“近来问房的人很多，有想租住的，也有想购买的。就上个月，我所知道的就有两套单身公寓成交。”桂师傅是聚景园小区的保安，该小区包括三栋楼房，以38平方米的单身公寓为主，由于邻近盛景尚峰金融商务 ，颇受中山白领阶层青睐。

随着中山楼价不断上涨，公寓凭借其总价低、租金 高、市场流通性好的特点，逐渐受到市场欢迎，也有一些新品推出。不过，也有行业 提醒， 公寓 核心区域，便于出租；同时要分清楚公寓的产权性质，是商用公寓还是普通公寓。

算账

租金 约4%二手价格尚处低位

据桂师傅介绍，上个月聚景园成交的两套38平方米公寓，总价格在27万元上下，均价在7000元/平方米左右；出租的话，包括物业费，租金在1300元上下。

“就 来说，虽然 有限，中山公寓的租金 还是不错的。”聚景园业主顾先生表示。2012年，顾先生花费近29万元在聚景园买下一套公寓，刚开始是为了自住，后来由于不在中山工作，便拿来出租。

那么，在当前中山市场，公寓 价值到底有多大呢？一般来说，公寓 的回报主要来源于两个方面，一方面是租金，另一方面是价格 。

就租金而言，一般用租金 来衡量 ，在中山，一套50平方米的一手公寓，按照目前市场上9000元/平方米上下的价格，总价值45万元，月租金则在1500元上下。根据粗略的租金 计算公式：租金 =（月租金×12）/购买房屋总价=（1500×12）/45万=4%。

总体而言，目前中山公寓 的租金 在3%—5%之间，也有一些地段比较好公寓 可达6%。此外，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会随之水涨船高， 也将会更高。

就价格 而言，目前市场的一手非毛坯公寓，每平方米的单价已经逼近万元，近期也有紫园、欧雅SOHO、利和豪庭、蓝钻寓见等项目推出；在二手公寓市场，目前价格尚且处于低位，均价多在7000元—8000元/平方米之间。

支招

核心区，需分清公寓产权性质

“在以前，中山的公寓 不算很流行，因为房价比较低，5000多元的均价，100平方米的三房也才50多万，很多人工作几年后都可以借助商业贷款或公积金买得起，就不会去选择公寓。”合富辉煌中山市场研究经理谢仲娟说，“但是这一年来，随着中山房价的不断攀升，小户型、总价值比较低的公寓又开始流行起来了。”

在谢仲娟看来，公寓在中山属于低投入、高 的产品。“对比珠三角，中山的房价不算高；租金相对一线城市来说，不算低很多，核心区域的公寓租金还是比较坚挺的，一般40平方米的公寓月租都在1000元—1500元之间，从租金 来说，中山的公寓还是不错的。”

渠道的缺失，再加上房价上涨，很多人开始转向 公寓产品。“公寓还有一个好处是可以处理的方式有比较多，一方面可以自住，也可以出租；还可以卖掉支付大房子的首付，还可以留给父母居住，相对来说比较好处理。”谢仲娟表示。

不过， 都有风险。从公寓 的选择来看，谢仲娟建议 城市的核心区域和未来人口密度比较高的板块，这些区域白领人群比较多，租金支付能力强，容易出租且租金价格比较有保障。

另一方面，公寓也有不同的产权类型，包括普通公寓、商务公寓和酒店式公寓，前者用地性质为住宅，产权期限为70年；后者用地性质则为商业，产权性质只有40年。

谢仲娟建议，公寓有多种类别，在购买前购房者应该了解清楚公寓的产权性质。如业主是用于自住的，只需购买住宅性的公寓即可，这类型公寓整体价格较低、首付少，寻租、转手难度都不大。买作办公用途的，应该选择商用一体的公寓，这类型的公寓一般适合刚创业的群体，如电商。

不过另有业内人士提醒，购买商用公寓是有一定风险的，商住公寓的附加值较高，除出租物业外，还能够出租用作企业注册地址，每个月能多收300元—500元。但同时，商业公寓的水电费、首付、转手的费用也比较高， 前一定要仔细考察市场。

现在比较受市民欢迎的公寓项目有中山奥园、星宝时代广场等，前者性价比较高，均价在6500元/平，总价 26万；而后者价格稍高一点，但出于沙溪CBD ，配套设施成熟，未来前景无限。据悉，中山奥园59㎡户型公寓已售罄，其他户型公寓也在急速去量中。

中山奥园400-890-0000 转 697015

动态：

中山奥园在售【第二空间】40-66㎡带装修公寓，均价6500元/㎡。电商优惠1万抵9折。同时在售少量常青藤洋房80㎡-107㎡两至三房单位，均价7000元/㎡，电商优惠1.5万抵95折。具体以售楼部为准。

 中山奥园项目位于中山市西区，北环路以北约500米的广丰大道旁，东起星辰花园、依南六涌两旁，可中山 ，项目东南方向1.5公里处为广珠城轨中山北站，2018年深茂铁路率先开通，引领构成中山江北新区CLD的快上发展。

中山奥园项目总占地约527亩，总建筑面积约86万平方米，布局珠江支流南六涌河活水，采用20项低碳技术，以130多种健康植物打造6.25万平方米保健园林和1500米健康河岸公园。项目引入国家一级物业管理企业资质物业服务公司，全套英式白金管家服务。拥有国际专属健 康配套，为业主提供私人化和针对性的健康服务。小区配套完善，拥有了河岸公园、保健园林、健康休闲配套、 、综合市场、派出所、风情商业街、社区服务 等综合设施。

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