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[摘要] 今年以来,一线城市的房价和房租的差距呈扩大的趋势。在北京,大批保障性租赁房源入市后,整体租金水平也会被逐渐拉低。而在广深,每经网的报道显示,他们的房租水平也在缓慢走低。
今年以来,一线城市的房价和房租的差距呈扩大的趋势。
在上海,多个数据源都证实房租正在下降。随着二手房交易的冷清,业主们出租房屋的意愿增强,一边是外来人口的减少,一边是租赁房源的增加。房租不跌才怪。
在北京,大批保障性租赁房源入市后,整体租金水平也会被逐渐拉低。
而在广深,每经网的报道显示,他们的房租水平也在缓慢走低。
可怕的租售比
随着租金的下跌,人们会自然而然的想到一个名词:租售比。
我们来举个例子,以上海杨浦区为例,该区近一个月的平均房价为77118元/平米,而当地一房的租金现在则是3200元/月左右。以一房60平米为标准,买一套房要花费462.7万元,而租70年只需要花费268.8万元,差不多是购房成本的58%左右。
一套60平米的一房,每平米每月租金则是54块钱左右,租售比=每平米月租金/房价=1:1428。这个数字远超1:200-1:300的合理区间。
非常离谱的租售比,只能说明两点:
1、人们的收入已经远远被房价所抛下,收入跟不上,租金是不可能跟上的。
2、从实际居住成本来看,买房远不如租房划算,但租售比如此离谱说明人们有居住之外的更多诉求,这些诉求是租房所无法实现的。
那么问题来了,如此离谱的租售比,随着房租的下跌变得更离谱,这种局面能维持多久?超高房价与平价租金是否能够继续共融共生?
融360房贷君认为这种可能性是有的,但背后的真相可能会让你们胆寒。
首先,随着一线城市人口指标的出台,未来新增人口将很难转化为户籍人口,这些人中的绝大多数会转化为租房人口,新的《土地管理法(修正案)》也在努力拓展更多的土地来盖租赁用房(主要是城市集体经营性建设用地),租金能够稳定住。
但请注意,租房人口主要是年轻人,通过较低的租金水平将他们留在一线,保持城市的年轻活力,但同时城市的核心公共服务并不会向租房人口开放,而有房一族则至少保留了这种可能性。
也就是说,租房压力并不会太大,但从根本上来说,租房也意味着奋斗了几十年,相对于这座城市,你可能仍然是个局外人。当你拱不动了,逃离一线,你所能带走也就只有你的行囊罢了。
租房与买房的“双轨制”
租房与买房的“双轨制”在房地产市场上出现,是大概率事件。这是融360房贷君对当前一线城市房租下跌的基本认识。在中国,双轨制不是一个好词,它往往代表的是权益分配不合理。
未来租房人群和购房人群,虽然生活在同一座城市。但人口的硬性指标决定了租房是铁定不可能享受城市核心资源的,而购房人群则有可能分到一杯羹。
如果房子仅仅是房子,而不是一个门槛,一张门票,那么房子也不会像现在这样贵,租房和购房将完全对等,但就城市核心资源的稀缺程度来看,完全对等几乎是不可能的,至少从目前来看,没有比以房子来分配资源更合理的方式了。
在融360房贷君看来,一线城市房租下跌可能是个甜蜜的陷阱,通过长期租房,它所要留住的不是你,而是你的青春。
(来源:融360房贷)
推荐理由:
效果图
中澳滨河湾基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南区 |
户型 | 二居室(31.76㎡)三居室(55.76㎡)二居室(62.42㎡) | 收房时间 | 2016-08 | 开盘时间 | 2014年7月10日开盘 |
动态:中澳滨河湾在售建筑面积约32-62㎡复式公寓和平层单位,其中平层单位均价15500元/㎡,复式公寓均价20000元/㎡。详情请咨询销售中心。
项目简介:中澳滨河湾位于中山市悦来南路悦秀街,位处石岐区、东区、南区三区交汇处,交通方便,配套成熟。项目占地465亩,开发面积近百万平米,商业、教育及生活配套近8万平米。中澳滨河湾一期规划有小高层、高层以及别墅,小高层电梯洋房户型产品为82-108平米两房、三房,别墅为172-230平米联排、双拼,每一栋别墅都与众不同,每一套别墅都根据地势、坡度、海拔、景观资源来设计朝向、尺度、面积和内部结构。中澳滨河湾是中澳地产在城区开发的大型别墅项目,属于“三旧”改造重点项目。它的价值可以用“城区、别墅”四个字来概括,172-230平米宜居别墅设计,双车位,全地库赠送,6米中空客厅,5米层高主卧,全套房坡屋顶设计,引领城市别墅新标杆。园林设计由加拿大知名设计公司ALD操刀,82-328平米花园赠送,尽享明月、清风和鲜花。11层电梯小高层270度观景飘窗,见证品质生活。
交通图
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