自今年3月份以来，各地密集出台房地产市场调控政策，剑指投机性 。半个月内北京市已经接连亮出12项楼市调控政策。为进一步加强住宅平房管理，北京市住建委4月3日出台了《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，将住宅平房纳入北京市限购范围。

  从房贷市场看，各地房贷已经呈现全面收紧的趋势。据融360新发布的《2017年中国房贷市场3月报告》，3月份，首套房平均利率为4.49%，环比上月上升0.45%，与去年同期的4.49%持平。监测显示，在35个城市533家银行中，本月有59家银行首套房利率折扣上升，56家银行折扣利率下降，415家银行折扣利率与上月持平，共有12家银行停贷。二套房平均利率为5.40%，连续多月保持持平。受政策调节的影响，本月多家银行降低了首套房贷利率折扣力度，政策缓冲期之后，预计更多银行将会落实政策指导意见、要求。

  3月份以来，一线城市颁布了多项调控措施，严格规范房贷市场行为，引导市场步入稳定有序发展行列。以北京为例，北京出对多项楼市调控政策提出要求，包括：严格落实各项房地产信贷调控措施，要求商业银行从严把控房贷增量；对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险；认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标准；总体控制商业性质房产的审批，销售及个人贷款申请。而相对于火热的一线城市来说，二线城市稍显平稳，多城处于政策的酝酿期和缓冲期。各城市在保持主旨方向的前提下，因地制宜，制定符合城市实际情况的调控政策条例。

  融360分析师认为，3月份房贷优惠利率处于收紧状态，部分地区银行已收紧首套利率折扣。从一线城市颁布的政策条例来看，目前总体的调控方向越趋严格。例如，限制 ，审查首付资金来源， 出台的此类条例细则，从更细节的角度着手，对资金的流向作出正确的指引。从而避免以贷养贷情况的出现，导致信贷风险，终影响市场秩序的稳定。未来一线城市在调控的力度和方向上会保持一致，细节化的条例和规范要求会增多。在 强力调控下，近期房产市场或会出现降温。

  未来，更多的二线城市将会颁布调控细则，主要调控的方式表现为提高首付、降低利率折扣优惠、区域限购、户籍限购等。细则条例对于大部分刚需来说，影响不大，均在可接受范围；对于投机 则会产生良好的限制效果。其调控总体方向与 指导思想一致，呈现收紧趋势，在经过一定时间的缓冲期后，二线城市房市亦会趋于平稳。

（证券日报）

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