作为国内 房企，万科对于房地产市场发展的研判一直是市场关注的热点。12月7至9日，主题为“美好耕耘季”的万科集团媒体交流会在美丽的滨海城市厦门正式举行。万科集团董事会主席、首席执行官郁亮在年会上直言，万科如今已非传统意义上的“房产开发商”，并提出要做“城市美好生活场景师”。即为城市发展做贡献，做配套服务的角色更符合万科对未来行业的定位。

做“城市美好生活场景师”厦门成万科发展转型“试验田”

据了解，在今年8月的万科中期业绩会上，万科首次公布万科的五大业务类型：核心业务（地产开发和物业管理）、 业务（商业和物流）、拓展业务（长租公寓和冰雪度假）、摸索业务（养老和 ）、 业务（轨道物业和混合 制改革）。其中，作为过去几年万科向城市配套服务商的转型、参与城市配套建设和运营的重要一环，厦门这座环境优美、开放程度较高、城市规模适中的滨海城市则成为了万科业务转型的“试验田”。

本次沟通会，万科也组织了媒体团一行进行了参观体验。与往常参观集中在 商住项目的路线有所不同，本次媒体团参观的分别包括了厦门当地的万科“设计公社”产业办公群、“泊寓”长租公寓、“万科里”社区配套商业、“梅沙 ”幼儿学院等非销售住宅类的创新型物业。

“以前厦门万科在卖房子的时候，大概只与这座城市1/4000的人群有交集，但现在是15%至20%，未来可能会超过50%。”万科集团高级副总裁、南方区域首席执行官张纪文在8日的媒体见面会上表示，在传统的住宅开发销售之外，目前支撑厦门万科城市配套服务商角色的是10家长租公寓、4座社区商业、6座产业办公楼、1所全日制幼儿园、7个社区营地、1个户外营地、一套智慧停车系统。

“我们有信心在未来的一段时间后，大家评价万科时不再是和发展商联系在一块。”郁亮在发言时笑称，其实三年前厦门万科还是 标准的房地产开发商。但经过了这几年万科内部的大胆转型和尝试，如今他认为厦门万科已经成为万科城市配套服务商的一个代表。

“事实上，万科早在过去几年就率先在做跟美好生活相关的事情。譬如，万科早在五年前就开始定位为城市配套服务商，这就需要由万科做各种各样的美好生活场景来 。而这些构思如今都通过厦门万科项目得到展现，把万科城市配套服务商的概念充分表达出来。万科希望在其他城市，也完成这样的转变”郁亮表示。

谈规模 万科作为开发商的时代已经过去

在过去两三年时间里，外界舆论都集中在万科的股权问题上。与此同时，面对恒大、碧桂园等民营房企规模的高速扩张，今年两者在销售额的规模上已 过了万科。对于多年来一直保持领跑地位的万科来说，如何定位自身便成为了外界关注的焦点。

“在过去两年多时间里，大家都很关注我们的股权问题，这其实给万科一个 好的机会安静地做转型。今年十九大报告是我们国家一个大的发展战略和规划，就像战略一样，内容有取有舍，譬如GDP增长速度、GDP总量等。同样道理，万科近年的发展已经强调不再唯规模论，相反更重视实际回款。”郁亮直言，万科在租售并举时代、城市配套服务商时代，万科对城市发展作出贡献、提供配套服务的角色，更符合行业未来。

另一方面，万科认为，国家对于民生、城市发展、房地产市场长远发展等战略定位是万科调整发展策略、经营计划、管理制度的重要指引。因此，万科未来的发展理念，就是以市民的美好生活为 ，成为美好生活场景师、创新探索试验田、实体经济生力军、和谐生活建设者。未来，万科要在恢复住房的居住属性、回归房地产初心上加大尝试和努力。