盘点三月，正值于两会期间，有关于房地产市场的热点不断。

【政策】

政策方面，两会成为三月份的热点。从2018年政府工作报告中与房地产行业相关的关键词可以看出未来一段时间的房地产政策思路。此外，从房地产调控政策来看，各地实际的“差异化”政策正在成为下一阶段房地产市场调控的主要特征。

《重点来了！政府工作报告透露的房地产关键词》

从2018年的政府工作报告中，我们总结出了“宏观调控、货币政策、住房、土地、税收、金融、政策、城镇化、养老”等多个与房地产行业相关的一些关键词，以便于理清未来房地产政策思路。

《两会以来官方第4次表态，房地产税法列入未来五年立法规划》

房地产税立法问题一直是各界讨论的焦点。今年的两会上谈到2018年立法工作建议提出，研究制定房地产税法。据了解，这已经是2018年两会开幕以来，官方关于房地产税的第四次表态。

《多地启动新一轮楼市调控政策，差异化态势明显》

从种种情况来看，2018年各项房地产调控措施将继续严格执行，楼市将保持高压，调控将更加细分。从各地的实际政策推出来看，“差异化”也正在成为下一阶段房地产市场调控的主要特征。

《2018年立法工作计划：住房销售管理条例列入》

3月14日，中国政府网公布了《国务院2018年立法工作计划》。包括社会组织登记管理条例、未成年人网络保护条例、住房销售管理条例等与民众生活密切相关的项目列入了今年的立法计划。

【测评】

测评方面，备受关注的“2018中国房地产开发企业500强”、“500强房企推荐供应商服务商品牌”等系列测评榜单3月21日在北京揭晓。该项测评成果已成为全面评判房地产开发企业、房地产供应商及服务商等企业综合实力及行业地位的重要标准。

《2018中国房地产500强发布，强者恒强的王者时代来临》

3月21日，2018中国房地产500强测评成果发布会在北京举行，备受关注的“2018中国房地产开发企业500强”、“500强房企推荐供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。据了解，该项测评工作已连续开展十年，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

《2018中国房地产开发企业500强推荐供应商服务商品牌测评成果发布》

3月21日举行的2018中国房地产500强测评成果发布会上，同时发布了《500强推荐供应商服务商品牌测评研究成果》。据了解，已连续九年推出这一测评研究成果，通过科学公正、客观、权威的评价指标体系和评价方法，本次评估出具有较强竞争力的房地产供应商及服务商品牌。

《房企500强｜这一次，大佬们都说了啥？》

在本次中国房地产500强测评成果发布会上，一些到场大咖的演讲吸引了业内的广泛关注。我们来看看他们这一次都说了啥？

《真正的干货来了，2018年房企500强测评研究成果精读》

基于过往500强测评过程中积累的经验，2018年的500强测评从“企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任”七大方面，采用了19个二级指标、52个三级指标全面衡量企业的综合实力。我们从测评研究报告里提炼一些重点内容，供您参考。

【市场】

市场方面，根据官方公布的数据来看，15个热点城市中有12个城市环比下降，总体延续稳定态势。国家统计局认为，经过一段时间的调控，房地产市场包括房价整体比较平稳，房地产投资保持比较合理的增长，商品房销售面积在过去大幅增长的基础上尽管出现回落，但还是保持了一定增长。

《新房降温力度大于二手房，各线城市房价走势存分歧》

国家统计局今日3月19日公布的《70个大中城市住宅销售价格统计数据》显示，2月份44个城市新建商品住宅价格环比上涨，10个城市持平，16个城市下跌。从15个热点城市房价表现来看，有12个城市环比下降，延续总体稳定态势。此外，从官方公布的数据来看，当前一手房降温力度稍大于二手房。分析人士认为，未来部分城市降温态势或减弱，高端预售政策可能有所变动，将会带来新的市场机会。

《房地产开发投资增速止跌回升，房企格局依旧》

3月14日，国家统计局发布的《2018年1－2月份房地产开发投资和销售情况》显示，1－2月份，房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9．9％，增速比去年全年提高2．9个百分点。国家统计局新闻发言人毛盛勇在国新办举行的发布会上表示，经过一段时间的调控，房地产市场包括房价整体比较平稳，房地产投资也保持比较合理的增长，商品房销售面积在过去大幅增长的基础上尽管出现回落，但还是保持了一定增长。

【土地】

土地方面，长租房市场自2017年下半年以来发展迅速。据统计，已有超过10个城市开启租赁土地供应加速模式。多个城市合计出让的租赁土地面积超过500万平方米，按照平均60平方米单套计算，可直接提供租赁房源超过8万套。

《探索新模式，多地加大长租房土地出让力度》

作为“加快建设多主体供给、完善租购并举住房制度、实现多渠道保证”的重要举措，长租房市场自2017年下半年以来发展迅速。据了解，已有超过12个省份50个以上城市发布了政策内容。此外，包括北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开启租赁土地供应加速模式。

【金融】

金融方面，2018年融资难、借贷成本下降难，已成为行业共识。而此前的一些融资方式，都将受到重点监管。随着未来融资成本和难度的增加，房企不得不考虑新的出路。

《银行从严去杠杆，房企再融资谋划新出路》

自2017年本轮房地产调控以来，房企融资全面收紧。2018年融资难、借贷成本下降难，已成为房企们的共识。截至目前，房地产企业通过信托、私募基金等非传统类渠道的融资方式，都将受到重点监管。随着未来融资成本和难度的增加，房企不得不考虑新的出路。

【企业】

企业方面，一季度100房企整体销售规模同比增长28．8％，业绩集中度和各梯队门槛较去年同期仍有较大幅的提升；令人关注的“超人”李嘉诚在三月正式宣布退休，由长子李泽钜继任其主席之位；同样吸引眼球的孙宏斌宣布不再在乐视网担任任何职务，结束了其在乐视网8个月的董事长角色。

《2018年1－3月中国房企销售排行榜100发布》

《2018年1－3月中国房企销售排行榜100》正式对外发布，克而瑞研究中心的报告分析指出，季度100房企整体销售规模同比增长28．8％，增速较前两月同比增速下降16．3个百分点，但业绩集中度和各梯队门槛较去年同期仍有较大幅的提升。一季度房企目标完成率普遍低于20％；百强房企分化格局将会加剧。

《一代商业帝国完成“交棒”，李嘉诚90岁却又披“新战衣”》

3月16日下午，香港中环的长江大厦楼下挤得水泄不通，长江大厦是长和系公司总部所在，也是李嘉诚工作的地点，在这个下午，即将步入90岁的“超人”李嘉诚正式宣布退休，由长子李泽钜继任其主席之位，一代商业帝国正式交棒。

《孙宏斌卸任董事长，乐视网8个月“融创时代”终结》

3月14日晚间，乐视网公告称，孙宏斌辞任董事长，不再在乐视网担任任何职务。从去年7月孙宏斌履任乐视网董事长召开闭门会力挽狂澜，到清洗董事会大换血，到向乐视系大“输血”，再到近期的“愿赌服输”，孙宏斌匆匆结束了在乐视网8个月的董事长角色。［详细］

【声音】

市场声音方面，三月的热点无疑是两会。据不完全统计，今年参与两会的房地产届代表委员与去年相比，总人数减少近一半。因此，他们的声音自然是业内关注的焦点。

《聚焦两会｜房地产代表都说了啥？》

三月的热点无疑是两会。据了解，今年两会的房地产届代表委员与去年相比，总人数减少近一半。因此，他们所提交的议案和提案就显得更加引人关注。

（来源：中房网）

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