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[摘要] 市国土资源局将以上网竞价方式公开出让编号为W11-17-0110国有建设用地使用权,并由中山市公共资源交易 于2017年11月20日至2017年12月20日组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。
年底,土地市场再传拍卖消息。本周从市国土资源局官网获悉,经中山市人民 批准,该局将以上网竞价方式公开出让编号为W11-17-0110国有建设用地使用权,并由中山市公共资源交易 于2017年11月20日至2017年12月20日组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。
记者留意到,本地块要求开发商自持商业物业不低于3万平方米,自持时间不少于10年。这是中山首次在土地拍卖中出现需要开发商自持物业的情况。
港口116亩商住地下月20日公开竞拍
记者了解到,本次计划拍卖的港口镇商住地块的总面积77533.7平方米(折合116.3006亩),位于我市港口镇民主社区,现状为已平整,用途为商业住宅(商业住宅、商业)用地,出让年限为商业40年、住宅70年。
据了解,该地块位于保利国际广场北面,周边住宅小区林立,除保利国际广场外,还有港汇城、上乘世纪公园、星港城市名都、富元港景峰、中信凯旋蓝岸等多个楼盘。近年来,该 房地产开发规模和氛围已经日益浓厚 。地块东面是广珠中线二期,北面是中江高速,内外交通较为便利。
此外,地块周边配套亦较为完善,商业有保利广场、红星美凯龙、港口市场、壹加壹超市等。同时,港口镇 、港口理工、华南师范大学中山 、中山第二人民医院等也基本在地块两公里范围内。
在具体分布上,本次拍卖地块分为两部分。其中地块一的用地面积22306.3平方米,用地性质为商业用地。地块二的用地面积55227.4平方米,用地性质为二类居住用地,容积率≤3.0,建筑限高100米。
近6成商业开发面积需开发商自持10年
在备受关注的拍卖环节上,本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼面地价为人民币4100元/平方米,即起始总价为907,936,595元,约7,806,809元/亩,每次 小竞价增幅(楼面地价)为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
与今年来大多数拍卖土地一样,本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定 限制楼面地价,价格为6000元/平方米。当报价达到 限制楼面地价的,竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序,凡同意接受 限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房,竞价阶梯为480平方米/次(户型面积为90至144平方米,不少于4套)。
在建设期限要求上,在2019年2月26日之前开工,在2022年2月25日之前竣工。
值得一提的是,本次竞拍备受关注的一环,还在于其开发条款的自持环节。竞得人须在项目所在地成立项目公司开发本宗用地;竞得人在本宗用地(地块一)上建设的物业须自持不少于3万平方米,自持时间不少于10 年(自竣工验收之日起计10年),自持物业位置、范围应符合连片、连层或整栋持有的原则。本宗用地成交后,竞得人须与中山市港口镇人民 签订《项目履约 合同》,就今后开发建设的事宜接受港口镇 的 。
记者粗略计算,按照目前的开发估算,按照上述地块一55765.75平方米的商业开发面积上限计算,开发商自持的3万平方米相当于开发面积约54%。按照该地块的开发高度以及类型,未来这3万平方米的自持商业有可能会是高层写字楼,也有可能是裙楼形式的社区商业综合体。
业界人士: 商业密集考验开发商运营能力
对于该地块的开发前景,早前有受访人士认为,目前港口板块 的卖点是其作为主城区北大门的交通区位 。除了港口高速出入口外,未来广中江高速、深茂铁路等都有望经过上述板块。从记者早前走访的情况来看,目前 在售楼盘在对外宣传确实以交通规划为主。
在商业方面,目前地块所处港口大道一带同样云集了多个在建、在营商业体,如保利国际广场、红星美凯龙、壹加壹商城、港汇城(在建)、上乘世纪公园和富元港景峰社区商业(在建)等,商业体量在过去几年一直呈上升势头。不过据记者观察,以开业了一段时间的港口保利国际广场为例,这个目前港口规模 、定位 的社区商业体在人气方面仍显得略有不足。对此,早前中山天睿地产总经理凌慧表示,自持物业的做法有利于开发商用心做好商业开发和运营,不过这对前者来说同样是一种考验,包括资金和能力方面。考虑到目前 的新建住宅入住率仍不算高,预计 的商业氛围培育仍尚需时日。
来源:中山日报
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推荐理由:
效果图
保利国际广场基本信息 | |||||
单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 港口镇 |
户型 | 四居室(146.15㎡)三居室(133.01㎡)三居室(101.84㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月四期王座交楼 | 开盘时间 | 2017年10月底公园里18#开盘 |
动态:保利国际广场主要在售18栋建筑面积为101-146㎡东南向户型,101㎡三房,直观 园景;146㎡四房,超大双阳台采光,南北对流,望万方湿地公园园景;均价14000元/㎡。另有少量40-100㎡临街商铺在售。详情请以售楼部为准。
项目简介:保利国际广场是保利在中山 百万方综合体。项目位于中江高速港口出口,紧紧扼守中山北大门;从项目出发,经中江高速延长线可直往深中通道;深茂快铁,广珠轻轨、高铁周边环伺,短时间可达广佛深等周边城市;预计明年动工的空轨一号(规划中)在项目后面,交通 明显,可谓是通道,高铁,高速,空轨无缝连接。目前,大城已熟,近70万方的保利商圈一触即发,一路之隔的红星美凯龙2015年底开业至今,为周边居民置家居带来便利;38万方的保利广场集购物、娱乐、餐饮、特色风情商业街、 写字楼、酒店为一体,若比邻社区商业 、美力恒健身俱乐部、探险阳光超大型儿童主题乐园、众歌纯氧KTV等众多 商家已开放、保利国际影城、5星级艾美酒店、金宝贝等品牌也将面世。四大主题公园环绕,绿色宜居,奢享城市绿肺。
交通图
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