日前，广州市国土资源和规划委员印发《广州市2017～2021年住宅用地供应计划》的通知。通知表示，2017～2021年，全市计划供应住宅用地3200万平方米，年平均计划供应住宅用地640万平方米。今后五年全市计划建设75万套，其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。

看点1 量大

年平均计划供应住宅用地640公顷

通知表示，为贯彻落实经济工作会议和城市工作会议精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强和改进住房及用地供应管理，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，按照市委、市政府的部署，特制定本计划。2017～2021年，全市计划供应住宅用地3200公顷，年平均计划供应住宅用地640公顷，以保障建设75万套住房用地需求。今后五年全市普通商品住宅用地计划供应2375公顷、租赁住房用地计划供应825公顷；住房建设计划安排75万套，其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。

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据悉，五年商品房供应量为60万套，也就意味着每年新增供应12万套。根据克er瑞的数据显示，广州历年来，只有2016年的成交量超过了12万套，2009年突破了10万套，其余年份均在10万套以下。而从供应来看，也只有2008年和2014年超过了10万套。面对如此大量的供应计划，克er瑞广州首席分析师肖文晓表示，这将是广州楼市从未有过的辉煌时期。不过他也提出了自己的担忧，商品住宅供应量加大，政府供地是否能跟上。

有业内人士分析认为，土地供应如果落到实处，将对广州楼市供应产生较大影响。广州链jia研究院院长周峰认为，此次公布的这个土地供应量是2017～2021年期间的计划，今年上半年完成住宅用地供应241.16公顷，全年要完成475公顷的出让量，应该不算困难。但前提是当中要包括一定比例的租赁用地，估计这种100%自持用地快的话可能在今年年底或明年初推出。

“长远来看，这类用地能保证未来数年平均每月至少有1万套的商品住宅量供应市场，其实是可以有效缓解目前的新增货量不足的难题。只要新拿预售证的货量能达到9万套以上，相信市场上的竞争会明显增加，也会令销售价格有效控制在合理范围内。”周峰进一步认为。

此外，15万套租赁住房的供应也是供应的一大亮点，关键要看具体地块的位置。周峰预计基本会在郊区或中心区的边缘地段，届时对当地的租赁市场会造成一定的冲击，只要交通线网能保证完善，广大租客可以找到价格合适的房源承租。

看点2 条件多

土地市场多种竞价方式平稳地价

通知表示，结合广州市目前土地市场的情况，及时做好市场跟踪、分析和预判，灵活采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等多种竞价方式，防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。在保证房地产开发用地平稳供应的情况下，优先安排租赁住房用地，加大普通商品住房用地供应，合理引导住房消费。

据悉，早在今年4月，除了竞价和竞配建之外，广州市国规委表示，以后出让的住宅用地将结合土地市场情况，一地一策组合使用“限地价、竞配建”、“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、现房销售或竞自持面积等竞拍方式。

在随后的白云区鱼苗场宅地以及黄埔长岭区宅地拍卖中，则采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”。这种拍卖形式不仅要求开发商要实力雄厚，还要运气爆棚才能成功夺地。刚进入竞配建环节10秒，两宗地迅速达到高配建面积，直接进入竞自持环节。结果两宗地，纷纷被万科成功拿下。

由于“限地价”提前对入市房价进行了严格控制，开发商利润被大大压缩，有房企表示，面对种种限制条件，开发商只能选择抱团取暖，以联合体的方式拿地，共担风险。