中山2月新建住宅成交量大跌，低于2000套水平。根据中山市国土资源局房地产备案数据显示，新建商品房及新建住宅成交量双双下跌，同时环比和同比均大幅下滑，大跌幅超过八成，而新建住宅的成交量仅有1557套，成为历史低月份。但与之相反的是，中山楼市的价格依旧坚挺，新建住宅成交价格8457元/平方米，成为目前中山楼市历史第二高水平。有业内人士指出，实际上从市场热度来看，除了春节假期的成交锐减影响外，大部分高价网签严重滞后，让成交量显示严重偏低。

成交量大跌创下历史冰点

2月份是中山楼市的分水岭，受到春节假期、土地拍卖等多重因素的影响，不少人对中山楼市普遍看好，但从数据上看情况并不乐观———商品房和住宅的成交量双双下降，并创下历史新低。

根据中山市国土资源局备案数据显示，中山市2月份新建商品房共备案了4267套，比1月份的10223套可以说是腰斩，暴跌58.26%，这一成交套数之低，几乎与历史低点贴近。同时，比数据也不容乐观，今年2月份的成交套数比去年2月份同期的9266套也下降了53 .95%.新建商品房面积的成交量跌幅则更大，2月份新建商品房备案成交面积为27 .94万平方米，比1月份的86 .67万平方米暴跌67 .77%，比去年同期的96 .01万平方米下降70 .9%.

新建商品房总成交金额也在不断下降中，跌幅与新建面积相似。据统计显示，2月份录得新建商品房总备案金额约为2 0 .7亿元，比1月份的67 .36亿元大降6 9 .2 7%，比方面也继续大跌，比去年同期的62. 01亿元大跌66 .62%.

在成交总量下降、成交总金额双双暴跌的情况下，中山新建商品房的价格则保持相对稳定的态势。经计算，2月份新建商品房平均备案价格为7 4 1 0元/平方米，比1月份的7772元/平方米下降了362元/平方米，环比涨幅为4 .65%，比去年同期依旧上涨，与去年2月份的6459元/平方米相比小幅上涨1 4 .72 %.这一价格与此前创下商品房新高的去年9月份8 0 0 0多元/平方米相比，只能算不过不失。

住宅价格创今年新高

与新建商品房相比，中山新建住宅成交量则暴跌得更明显，但价格依旧保持年内新高的姿态。根据市国土局数据显示，2月份共录得新建住宅备案成交1557套，比1月份的5366套暴跌70 .98%，比去年2月份的78 2 6套更是暴跌80 .1%，超过八成跌幅。同时，2月份新建住宅总建筑面积为17万平方米，比1月份的57 .85万平方米暴跌70 .6 1 %，比去年同期的8 6 .7万平方米也暴降了80 .39%.与上述情况相似的是，2月份总备案成交金额为14 .38亿元，比1月份的48. 17亿元大降70 .1 5 %，比去年同期的5 4. 6 9亿元则大降了73 .71%.

成交量大跌却没有阻碍中山新建住宅楼市的价格继续保持高位。按照上述国土局数据计算所得，中山2月份新建住宅的备案成交均价为8457元/平方米，比1月份的8327元/平方米微涨1 .57%，比去年同期的630 7元/平方米则上涨34 .09%.这一价格是继9月份的8615元/平方米这一历史新高后成为第二历史新高，也是本年度以来的高。

业内说法

市场热度与数据不符

高价网签严重滞后

对于2月份量价水平走向极端，业内外则给出不一样的说法和感受。有购房者向南都记者表示，根据自身的购房情况来看，2月份楼市感觉较为热闹，年后不少开发商积极推货之余，身边的本地购房者入市速度加快。“尤其是2月28日土地拍卖后，身边的朋友讨论买房的非常多，也有不少亲戚朋友之前就预想到楼市会升买楼了，很难想象是冷清的感觉”，购房者王先生如此表示。

而业内人士也同意这一讲法。有营销人员称，从楼盘实际情况来看，中山楼市依旧呈现火热的态势，与冰冷的数据反映并不相符。“去去售楼部看看就知道了，愿意买房的人还是很多”，火炬区一楼盘负责人指出，一方面2月份前期受到春节假期影响，成交向下是正常的，但另一方面，2月中开始不少购房者积极入市，实际上成交数据锐减是由于高价网签严重滞后所致，与市场真实情况有所脱节。

推荐理由：

动态：远洋翡丽郡在售二期建筑面积为78-138㎡二至四房单位，均价8500元/㎡。详情请以销售中心为准。

项目简介：远洋翡丽郡定位为中山北地标城央生活区，是远洋地产在中山深耕11年后，集合远洋城和远洋启宸两大楼盘的大成经验倾力打造的又一个标杆项目。项目位居南头镇政府核心发展区域，据守三大城市主干道交汇处，属2000亩华南家电城商住配套区，这里将打造为家电研发中心、原材料供应中心、物流营销和商务中心；同时周边拥有一站式的商业配套、教育配套、公园、生活市场等，为北部人开启“住宅+商业”的一站式全新生活理念。小区分两期开发，一期已全部封顶，二期在建，现在在售的是78-138平米二至四房，外立面使用了远洋经典的新古典主义风格，香槟金色的外墙砖，十分高档；楼栋分布采用平行半围和式设计，保证各个户型的通风采光。二期中央园林约8000平米，超宽楼距，视野好；小区居住舒适度高，内部设有儿童游乐区以及老人活动区等人性化设施；一层架空层会有泛会所可供休闲娱乐。小区物业是由远洋物业管理，远洋物业被评为国家二级资质，新三板上市的物业服务公司，实力可见，同时由远洋自己的物业管理。地下一层停车库，比例为0.9：1。小区东面是北帝私家建筑，西面500m内就是广济医院、南头中心小学、华晖学校，南面1000m内是三鑫学校、南头初中、穗西市场；北面为政府规划25万㎡大型商业用地。

效果图

交通图