房天下讯 2017年上半年，对于中山房地产市场来说犹如一部剧情跌宕起伏的电视剧。从年初市场行情大热，到密集式政策调控到来，短短半年时间，中山房地产市场经历了从卖方市场到政策调控，再到买方市场的多重变化。

随着 2017 年上半年落下帷幕，在本期的报道中，记者盘点上半年中山楼市一些重大事件。经过一轮调控，中山楼市二季度出现了明显的降温，成交量的下降，也带动了市场回归理性。

尽管历经了上半年市场调整，但作为深中通道、深茂铁路、城际轨道作为珠三角东西岸、乃至粤港澳湾区融合的重要载体，“大湾区时代”的中山市场价值，仍值得期待。

市场走向理性

成交降温

3月26日，中山市首次出台地方调控——本市户籍居民家庭拥有三套房及以上的，暂停向其销售新建商品住房。非本地户籍购买首套商品住房，需提供半年社保或个税证明；非本地户籍购买二套商品住房，需提供两年社保或个税证明；首套房的首付比例从20%提至30%。

4月份，中山调控继续升级——新房售价高于备案价格或下浮幅度超过15%不予网签。

二季度以来，中山各大银行房贷收紧力度也日趋明显。对本市户籍居民家庭，暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。对非本市户籍居民家庭，暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款。各大商业银行在首套房贷的房贷利率优惠一直在收紧，目前已经基本回到基准利率水平，且放贷时间也较以往有所增加。至于二手方面，目前所有受访银行已经基本没有折扣，上浮10%已是主流，个别银行已经上浮20%。

多重的调控下，今年二季度中山楼市出现了明显的降温，成交量的下降也带动了市场量价向相对理性的方向发展。

外地开发商加快布局中山

国土局统计相关数据显示，2017年上半年，全市共计36宗土地招拍挂（包括6 宗司法拍卖），出让面积71.68万平方米。对比2016年同期，出让宗数基本持平，出让面积下降11% 。在土地成交方面，上半年共28宗，共计61.67万平方米。据了解，土拍地块多为商住用地和工业用地。

但是，在今年的土地拍卖潮中，碧桂园、美的、融创、万科、恒大、保利、中海等一大批外来上市开发商成为了中山土地市场的主角，纷纷涌入布局中山。在今年2月22日和23日的土地拍卖中，这些开发商成交金额共超出35亿元。碧桂园、美的等开发商在中山的拿地合共超过了10宗。

合富辉煌中山市场分析经理谢仲娟认为，外来上市型房企通过土地拍卖的契机布局中山市场，也通过收购、并购、合作开发等实现快速落地。由于深中通道、粤港澳大湾区等交通、政策利好的推进，未来外来开发商在中山的布局节奏仍会持续，优质地块将受到开发商的追捧。

未来城市价值将更凸显

上半年，粤港澳大湾区城市群的发展规划，让处于交通枢纽的中山房地产，继港珠澳大桥和深中通道后，又一值得关注的话题。

今年中山3.28招商活动期间，在中山富逸实业主办的“粤港澳大湾区形势分析及投资策略”专题演讲上，国内知名财经评论人叶檀认为，随着高铁的发展，中山这类位于广深周边的卫星城市将有望引入更多的人才和企业，从而弥补目前中山在珠三角城市群中铁路、人口（尤其是高端人才）、高校等方面的短板，并向着高端人才集散地的方向发展。与此同时，作为大城市周边的宜居城市，中山在生活上的综合性价比也会对人才形成吸引力。

5月17日，中山中原地产举办了“大融合·超预测——2017年粤港澳区域融合高峰会”。被人称为香港地产教父、中原地产主席施永青在出席活动时表示，随着粤港澳大湾区一体化进程的推进，中山这类具备后发优势的城市对深圳等发达区域的吸引力是明显的，像过去一年多来外地购买力涌入中山房地产市场便是例子。深中通道、深茂铁路、城际轨道作为珠三角东西岸乃至粤港澳湾区融合的重要载体，中山如果能够把握机遇建立人流、物流、信息流的平台，进一步优化行政管理，中山的城市价值才能在未来几年进一步得到凸显。

来源：中山商报

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交通图