房天下讯 据了解，由于地方以及目前楼市调控大环境等原因，过去几个月中山一手住宅网签备案出现了轮候时间增长的现象。其中，部分高价房源网签备案的轮候时间更是明显较长。因此，不少开发商也在想方设法为业主解决这一问题。日前，计划购房的市民马女士就向记者咨询了一些开发商的“双合同”签约方式。究竟这是一种什么样的方式？当中是否有风险？

市场案例

开发商推“双合同”促楼盘成交

在一般商品房买卖中，大家印象中通常都是“一房一价一合同”。然而，面对楼市调控，不少高价房源都被相关部门延缓网签。鉴于这种情况，部分开发商为了尽早促成网签备案和贷款，一般会私底下和购房者采取“双合同”的方式来促成交易。

“开发商说这样操作会有助于加快网签，不然的话等候的时间就会长很多，但我个人对此觉得有点担心。”早前打算在市内某楼盘购买一套带装修房源的马女士向记者介绍道，目前开发商提供的双合同，其实就是在原来购房金额的基础上，拆分为两个合同签署。其中一份为符合“指导价”的购房合同，合同上的成交金额低于买家实际给的房款。而剩余房款，则签另一份补充合同或协议，以装修合同的名义收取。

而事实上，记者在早前的走访中也了解到，目前个别一手楼盘卖房时确实有分开两份协议签署的情况。以市内一带装修的楼盘为例，由于装修是自带的，该盘销售人员表示买房者需要签订双合同，即房屋买卖合同与装修协议。而这样操作的主要目的，楼盘方面坦言是为了顺应目前调控的需要，同时也更多为缩短购房者网签轮候时间方面着想。

置业提醒

购房者首付压力加大

后期出售面临更高税费

对于双合同的这种做法，记者咨询了本地一些法律界人士的意见。律师表示，尽管表面上房屋买卖分正规合同签约属于买卖双方的自主行为，但实际双合同的操作存在一定的灰色地带，同时也是目前监管部门所不允许的行为。另外，记者从多个媒体的报道了解到，多个楼市调控的重点城市也普遍存在“双合同”买卖一手房的现象。

那么，购房签“双合同”对购房者来说有没有风险呢？对此，中山家家顺方面表示，签订“双合同”可能会加大前期的购房压力。以一套100平方米、总价130万元的房子为例。如果按实际的价格按揭购房，首套房贷款七成，首付只需约40万元。如果签“双合同”，开发商将房价拆分为房价9500元/平方米和装修价3500元/平方米，购房合同金额为95万元，装修款为35万元。按首套房计算，贷款七成，首付需要给28.5万元，如果装修不能贷款，就要再加35万元。这样一算，购房前期的成本就由40万元增加到63.5万元，增加了23.5万元。由于不是每个楼盘都能提供装修贷，尤其在目前银行收紧银根的背景下，有些项目可能要求购房者一次性支付装修费用，这无疑加大了购房者首付成本。

值得留意到，由于购房合同上的房屋总价低于实际成交价，因此房屋未来转让时可能面临更高的交易税费。对此，家家顺方面提醒，面对双合同签约，购房者一定要了解清楚开发商实力和背景、合同细节条款、贷款等情况，留意个中存在的风险。

来源：中山商报

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