专家称，市场的过热成交未来将会被抑制

近日，多个城市陆续推出土地供应及年度供地计划。范围土地市场在经历春节淡季后开始逐渐回暖，前两个月50大代表性城市的土地出让收入同比上涨超过七成。

3月6日，北京国土局挂牌出让两宗分别位于平谷、丰台的经营用地，面积共约25.06万平方米，起始价合计50.73亿元，挂牌竞价截止时间均为4月11日。

在这之前的3月3日，合肥土地市场一次挂出六宗地块，其中五宗为居住用地，一宗为商业用地。同一日，成都市公布了3月批次的土地挂牌信息，当日推出包括天府新区、双流区、都江堰等合计196亩地块。3月4日，杭州市国土资源部门宣布了2017年的土地出让计划。该局表示，今年杭州将全力保证充足供应，维护土地市场健康可持续发展。

某地产研究中心新统计数据显示，2017年1月至2月，50大热点城市合计出让土地金额为4528.4亿元，同比2016年1月至2月2624.5亿元的土地出让金额上涨了73%。从范围来看，武汉、合肥、南京等13个城市今年前两个月土地出让金规模已超过百亿。

“从土地溢价率看，相比2016年，大部分城市平均溢价率有所下调，在一系列约束性政策下，地王出现数量有所减少。”某地产首席分析师认为，“特别是北京上海等城市，土地成交溢价率在政策约束下有所降低。相比2016年平均单月超过30宗的表现，整体土地市场虽然成交处于高位，但溢价率已经明显下调”。

从2017年前两月的城市土地市场来看，武汉、南京、郑州、合肥依然是热点区域，部分热点地块竞争激烈。此外，这四个城市今年前两月土地出让金也突破了200亿元规模。某地产首席分析师说，“整体来看，房企对热点城市热门地块的争抢依然积极，以南京、苏州、合肥、厦门为代表的2016年二线城市‘四小龙’，当前地价依然处于高位，即使在地方政府设置了多重调控约束政策后，部分住宅属性地块依然十分抢手。”

在某地产首席分析师看来，市场的过热成交未来将会被抑制。“由于信贷收紧的原因，之前部分企业获得的高价地未来很可能面临入市难题；此外，房价上涨已经明显放缓，大部分城市的房价未来也将处于平稳区间，土地市场也将失去上涨动力。”

3月4日，政协委员、泰禾集团董事长黄其森表示，已经过去的2016年是房地产市场的大年，商品房销售面积达到15.73亿平方米，较上年增长22.5%，商品房销售额达11.76万亿元，较上年增加34.8%，双双刷新历史纪录。“2017年肯定无法超越这个历史高度，市场将有所调整。今年整体市场将持续平稳但有所调控和调整，不会出现大起大落。”

黄其森同时指出，房地产企业的资金会比去年紧张，所以企业或项目收并购的机会也随之增加。他还说，“希望政府适当增加土地入市，推动满足市场供应，化解供需矛盾。”

推荐理由：热门项目

动态：京珠花园在售二期建筑面积为106㎡、125㎡、127㎡一房到三房带装修单位，均价8900-9300元/㎡，详情请以售楼部为准。

项目简介：京珠花园总建筑面积达68万9千平米。其中，京珠花园酒店将被建成集餐饮、娱乐、购物、休闲、商务为一体的五星级26层综合酒店，拥有120席豪华宴会厅。京珠花园位于中山东升镇同茂工业大道北，在建的京珠商业广场拥有20万平米的黄金商圈，周边配套设置完善，交通设施便利，临近105国道、中江高速出入口、太澳高速出入口和广珠城轨东升站。 购物居家都十分便捷舒适。京珠花园一期为1至8栋，二期9至28栋，三期四期尚待规划。

RDER-RIGHT: #fff 1px solid" width="325">

效果图

交通图