据深圳市土地交易中心官网公告，龙华民治街道将在11月出售一宗二类居住用地，这是深圳首次采用只租不售的办法出让居住用地，这对房地产市场有什么影响呢？

挂牌出让的龙华地块项目建成后，租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期70年自持，限整体登记，不得销售、转让。该公告称，为培育和发展深圳市住房租赁市场，公开挂牌出让龙华A811-0323宗地，土地面积20041.92平方米，建筑面积90180平方米，起始价7.77亿元，高限制地价10.1亿元。项目竣工验收后方可租赁，每次签订房产租赁合同的租期长不得超过20年。自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修，且租赁合同应当约定承租人不得转租。同时，该地块配建人才住房为27060平方米。

深圳市住房研究会会长陈霭贫表示：“一是要解决我们进一步调控的问题，实际上我们现在调控已经进入关键期；二是解决我们土地供应模式问题；三是要增加我们人才住房的供应，综合考虑推动这块地只租不售。”

业内人士表示，此次出台只租不售是为了更好改善租赁合同的限制，也是便于房屋的流通，防止开发商借助长期合同，将房屋变相售卖。同时，只租不售也是扩建租房市场的一大信号，未来会有更多的房子定位为租赁住房，可售卖的商品房将减少占比。据了解，由于深圳本身土地资源相对稀缺，对于此类土地的供应将会逐渐在深圳郊区进行，此类房源对于影响深圳住房市场的房源以及引导居住者租房都将产生积极的作用，也有利于对冲深圳当前的房价。

深圳市住房研究会会长陈霭贫说：“大力发展房地产租赁市场，实际上是解决我们房地产结构性的问题，同时也是为了落实住建部相关规定，通过这样的措施来真正解决市场上的不平衡状态。这种所谓的不平衡就是大家更愿意买房。要改变我们目前消费观念，以及我们整个市场格局。从长远来看，就是要建立一个房地产长效机制。”

业内人士告诉记者，目前自持型用地未来或将成为主流，记者也了解到，只租不售的土地模式已经在多地出现。就在今年7月，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地正式成交。9月中旬，广州公共资源交易网挂出一宗宅地公告，明确指出项目建成后必须全自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。9月底，杭州市国土资源局、杭州市公共资源交易中心挂牌出让一宗租赁住房用地，项目建成后只租不售，这也是杭州推出的首宗租赁住房用地。

易居研究院智库中心研究总监表示：“深圳此次推出租赁用地，很大程度上说明深圳发展租赁市场的节奏在加快。这些房源释放了一个积极的信号，后续包括这个自持型用地和租赁型用地，可能成为租赁市场的重要环节。”（央视财经《交易时间》）

推荐理由：

效果图

动态：水木年华花园在售二期5号楼108-133㎡新品单位，均价17000元/㎡左右，详情请以售楼部为准

项目简介：水木年华花园位于东区及火炬开发区交界处，为中山经济高速发展的新兴区域，按照政府规划，这里将打造为集商业、住宅、服务业等一应俱全的都市化城区。项目计划开发9栋共1063套住宅，包括1栋1座、1栋2座、2栋、3栋1座、3栋2座、4栋、5栋1座、5栋2座、6栋。为31-32层高层洋房，均为两梯四户设计，户户阳台朝南。单套住宅建筑面积为89-132㎡，产品类型覆盖三、四房。项目住宅总建筑面积115234.75㎡，商业总建筑面积9954.47㎡。小区为美其名曰“水木年华”，源自“水木清华”一词，喻为一种清幽美丽的生活方式。打造现代主义园林风格社区，划分为学富街、四方堂、音韵园、养生园、书香园、欢乐园等几个板块，并钻研细节，通过亲水平台、思源湖面、童音曲廊、余音亭等小景衬托出小区整体书香气息，增加项目的居住舒适性及景观美誉度，给与业主温情、快乐、美好的生活体验。身在中山，活着不要太累。作为精奢美学文艺区，水木年华把城市、自然、价值、品质融为一体，身处繁华，不失优雅。以动力年华、缤纷年华、书香年华、水木年华、花样年华五大主题“年华系”阐释美学生活新高度，给所有需安家置业或者投资的客户一次明智的选择权。

交通状况：项目位于中山路，沿线密布商业及商务集群；临近的长江路贯通孙文路、博爱路两大动脉，连接南外环、北外环，贯通中山市内交通路网。可乘坐12路、023路和208路公交抵达检验检疫局下车（或者乘坐B1路快速公交到天奕国际广场站），下车后沿中山六路往江陵西路方向步行约100米即可到达。随着广深城轨通车、港珠澳大桥通车、深茂铁路开建、深中通道动工和东部快线、西部沿线铁路等立体交通网络的陆续实现，中山将纳入深圳、广州、珠海、佛山、江门、东莞等多个珠三角城市生活圈，并大大缩短至香港、澳门的距离。

物业地址：中山火炬开发区中山六路12号