房天下讯 今年以来，中山城区楼市缺货现象就一直较为明显，尤其是石岐区、东区等传统主城区区域更是出现了局部的供不应求。据合富辉煌中山公司的新数据可以发现，目前石岐区一手商品房库存量创下了近年来的新低。不过与此同时，在今年被划入主城区的利好刺激下，港口镇多个楼盘的开发速度明显加快，当中部分大型商业体、住宅盘的陆续上市将缓解石岐楼市缺货现象。

纳入主城区利好成宣传利器

记者了解到，在今年港口镇举行的“十三五”部署会议上，港口镇明确被纳入中心城区规划范围。港口镇方面表示，2016年将是港口镇纳入中心城区、加快新型城镇化进程的关键之年。港口将加快与中心城区的产业融合、交通融合和空间融合，促进实现“中心城区一体化”发展；合理承接广州、深圳、珠海以及中山核心城区外溢、扩散、转移的城市功能、产业和服务，同时以深中通道、深茂铁路规划建设为带动，培育发展服务业新兴业态。

而正是在港口纳入主城区的这种利好消息下，记者发现，今年来一众开发商都纷纷把握这个机会大做宣传文章。尤其在深中通道、深茂铁路、广中开高速在交通规划陆续出台的背景下，加上火炬区楼市价格走高、货源紧缺，不少深圳客在去年底已经开始将目光投向港口市场。从记者今年近几个月的了解情况来看，如今港口多个在售楼盘的深圳客比例已 过7成，此外广州客一向以来也对港口楼市比较青睐。

“从未来几年的发展来看，我们认为未来港口将与主城区无缝连接，一方面是由于石岐区可发展的土地空间不大，港口紧邻石岐的优势将得到充分体现；另一方面，港口的交通区位优势是非常明显的，实际上并不亚于火炬区。”中山家家顺总经理李功镇认为，未来几年多条高速、高铁城轨、市域干线公路交织于港口，前者将成为中山乃至珠江口西岸重要的综合交通枢纽。随着近年港口楼盘的陆续落成，未来几年港口常住人口数量肯定会不断上升，商业、市政配套也会逐步得到完善。

港口多个新盘开发提速

在今年来中山楼价持续高位运行的背景下，不少开发商都希望借势加快开发。尤其在目前石岐区相对缺货的大环境下，新增项目较多的港口楼市自然不会放过这一难得的“窗户期”。

记者留意到，木河迳（市第二人民医院）一带作为近年港口土地资源较为丰富、开发相对较迟的区域，近两年已有像海德东方骏园这类的大盘进驻，同时片区市政路网建设也在同步推进。有业内人士预计，随着未来3年交通路网的逐步完善，木河迳的交通区位优势将得到进一步体现。另外，除了现有在售的楼盘，还有不少楼盘在建，如海伦堡、富元等，预计今年底就将投入市场开售，前景可观。

“十三五期间，港口镇纳入主城区范围，加上港口地扼中山北大门，区位优势明显，交通便捷，项目所处区位为港口镇城市发展核心地带，加上大型商圈环绕，其开发起点比目前石岐北部要高，所以我认为前景还是相当可期的。”富元地产营销负责人何建祥表示，目前以港口大道为中轴片区楼市开发处于近年来城北楼市火热的阶段，无论价格还是销量都是如此。随着今年底多个新盘的集中上市，他认为城北楼市的竞争将重回激烈，对于购房者而言是件好事。

（来源：中山日报）

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