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[摘要] 3月30日晚,广州限购政策再升级!广州 网站发布《广州市人民 办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》加强住房限购政策、加强差别化住房信贷政策、加强商服类房地产项目管理、加强房地产市场
3月30日晚,广州限购政策再升级!广州 网站发布《广州市人民 办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》,具体内容如下:
各区人民 , 各部门、各直属机构,各有关单位:
为保持我市房地产市场平稳健康发展,经市人民 同意,现就进一步加强房地产市场调控通知如下:
一、加强住房限购政策
(一)居民家庭新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买,下同)的住房(含新建商品住房和二手住房,下同),须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位(简称法人单位,下同)新购买的住房,须取得不动产证满3年后方可转让。
(二)住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的,须符合本市的现行限购政策。
(三)非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。
二、加强差别化住房信贷政策
为防控信贷风险,经广东省市场利率定价自律机制研究通过,对我市差别化住房信贷政策作以下调整:
(一)对离婚一年以内的住房贷款的申请人,银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。
(二)对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件,按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。
(三)本市户籍职工连续足额缴存1年以上,非本市户籍职工连续足额缴存2年以上,方可申请住房公积金贷款。
三、加强商服类房地产项目管理
(一)商服类(商业和办公,下同)房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得改变为居住用途。
(二)房地产开发企业新报建商服类房地产项目,小分割单元不得低于300平方米,不符合该要求的,规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的,一经查实,按有关规定严肃处理。
(三)房地产开发企业销售商服类物业,销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用,再次转让时,应当转让给法人单位。本通知施行之前,已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人;个人取得不动产证满2年后方可再次转让。
四、加强房地产市场
(一)房地产开发企业应严格按照预售许可备案价格明码标价,已经签订认购协议的不得提价或变相加价。
(二)房地产中介机构在房屋交易前,应当书面告知当事人房地产调控政策并签字确认;不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格,不得怂恿、协助当事人签订“阴阳合同”,不得强迫当事人选择其指定金融机构或接受金融服务,不得提供或推荐“”等违法违规的金融服务。
(三)对于协助购房人伪造证明材料、虚构市场交易情况、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的,对房地产开发企业依法取消房地产开发企业资质、取消预售许可,对房地产中介机构依法注销机构备案、直至吊销营业执照,对其他当事人依法追究法律责任。
(四)由住房城乡建设部门牵头,联合发展改革、国土规划、金融、工商、人民银行、银监等部门,对房地产开发企业、中介机构、银行业金融机构开展常态化现场、非现场检查。举报电话:12345。
本通知自2017年3月31日起施行。
广州市人民 办公厅
2017年3月30日
推荐理由:
动态:保利林语在售【爱丁堡】1栋建面约126-132㎡三房单位和8栋建面约85-125㎡园景单位,均价14000元/㎡,详情请以售楼部为准。
项目简介:保利林语项目位于博爱路东区核心,是中山向东拓进的CLD核心,占据中山向东发展桥头堡,位于五桂山国家保护区中,近揽长江风景区核心景观,是中山稀缺生态楼盘。项目经广珠轻轨、京珠高速快速抵达广珠,经深中大桥可到达深圳,轻松融入珠三角生活圈,未来深中通道、港珠澳大桥。项目西面是迅速发展的主城区,东面是城市发展趋向的东部 ,包括火炬科技新城和南朗翠亨新区,项目可谓坐拥主城区的繁华和新城区的未来,在保利林语星级会所的北面是已通车的东部快线,未来直接连接深中通道,深中通道建成后,深圳中山的交通时间将大大缩减。同时东部快线是中山市区与翠亨新区之间的连通枢纽,翠亨新区处于三大新区的中轴核心位置,上承广州南沙、下达珠海横琴、东通深圳前海,翠亨新区有望成为下一个前海。保利林语占地总面积47万平米,建筑面积103万平米,规划总户数约6000户。整个项目分四期开发,一期【春天里】,由14栋小高和高层层的洋房组成,二期主要由峰境5栋高层山景洋房、御峯4栋小高层洋房及492套英伦别墅组成,三期叫【爱丁堡】,由20栋18-34层的山景洋房组成,四期规划未定。保利林语目前在售的是三期【爱丁堡】组团,爱丁堡整个组团占地9万㎡,总建面40万㎡,是项目大的洋房组团。园林中间坐拥一个800㎡泳池,享中山五桂山成熟生态住区凯茵新城 繁华生活,拥有幼儿园、 、 ,保利自有的若比邻超市已经开业,多功能的会所已启用、恒温泳池、羽毛球等运动设施尽在家门口;家门口的翠亨快线无缝连接主体工程已动工的深中通道,通往各省的高铁中山站快速到达,交通红利彰显,项目价值飙升。保利林语分四期开发,一二期已售罄,四期预计今年下半年供货,三期已售一半货量,剩余1000套左右,面积段主要为85-131平两三房产品。
效果图
保利林语基本信息 | |||||
单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 火炬开发区太阳城 |
户型 | 三居室(103.00㎡)三居室(125.00㎡)二居室(85.00㎡) | 收房时间 | 2016年5月御峯洋房交房 | 开盘时间 | 2017年3月11日爱丁堡1#、8#开盘 |
交通图