截至目前，中山今年新增出生二孩婴儿约有2000人。全面放开二孩新政实施将近一年，对于二孩家庭而言，换套大房子已经成为部分人迫在眉睫的刚性需求。据合富辉煌中山市场研究中心的统计显示，今年下半年，三室以上户型新增占比已近七成，大户型住宅已从改善房逐渐变成中山市民的刚需品。

换大房为二孩做准备

赵先生今年32岁，婚前在石岐区名雅豪庭买了一套80多平方米的两居室。2014年3月大宝出生，赵先生夫妻都是上班族，需要父母帮忙带小孩。于是，原本的二人世界需要四个人共享，老人住一间，赵先生夫妻和大宝住一间，虽然拥挤，倒也温馨。

不过，赵先生决定生二孩后，发现房子不够用了。“我老婆已经怀孕数月，再过几个月二宝就要出生，也需要父母帮忙照顾，到时候二居室肯定不够住。”不久前，赵先生在名雅豪庭隔壁的富逸臻园小区买了一套140平方米的三居室，“两个小区相邻，以后我们住这边，父母住原来的房子”。

易先生个孩子将于明年5月出生，今年初开始就在计划“换房”。婚前他和妻子分别在万科柏悦湾和朗晴轩买了一套110平方米的小三房以及70平方米的公寓。“两套都是贷款买的，多买一套不现实，因此考虑换房。”“准备过两年再要二孩，考虑到我们俩都要上班，孩子要由父母来带，所以希望一步到位，换一套更大的房子。”目前易先生已经签约将两套房子卖出，并将房款在远洋城重新买了一套150平方米的二手大户型。

相对投入大笔资金重新购房或现房卖出再置换，通过装修调整户型，或许是更经济的解决方案。25岁的小琳个孩子已经1岁多，今年初才搬入远洋城的新家，房子不大，使用面积约90平方米，是个小三房。虽然还没有明确的二胎计划，但在装修新房时，孙小姐已经开始为两个孩子作准备。

“我们不准备再买房了，这套房子会住10年以上，等到第二个小孩升入初中再考虑。”小琳说，为了计划中的二胎，只能加大现有空间利用率。添置家具时，小琳花费了不少功夫。“除了在BB房放置双层床，空间布置方面要花不少心思。选用增加收纳空间的家具，减少不必要的家具数量。墙角区域也要善用，尽可能增加储物空间。”

市民“密谋”换房，背后是二胎婴儿数量的不断增多。根据中山计划生育工作统计口径，今年1月至9月，中山市户籍人口出生16100人。其中，二孩婴儿约1700人。此外，广东省生育服务网10月24日上线后至今，中山收到二孩登记已超过300件。

三室以上户型供应增多

随着二孩家庭增多，市民居住需求逐渐升级，刚需概念面临调整。传统的二房、小三房已不能满足一家四口的日常需求，大三房、小四房已经成为购房者新。市场需求的变化带动中山楼市的户型结构悄悄发生变化，三居室以上的大户型房源今年以来不断增多。

合富辉煌中山市场研究中心提供的数据显示，2015年从住宅各面积段新增来看，100—120平方米的户型新增数量位居，占全年新增总数的30%；从各户型新增来看，三房户型为全年新增的主力，共新增46148套，占全年新增总数的61%。今年上半年，100—120平方米面积段新增10070套，占比34%；三房新增17163套，占比58%，两组数字与2015年基本持平。

但从今年下半年开始，各面积段户型及不同户型的占比有了较明显的变化。7—11月期间，有3个月的三房新增占比超过68%，其余两月也保持在60%以上，其中11月份三房户型新增占比超过75%。

按面积段划分，100—120平方米的供应量占比也在今年下半年逐渐增加。7—11月，该面积段房型新增占比分别为，41%、38%、32%、37%、38%，全部超过2015年同期数字。

与此同时，今年以来四居室以上的大户型住宅供应量占比也逐渐增多，2015年全年四居室户型的新增占比约9%，而2016年四居室的供应量占比在14%左右，上升5%。无论从户型还是住宅面积的变化趋势上看，二孩政策放开后市民更偏好选择大户型。

换房应考虑教育资源

全面放开二孩新政引起市民换房热潮，虽然看似目标一致，不过每个家庭的实际情况却并不一样。天睿地产副总经理马建宏就认为，购房者应该根据自己的实际情况，有针对性地选择住房。

“在有二孩需求的情况下，业主选择房型时会有更多考虑。如两个孩子都比较小，或者个小孩刚出生两三年，又准备再生二孩的，这部分人群本来的目标是两房或者小三房，他们将目标转换到更大的单位，如大三房或者小四房。因此，这部分人群应该将注意力集中在空间改善上，以满足日常生活的需求。”马建宏说。

“此外，也有两孩之间年龄差距较大（8岁以上）的人群，他们应该在置业区域的筛选上更加慎重。因为胎的大孩子已经小学甚至初中毕业，对学校区域没有明显要求。而新房周边的幼儿园和小学的配套更值得他们关注。”

事实上，教育资源是不少购房者考虑的首要因素。马建宏认为，东区、石岐区现阶段的缺货，部分原因正是由于二胎政策的开放。“从2015年末至今年上半年，这两个区域因为全面二孩政策变得更加抢手。这两个区域无论是学校数量或是教学质量都是市内高的，二孩政策出台后，中山人在东区和石岐区的购房需求相对增大。”

为了解决业主教育需求以及增加吸引力，有些大盘出现邀请办学的情况。雅居乐剑桥郡、远洋城等较大型的小区都配套有幼儿园、小学甚至中学。但目前中山范围内这样大规模的社区并不多见，大部分商业楼盘的整体面积和规模都不大，很难考虑将公共配套建在小区内。

马建宏认为，再过4—5年二孩孩子逐渐长大，对教育资源的需求进一步加剧，中山需要考虑增加公办教育资源的配套。“目前中山每间学校周边都能找到5家以上的教育机构，我觉得目前培训类机构的数量已经足够。在人口不断增多的情况下，医疗资源和教育资源稍显不足。现状是很多适龄学童不能按照学校区域分配到自家附近的学校，而需要到较远的地方上学。这导致很多家长宁愿将小孩放到学费非常高的私立学校去寄宿，也不愿意到分配的公办学校。在公立学校学位不足的情况下，下阶段东区和石岐区内的教育房仍然会非常抢手。”

二孩家庭置业推荐

二房、小三房不再为购房者偏爱，大家的目光更多聚焦于面积够大的大四房甚至五房。多房大平层虽然并不少见，但市面上的曝光率不高。今天笔者筛选出几组配套较为完善、交通方便的中山主城区内改善型住房。

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效果图

交通图