主题：20城土地供应环比跌76% 成交降41%

业界称土地供需减少或因此期间是计划中的卖地空当期，后市还得看地方细则脸色

面包的销售前景还悬而未决，面粉的产量和销售价格会做出如何反应？今年前两个月的土地市场可谓疯狂，但是3月1日发布的国五条细则不仅给商品房销售前景蒙上一层阴影，也似乎给土地市场划分了一道分水岭。

中国指数研究院统计显示，新政细则出台后一周，20城土地供应环比跌76%，成交环比降41%。不过业内人士认为，近期土地供需两降更多因为本是卖地空当期，未来土地市场前景还得看月底出台的地方细则。

中国指数研究院提供的数据显示，从1月1日-2月26日，包括4个一线城市在内的全国十大重点城市，土地出让金收入已达1206.4亿元；而去年前两个月，全国13个重点城市土地出让金也仅为660亿元。

从标杆房企的拿地节奏来看，前两个月也是尽显积极性，除了恒大和富力尚无土地入账之外，如万科、保利、中海地产都大举拿地。十大标杆房企在前两个月共获得规划建筑面积735.26万平方米，拿地支出合计259.86亿元。

新政后供应、成交环比齐降

3月1日，“国五条细则”正式发布，其中提高二套房首付、扩大限购范围、二手房交易征收20%个人所得税等条款引起了房地产市场巨大的波动。从目前市场的反应来看，二手成交因众人追赶末班车而形成了短期成交井喷，而一手市场则基本维持原状，倒是土地市场似乎急转直下。

3月13日，成都市国土局以拍卖方式出让四宗地，其中坐落于崇州市崇阳镇正东街南侧的二类居住用地，起拍价127万元/亩，成交价540万元/亩，溢价率达到325%；而位于崇州市崇阳镇江源中路与向荣街交会处的二类居住用地，起拍价102万元/亩，成交价298万元/亩，溢价192%。另外剩余的两宗地块溢价率也分别达到52%和55%。

不过其实在“国五条细则”发布之后，土地市场上像成都出现如此高溢价率的情况已经不多见了。

截止到发稿时间为止，中国指数研究院统计显示，在新国五条发布之后的第一个完整周(3月3日-3月10日)，监控的全国20个主要城市土地市场供应量与成交量环比均出现下降。其中供应量方面，20个主要城市共新推出各类土地50宗，较此前一周减少157宗，降幅为76%；推出面积248万平方米，较此前一周减少533万平方米，降幅为68%。而与去年3月份首周新推出各类土地129宗相比，降幅为61%；推出土地面积则下降60%，去年同期为614万平方米。

成交量方面，全国20个主要城市共成交各类土地89宗，较上周减少63宗，降41%；成交面积373万平方米，较此前一周减少205万平方米，降35%。但与成交冷清的去年同期相比，成绩还算不错。数据显示，与去年3月份首周共成交各类土地19宗相比，大涨368%，成交土地面积也大涨492%，去年同期为63万平方米。

在住宅用地方面，20城在这一周仅新推出住宅用地12宗，较此前一周减少了42宗，住宅用地成交也只有25宗，较此前一周减少了15宗。而去年同期一线城市无住宅用地推出和成交，全国20城一共新推出住宅用地17宗，成交仅4宗。

刨除掉因为供应周期导致的影响，在“国五条细则”发布前后连续多次拍地的杭州土地市场似乎更能说明问题。

2月25日，在新政细则出台之前，龙湖地产在杭州丁桥拿下的“地王宅地”楼面价达到8886元/平方米，刷新该区单价纪录。随后的3月5日，恰逢细则出台后的杭州首拍，保利、金地在杭州拿地全部以底价成交。

到了3月12日，此前龙湖拿下“地王宅地”的地块旁边，又放出两宗比肩而立的宅地，尽管溢价率也到了三成，但是8143元/平方米和7940元/平方米的楼面积比此前低了不少。

刨除掉因为供应周期导致的影响，在“国五条细则”发布前后连续多次拍地的杭州土地市场似乎更能说明问题。

2月25日，在新政细则出台之前，龙湖地产在杭州丁桥拿下的“地王宅地”楼面价达到8886元/平方米，刷新该区单价纪录。随后的3月5日，恰逢细则出台后的杭州首拍，保利、金地在杭州拿地全部以底价成交。

到了3月12日，此前龙湖拿下“地王宅地”的地块旁边，又放出两宗比肩而立的宅地，尽管溢价率也到了三成，但是8143元/平方米和7940元/平方米的楼面积比此前低了不少。