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[摘要] 住房供地, 将不再垄断。但跟小产权房合法化没关系,能够用于买卖的,依然是国有用地的商品房,而不是村集体土地。实质上就是给宅基地松绑,让农民参与中国城市化进程,也获得一点红利。
还有买了小产权房的人高兴坏了,以为快要转正了!
不过,又是空欢喜一场,跟小产权房合法化没半毛钱关系,别再指望小产权房转正跟商品房平起平坐了,不可能的!小产权房是个老大难问题,各种建设标准都不达标,比如消防不达标,很容易起火,随意让其合法化,需要承担的安全问题较大。
另外,小产权从一开始出生就是非法的, 不可能会轻易让一个非法的东西合法化,否则市场会乱套,一旦合法了,那小产权房和商品房就要享受同样的 资源待遇,但现实是,小产权房的建设是根本没有配备这些资源的,在资源不足的情况下,如何平等分配?所以牵扯到一系列的问题。
姜部长的讲话,透露什么信号呢?
“非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。”
1、这传达的信息是 不再是住宅用地的 供应者,村集体的土地可以作为建设用地入市建住宅。但住宅并不代表是商品房。
农民的土地,可以由公司,比如村集体股份合作公司,建成房子,用来出租,但不能卖,不过也算是住宅。
懂了么?能够用于买卖的,依然是国有用地的商品房,而不是村集体土地。
2、这实质上就是给宅基地松绑,让农民参与中国城市化进程,不像过去一样,农民的房子只能被拆迁成国有土地,以后村集体的地不用被拆迁,可以直接名正言顺的盖房出租,也获得一点红利。
3、 不用花一分钱,先去拆迁,再招拍挂卖给开发商建租赁房,就可以扩大租房的房源,用市场化手段,来解决住房保障问题。一举两得。
千万要分清楚,居住用地并不代表商品房用地,住房和商品房是两码事。
2017年国土部就发过文件,要鼓励集体用地建设租赁房,这有利于提高建设用地紧张的一二线城市,加快租赁房源供应的可能性,这对城中村是个利好,可以经过改造出租。
但对增加商品房土地供给,没有一丝一毫的影响! 怎么可能轻易放弃自己土地出让的垄断权呢?如果你们村集体的土地都可以跟我 的国有土地竞争了,你们手里那么多地都放出来卖,我国有土地还能卖的起价吗?
所以只让你租,不让你卖,所以不要指望着靠这个政策降房价,增加的是市场的租赁房,而不是可供买卖的商品房。
另外,宅基地“三权分立”又是什么意思呢?
1、落实宅基地的集体 权
这个其实不需要落实了,因为宅基地的 权,一直以来就是集体的。而不是个人的。
2、保障宅基地农户资格权
宅基地一直是农民的,保障资格权,就是你有使用、居住的资格,这个权利得保障,不会剥夺农民的。
但实际生活中,恐怕还是无法保障,比如地方 要强拆你的房子,给你一笔钱让你去城里买商品房,即使你不想拆,那也没办法。
3、适度放活宅基地使用权
强调了城里人到农村买宅基地的这个口子还是不放开,那适度放活是怎么个适度法呢?
有解读成宅基地将入市的。
但我觉得,让宅基地自由买卖,这个是不可能的!否则你怎么规避城里人不去农村买宅基地?
放活的路子,估计会学习重庆模式,让宅基地有退出渠道,就是如果你愿意去城里,那 直接购买你的宅基地,相应的在城里给你一套房。
这么做, 获得的好处是什么呢?
因为宅基地也是属于建设用地,只不过是集体建设用地,但每年城市里的国有建设用地的指标是有限的, 紧缺,需要住建部审批,为了扩大城市里的建设用地呢, 就到农村去买宅基地的建设用地指标,比如你农村的宅基地占地是100平米吧,农村的宅基地一般只有一层或者两三层,容积率很低,但把这100平米用到城市里来,容积率为3,那就可以建300平米的房子了, 可以建成的房子就更多。然后你农村的宅基地就推倒还田,这样一来,既守住了耕地红线,又增加了城市的建设用地。
(来源:凤凰房产)
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