商品住房消化周期

达到36个月以上时停止供地

通过发放补贴

或购买、租赁商品房等方式

提供住房保障

支持进城农业人口置业

推动购租并举住房制度改革

……

日前，中山出台《中山市供给侧结构性改革去库存工作2017年度计划》，通过土地、住房保障、深化户籍改革、购租并举等多种形式做好中山去库存工作，把商品住房库存清化周期基本控制在16个月以内。

关键词：中山出台商品房去库存方案

消化周期达36个月以上停止供地！

《中山市供给侧结构性改革去库存工作2017年度计划》里提到，中山将根据商品住房库存规模及去库存任务完成情况，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序：

商品住房消化周期达到36个月以上时，停止供地；

商品住房消化周期为18—36个月时，减少供地；

商品住房消化周期为6—12个月时，增加供地；

商品住房消化周期为6个月以下时，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

同时，要密切关注非商品住房库存情况，根据市场变化及时采取有效措施，确保非商品住房库存控制在合理区间。

业内声音：

业内人士林寿强分析认为，政策限制了土地的供应，如果市场需求量上升，有可能导致商品房价格上升：“当你限制供应的时候，你的市场需求继续上升，价格有可能继续上升，如果市场需求下降，这个做法是好的，这样不会令到市场混乱，以前没有限制土地供应的时候，市场没有需求还不断推土地出来，令到商品房价进一步探底，这项政策对中山未来楼市价格更稳定。”

业内人士植建军表示，这两年政府推出市场的土地供应量不多，不少地块控制在私人手人上，由于中山销售、网签统计数据的延后性，表面上看存量商品房超过三十六个月情况与事实不相符：“但中山目前的商品房库可售量并不多，这对于政府供地计划来讲要更加细致考虑目前签约的问题，实际成交价格方面的问题而作考虑土地供应。”

中山将成立住房租赁平台公司

中山将推动省属国企住房租赁平台和专业化住房租赁机构发展。继续推动购租并举住房制度改革，成立市住房租赁平台公司，以收购或长期租赁库存商品房等多种形式筹集房源，出租给符合条件且在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员。

林寿强表示，中山推动租购并举的住房制度，对人才落户中山大有帮助：“对于很多外地购不起房的人才流入中山，对经济发展是有帮助的。”

（来源：中山火炬发布、中山新闻）

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交通图