星级酒店、综合商业体、工业地产等多种业态。