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[摘要] 9月末10月初，一大波调控政策席卷20多个城市，楼市和土地市场在10月份双双回归平静。据房天下监测显示，10月全国300城市共推地537宗，推出土地面积2213万平；成交方面，住宅及相关用地413宗，
9月末10月初，一大波调控政策席卷20多个城市，楼市和土地市场在10月份双双回归平静。据房天下监测显示，10月300城市共推地537宗，推出土地面积2213万平；成交方面，住宅及相关用地413宗，成交面积1764万平米，成交总额为1102亿元，以上数据与去年同期及上个月相比，呈现量价齐跌的趋势。
然而在2016年即将收尾之际，意料之中的推地小高潮再度来袭，土地市场又陷入了新一轮的疯狂，并且今年的土地市场，更是玩出了不少的新花样。
多城热地拍出高价 土地市场开启年末盛宴
11月22日广州的一场土地拍卖，让人再也不敢小看这个在一线楼市中一直表现平平的城市。一日之内拍出9宗地块，全部达到高限价，其中5宗刷新区域楼面价，更有一宗地块鏖战4才成功拍出。当天的广州土地市场成功吸金205亿，而广州前三季度土地市场的吸金总额仅为282.4亿。
同一日，武汉也公开出让17宗地块，这场土拍也并未出现想象中的冷清，其中5宗地块价格触顶，更有一宗成为迄今为止武汉出让总价高的地块。
而不久前，北京三宗位于海淀、一宗位于大兴的“限房价竞地价”试点地块，也引发了房企的激烈抢夺，四宗地块全部住宅100%自持，更有一宗规划商办用地的地块商业达到100%自持。
就连在省会城市中表现并不突出的长沙，也在22日经过114轮的抢拍，拍出了一宗高价地块，溢价率180%，而在目前房价只有7000元左右的长沙，这宗地块将来会成为“万元盘”。
一边供地一边调控 房企面临更大的考验
正如前面所列举的，这些城市的土地一经推出，就遭到房企的激烈抢夺，触顶的、自持的、刷新纪录的比比皆是。而再看前来抢地的，以及抢到地的房企，万科、龙湖、保利、绿地、融创、碧桂园、中铁……已难见小房企的身影。在一波波土地热潮来袭，众多房企虎视眈眈的情况下，土地市场毫无疑问的成为了品牌房企的盛宴。
当然，对于这些大房企来说，土地市场越来越多的“新花样”，也让他们面临着全新的考验与挑战。
在增加供地来稳定房价的同时，各地政府在稳定地价方面也绝不手软，为拿地开发商增设的门槛也越来越高。11月18日广州市住房和城乡建设委员会、广州市国土资源和规划委员会、广州市金融工作局联合发布《关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》，要求广州范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金。而在22日的土地拍卖中，广州推出的地块皆设置了高限价，超出高限价的要转而竞配建面积。
在对土地市场的调控当中，“限定高价”已经成为热点城市的普遍现象。前不久北京“限房价竞地价”试点地块开拍，房企们为争夺地块，不惜转行做房东。而合肥土地市场更是有了新玩法，出价高的未必能拿地，还要拼运气：开发商拿地分为举牌应价、书面报价、摇号三个阶段，其中书面报价不得高于或等于区域历史高价，否则属无效报价，但如果有效报价高者不止一人，则摇号抽取终竞得人。
土地市场升温 政策调控或升级
有业内人士指出，土地增加供应与政策收紧，像是一场双方的博弈：一方面是逐渐升温的土地市场，上涨的地价和房价，另一方面是政府稳定房价地价的目的。从目前土地市场的表现来看，土地供应增加的同时，对土地的需求也居高不下，这也是高价地的出现有了必然性，在一定程度上也将推动房价的上涨。有专家判断，如果这种情况持续下去，不排除会有更严厉的调控政策出现。
土地与调控从来都是相辅相承的，所以我们要趁中山还没调控，土地还没拍出高价时候买房。
推荐理由：热门项目
动态：海伦时光在售9、10座89-114㎡三四房单位，均价12000元/㎡。详情请以售楼部为准。
项目简介：海伦时光紧邻翠景南路，与雅居乐剑桥郡相邻，坐享片区成熟配套。整个项目总占地约110亩，共分为东西两个地块开发。一期推出西地块，总占地面积约48亩，总建筑面积近20万平方，绿化率高达36%。共由10栋32层高的住宅组成，共规划1447户。同时，本公司的明星叠墅户型产品也将在东地块规划开发。在寸金寸土的城区范围内，海伦时光无论从高度或档次来说都将成为城区中轴住宅新地标。小区采用点线布局设计，以此构建一个完整的建筑轮廓，局部布置点式高层，使空间富于变化。同时我们建筑外立面采用了现代保豪斯风格，是当今世界四大建筑流派之一，主要代表作有美国的帝国大厦等，使得整个小区色彩丰富之余，不失线条简洁。板式建筑设计，结合独特的点式布局使得整个小区均匀采光，同时通风效果更佳。实现高达90%的户型为南向设计，充分满足了广东人对南向住房的强烈需求。此外，小区有2处超60米宽的中心花园园景，提升整体居住空间布局，减少高层建筑空间的压迫感。园林风格设计上，继续沿用了住宅现代风格，以“生命之盛会”为园林设计理念，以动物雕塑、孩童成长所需空间、绿色的植物共同“汇聚”表达生命在春天蓬勃生长 。整个小区园林一共分为四个区以及一条环区跑道，分别是儿童老人活动区，宅旁绿地区，泳池区以及河涌景观区。儿童老人活动区规划在小区的北侧一带，通过空间设计划分了幼龄、中龄、高龄的活动场地。充分考虑了在休闲时刻，小孩在儿童区玩耍，在旁的老人家可以一边照看着儿孙，还能一边进行他们的兴趣爱好。宅旁绿地区，规划在小区的东侧。通过集中丰富的植被、草木种植，制造小区的天然氧吧。泳池区位于小区南侧，坐拥小区中心位置。整个泳池区由6条30米长泳道设计的成人泳池以及专为儿童设计的65㎡儿童戏水池组成。里面还设置了懒人躺椅、花篱景墙、餐吧廊架，将现代度假酒店风情直接搬到你家楼下了。河涌景观区，对原有河涌资源进行美化、整改，实现小区园林延伸，形成舒适的滨河绿地，适合晨运及饭后散步。同时为了满足时下年轻人对健身生活的追求，小区还设计了400米的环区跑道。EPDI无毒环保材料打造，同时其起到的缓冲作用减少了对跑步者膝关节的伤害，充分体现了开发商对设计用心。另外整个小区实行人车分流的模式，车库连通整个小区。车库出入口布置在西侧和北侧，人行出入口布置在南侧。人车分流展显了开发商的设计用心，这样的设计不仅让小区内不受汽车所带来的空气与噪音污染，更是为喜欢在小区散步的你与你的家人提供一份细心的关怀。整个小区共配有1472个停车位，车位比例高达1：1，是目前区域少有的高车位配比小区。而在小区南北两侧，将规划有临街商铺，足不出户即可满足日常生活需求。
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效果图
| 海伦时光基本信息 | |||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西区富华商圈 |
| 户型 | 四居室(114.42㎡)三居室(89.65㎡)三居室(92.87㎡) | 收房时间 | 预计2018年底一期单位可入住 | 开盘时间 | 2016年10月首期9-10座开盘 |
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交通图
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