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[摘要] 英媒称,因预期中国当局将推出更多抑制房价上涨措施,中国房地产开发商正在寻觅境内及境外替代性融资管道。
英媒称,因预期中国当局将推出更多抑制房价上涨措施,中国房地产开发商正在寻觅境内及境外替代性融资管道。
据路透社网站5月9日刊登题为《面临资金紧箍咒中国房企另辟蹊径寻觅境内外融资》的报道称,路劲基建执行董事单伟彪指出:“我们预期今年不会有任何政策宽松,经营环境将变得更具挑战性,特别是对小型业者而言,只有那些具备财务力量的才能在这波下滑中存活。”
报道称,中国抑制房市的实时一波行动从去年9月展开,从那时开始至今,已有超过45个城市宣布买房限制措施,形式包括提高首付比例,提高抵押贷款利率,对非本地户籍居民及二套房买主设限。中国当局也收紧对房企债券发行的要求,并阻断房企在银行系统融资购地的渠道。
自去年10月以来,房企在上海及深圳交易所市场发行公司债融资的大门关闭,迫使许多房企以美元债券或银团贷款形式在境外融资,一些开发商甚至将多元化业务扩大至香港房地产项目。例如,路劲基建阔别数年之后重新进入香港市场,一部分就是因为内地的限制措施所致。其他一些内地企业,包括合景泰富地产控股及龙光地产,最近都拿下香港重大住宅项目。
“我们希望在中国内地和香港之间的业务更为均衡,”单伟彪称。
报道称,有些开发商正在把目光投向海外,有些则正在寻求境内替代品,如资产支持票据和在银行间债券市场上发行的中期票据。自从交易所市场2015年放宽公司债券发行规定以来,尤其是在香港上市的开发商充分利用了境内债券市场。但随着交易所市场被有效地关闭,开发商现在被迫寻找其他出路。
“国内的交易所债券市场关闭后,我们需要开拓新的融资途径,”世茂的投资者关系经理Eva Lau表示,“我们的商业模式,既有住宅开发也有商业地产。”
根据路透对中国国家统计局数据的计算,尽管多次努力给房屋市场降温,但3月份中国70个大中城市的平均新房价格比2月上涨了0.6%,上涨速度快于2月的0.3%。
中银香港分析师Ross Lee预计,政策收紧情况还将继续,“我们认为当前的政策收紧主要聚焦城市,针对的是平均售价增长,并非范围内的收紧,”他表示,中小城市的去库存将得到支撑,而房价较高的一线及二线排名靠前城市及卫星城市将迎来更多政策收紧措施。
穆迪高级信贷分析师梁镇邦预计,开发商流动性将可能逐步收紧,对近几个月销售放缓及境内债券发行大幅减缓做出反映。不过他指出,很多穆迪评级的开发商仍坚持较高的2017年销售增长目标,以获取更多市场份额,这就意味着竞争必将加剧。
穆迪还指出,开发商对境内债券的再融资需求将在明年大幅上升,因为这些债券中有很多都会在2018年变得可卖回或是到期。穆迪另表示,对穆迪所评级的开发商而言,多数企业的再融资风险“应该可控”,因为他们拥有强劲的流动性缓冲。
(来源:东方网)
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效果图
海伦时光基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西区富华商圈 |
户型 | 四居室(114.42㎡)三居室(89.65㎡)三居室(92.87㎡) | 收房时间 | 预计2018年底一期单位可入住 | 开盘时间 | 2017-03-18开盘1、6栋 |
动态:海伦时光在售1栋建筑面积约75-113㎡二至四房,6栋建筑面积约90-99㎡三房单位;整体均价约15500-16000元/㎡。详情请以售楼部为准。
项目简介:海伦时光紧邻翠景南路,与雅居乐剑桥郡相邻,坐享片区成熟配套。整个项目总占地约110亩,共分为东西两个地块开发。一期推出西地块,总占地面积约48亩,总建筑面积近20万平方。共由10栋32层高的住宅组成,共规划1447户。小区采用点线布局设计,以此构建一个完整的建筑轮廓,局部布置点式高层,使空间富于变化。同时我们建筑外立面采用了现代保豪斯风格,主要代表作有美国的帝国大厦等,使得整个小区色彩丰富之余,不失线条简洁。板式建筑设计,结合独特的点式布局使得整个小区均匀采光,同时通风效果更佳。实现高达90%的户型为南向设计,满足广东人对南向住房的强烈需求。此外,小区有2处超60米宽的中心花园园景,提升整体居住空间布局,减少高层建筑空间的压迫感。另外整个小区实行人车分流的模式,车库连通整个小区。车库出入口布置在西侧和北侧,人行出入口布置在南侧。人车分流展显了开发商的设计用心,这样的设计不仅让小区内不受汽车所带来的空气与噪音污染,更是为喜欢在小区散步的你与你的家人提供一份细心的关怀。整个小区共配有1472个停车位,车位比例高达1:1。而在小区南北两侧,将规划有临街商铺,足不出户即可满足日常生活需求。
交通图