房天下讯：“城区的房价涨得太快了，看了一圈，基本没有7000元/平方米以下的房。对于刚需买房者来说，压力好大。”看着蹭蹭上涨的房价，不少将要购房的本地刚需购房者，越看越心慌，越等恐怕房价涨得越快！

业界普遍认为，人口净流入可以作为一个地区未来房价的判断指标。人口净流入越大，预期房价越高。然而，近年来，由于多种原因，中山的人口流入却在不断放缓，一些镇区甚至出现外来人口递减的情况。以小榄镇为例，《中山统计年鉴（2015）》显示，2014年底常住人口为32.24万人，2010年为31.58万人，五年时间，常住人口增加0.66万人，如果除去人口的自然增长，外来人口在五年时间内几乎没有什么变化。

人口流入放缓，楼价上涨是否与预期相悖？

“一个地方的楼市，不能完全依赖于外地客，依赖外来客不仅不健康而且不可持续。坦白来说，正常情况下，一个城市的房价不应该是由外来客炒起来的，而是本地人承托的。”中山房地产市场某业内人士认为，虽然以外来人口流入减缓的现状看，中山楼价的上涨不符合规律，但由于之前中山楼市价格相比周边城市过低，所以目前价格的上扬尚且合理。

房天下君认为，如果目前中山房价的上扬尚且合理，那么房价上涨或许还将会是一个趋势，相对于以后的高房价，现在早点买到房就是赚了！

雅居乐御龙山(价格动态户型图业主论坛" href="http://yulongshanyjl.fang.com/bbs/" target="_blank">论坛装修案例)

价格：均价6800元/平方米

  雅居乐御龙山项目，位于中山市五桂山与三乡之间，临近翠山路、城桂路、沙坦路，总占地面积逾1500亩。经由翠山路可短到京珠高速翠亨出口及未来城际轻轨翠亨站；便捷速达石岐城区及周边珠海； 2015年港珠澳大桥如期通车后也可畅达到香港，地理位置非常优越，畅享珠三角便捷生活圈。雅居乐御龙山首期项目建成后将成为一个集居住、休闲、度假为一体的养生居所。雅居乐御龙山小区的容积率为2，内部绿化率达到35%。小区还配备了商业街区及大型休闲会所等一系列生活配套。

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雅居乐御龙山在售盛荟3组团，88-120平米二三房，带装修折后均价6800元/平米。天熙组团售170-404平米三房四房单位，均价6500元/平米左右。【星曜】95-141㎡全新组团预计于3月12日开放。

雅居乐御龙山效果图

物业地址：中山五桂山镇山麓翠山路(中山温泉高尔夫球场旁)

售楼地址：五桂山山麓翠山路(中山温泉高尔夫球场旁)

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 649286