强调控下，并不是各个地方的房价都在坚挺，也有大跌的区域。

它 中国很牛的城市，房价曾如火如荼，如今半年时间里跌幅超过了2/3，却仍无人问津。

中国惨的楼市

近日，据华夏时报记者走访了具有环京楼市“晴雨表”之称的北三县燕郊，探清了这里楼市的现状，为我们呈现了一个真实的燕郊楼市。据他们披露：

1、半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今已是门可罗雀、无人问津。

2、随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅单价普遍下跌1万元，三、四月份均价仍是3万多。

3、个别楼盘甚至大跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二，也即67%左右。

早在今年8月，就有许多媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬，当时的数据显示，燕郊住宅成交量下跌了80%，房价普降30%。

两三个月后的今天，燕郊楼市成交量继续低迷，房价相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。

曾经炙手可热的燕郊楼市，为何半年时间会“沦落”如此？

燕郊楼市为何“沦落”如此

燕郊位居廊坊北三县之一的三河市，紧靠北京副 通州，素有北京楼市“晴雨表”之称，一直以来都是投zi客，尤其是一些短线投zi客青睐之地。

数据显示，2015年年底~2017年年初楼市牛市期间，由于大批投zi客的涌入，燕郊房价由2015年年初的8000元/平米迅速拉升到了3万多每平米，涨幅远高于北京。更多机密内幕请点击文中图片！

之后，就迎来了强调控。

廊坊市在2017年3月和6月分别出台了力度大的调控政策，效果立竿见影，从今年4月份开始燕郊乃至整个廊坊的房价开始下滑。

数据来源于中国房价行情网

因此，导致燕郊楼市大跌的重要原因之一：楼市调控政策。

具体调控细节如下：

2017年3月廊坊楼市新政核心内容：非本地户籍居民家庭限购1套住房，首付比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍购买第1套住房，首付款比例不低于30%；本地户籍第2套房，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍第3套，暂停办理商业性个人住房贷款。

2017年6月廊坊楼市新政核心内容：升级调控，不但对非户籍居民限购一套，且要求必须提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的非户籍居民，暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房。

这意味着，外地人现在想要在廊坊购房，除非有连续3年的社保或者纳税证明。这无已于宣布直接外地人关门，有钱都买不着。

外地人进不来，本地人购房门槛也被抬高，导致几乎无人接盘，接盘侠难觅，之前进场的短炒客扛不住只能 抛售，导致房价整体下挫。

目前国道 的福成上上城二手房价格已经跌破两万，单价1.8万左右，燕顺路 条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。今年3/4月份还报价3.5万/平米的首尔甜城，上个月成交均价为23566元/平米。

从上面燕郊的房价走势图可以看到，4月是重要的拐点，一方面是因为3月出台的新政效果开始显现，另一方面4月雄安新区成立了。

导致燕郊楼市大跌的重要原因之二便是：雄安新区。

4月1日，号称“千年大计、国家大事”的雄安新区空降白洋淀，打破了环京投zi的价值版图。

在雄安新区之前，廊坊北三县是块飞地，一直被认为是环京楼市中有价值的区域，没有之一，所以，这区域集聚了大批投zi客。

雄安新区问世，改变了环京区域的楼市投zi价值版图。就其定位和使命来看，它将会成为未来10~20年里， 倾力打造的，也是我国很具前景的城市之一。

在炒F客的眼里，环京楼市具价值区域自然而然从北三县转到了南三县（雄安位于北京南部，由雄县、容城、安新组成）。这种背景下，他们进入燕郊和北三县楼市的意愿必定会减弱，导致接盘侠更少，进一步摧毁了咬牙坚持着的炒F客心理防线，房价下降也就水到渠成。

结合本号之前分析的大多数 城市房价与今日燕郊楼市现状，可以总结出一个事实：楼市调控期间，很容易下跌的地方是 城市周边区域，如燕郊、廊坊。很抗跌的是 城市，如其他热点城市。

那么，燕郊楼市还值得看好吗？

燕郊楼市还值得看好吗

先亮出我的观点：不光是燕郊，整个北三县和廊坊的楼市，长远仍值得看好。

过去的表现就是例证。廊坊过去房价涨了好几倍，经济与人口表现也 不错。

数据统计显示，过去6年廊坊的财政、GDP、人口（以 生为统计指标）、资金总量增幅分别为220%、103%、52%、209%，是过去6年经济、人口综合实力增长快的城市。

雄安新区虽然问世，但它承担的很重要使命是探索新形势下的中国经济与城市发展方向， 决不允许任何炒F客去染指，他们也没法染指。

因此，雄安虽然是环京区域很具前景的城市，但就楼市而言，北三县和廊坊仍会是环京区域中很具前景的地方。

不久前，北京颁发了未来20年规划，之后廊坊三河市在9月29日下午下发了一份名为“暂停城乡宅基地和城镇居民区间房屋行为”的通告。

《通告》要求，按照服从服务北京副 建设要求，对照雄安新区管控标准， 决定在全市范围内暂停城乡宅基地和城镇居民区新（改、扩）建房屋行为。

这意味着，北三县未来20年的规划将会与北京副 通州规划对接，彻底实现一体化。

目前，北京6号线将延长至燕郊，22号平谷线也规划至燕郊，还有城际铁路。

图片来源于燕郊网城

近两个月楼市贷款额度紧张，银根短缺，燕郊房价估计还会下降一些。之后肯定会随着调控政策逐渐松绑而回温。

未来几个月，或许是抄底燕郊楼市好的时机。不过，北三县是炒F客的热土，未来这里江水是房地产税征收的重点区域，想在北三县短炒致富基本不现实，但长线投zi还是不错的标的。

中介一条街仅剩招牌

“燕郊现在房价确实很低，都有点低得变态了。”在有“中介一条街”之称的京榆大街上，夏威夷二手房的一名中介对记者说。当天，他穿着棉外套，一个人翘着二郎腿坐在门口阳光充足的地方，乍看上去像是保安人员，而门店里除了他以外并没有其他人。

处另一家夏威夷二手房网点，也只有一名工作人员在店里。他坐在 玻璃落地窗、光照好的角落，背对着街道，举着手机兴致勃勃地看着视频。

而 所在的链家门店，也在门口贴上了“转让”字条。他告诉记者，目前燕郊成交多的小区是首尔甜城和天洋城，而他所在的门店 的小区近3个月只卖出去两三套房子，价格从2.7万直降了1万，仍然无人问津，因此业务都向卖得好的几个小区聚集。“链家之前在燕郊有100多家门店，现在收缩到了70多家。”他告诉记者。

事实上，这家门店出租的告示在8月下旬早已贴出，工作人员到现在仍没有撤离，原因也十分简单，那就是没有找到承租人。放眼整条街，“转租”字样随处可见，许多店面都已经空置了四五个月。

旧店转不出去，新店还在接二连三地倒闭。在燕灵路口一家销售旅游地产的中介，店面有二三百平米，楼顶的字牌仍然用红布蒙着，没有正式营业，就已经上锁转租了。

粗略统计，现在的京榆大街上，房地产中介门店的空置率可达五成以上，曾经摩肩接踵的“中介一条街”也在限购的重压下名存实亡。

回想去年同期，环京地区房价普遍高企，出现“一房难求”的情况。然而随着“房住不炒”精神指导下的调控不断深入，这一形势出现了根本性的变化。

记者七八月份来到燕郊时看到，许多中介还会告诉前来询问的人“价格已经平稳，成交量有上升”。然而3个月过后，不止一个中介人员，向记者表示了对其可能“崩盘”的恐慌。

表示，如果以目前的价格出售，很多二三月高点购房的人就会赔掉首付。现在已经有些人还不起月供，不得不低价出售了。夏威夷二手房的中介人员对记者说：“如果预期房价会无限跌下去的话，在燕郊租一套房才2000多，何苦一个月还3500元去养这套房子？”

产业升级需摆脱房地产枷锁

不过，也有一些相反的观点。“限购以后，主动 的是炒F的人，他们手里有好多房，但并没有那么多钱，还不起贷款，所以 也得甩，真正持有的人肯定不会去抛。”一名在燕郊工作十余年的中介人员韩女士向记者表示，她和同事都在很早的时候就买了两三套房子，并看好燕郊地区的未来。

目前燕郊看似 ，但总体上还是高于过去年份，只不过受到近期交易量小的影响，一些投客有主动调低价格的可能。

房地产是燕郊目前很重要的“产业”，这种情况在过去一段时间内也颇受诟病。河北省社科院原副院长杨连云在接受媒体采访时表示，燕郊这种被北京带动的模式不适宜推广。这种潮汐式的大规模人流运动，路上消耗时间太多，成本代价很高，也容易造成交通堵塞。

此前，这座县城的定位曾是“高新技术开发区”。2011年3月，燕郊国家高新技术产业开发区举行揭牌仪式，是继江苏昆山高新区之后我国第二个县域管辖国家高新区。然而，地处首都北京周边这把“双刃剑”，既把燕郊的楼市拉到前所未有的高度，又限制了当地发展其他产业的意愿和能量。

据悉，今年4月，廊坊 与北京西城区 签署合作发展框架协议，包括加快产业协同发展，共同打造现代化物流园区、专业批发市场和产业转型基地等都在规划之内，或会对燕郊当地产业升级有所助益。

（来源：政商阅读）

 延伸阅读：

广珠城轨翠亨站时隔六年重启建设 拟2018年元旦后正式动工

为鼓励人才：中山翠亨新区首设"创新贡献奖"

前10月国有土地出让收入35959亿 同比增37.3%

棒！中山3年内拟建3~5个高技能人才培训基地

人民日报评土地承包再延长30年:土地稳了心才定

推荐理由：

效果图

动态：中泰上境预计11月下旬加推二期107-135㎡阔景洋房新品，价格待定。“星耀中泰唱响中山”群星演唱会于11月18日举办，敬请关注。详情请以售楼部为准。

项目简介：中泰上境项目位于中山西区沙朗 ，广丰工业大道与金港路交汇处（原深宝工业园），占地约241亩，规划有别墅、洋房、街铺、幼儿园、 等。项目秉承中泰集团“品质生活推动者”的理念，追求卓越，专注品质，注重细节，是集团投入巨资为中山西区精心打造的大型 品质社区。中泰集团创立于1992年，是一家以房地产开发为主导、多产业并行的集团化公司。中泰立足民生安居事业二十余载，积累了丰富的集 规划、开发建设、商业经营和物业管理为一体的全过程运作经验。开发的产品覆盖了甲级写字楼、 洋房、高档公寓、别墅、五星级酒店、综合商业体、工业地产等多种业态。

交通图