主题：20城土地供应环比跌76% 成交降41%

而苏州、天津等城市的土地资源相对稀缺，房企仍处于补充土地库存阶段，所以土地市场仍较为火热。如苏州3月8日土地出让单日收获出让金75亿，包括万科、世茂房地产、龙湖地产、中海地产、招商地产等诸多重点企业均到场。

事实上自从3月以来，除了广州出让1幅地块以外，一线城市均没有土地出让公告。对此有业内人士认为，地方政府暂缓土地出让可能是考虑到细则出台影响企业预期，此时推地的流拍率或将有所提升。不过方圆地产首席分析师邓浩志表示，拍地计划一般至少提前一两个月定下，而新政出台不过半个月时间，不太可能临时改变拍地计划，估计一线城市这段时间正好处于拍地空当期。

而苏州、天津等城市的土地资源相对稀缺，房企仍处于补充土地库存阶段，所以土地市场仍较为火热。如苏州3月8日土地出让单日收获出让金75亿，包括万科、世茂房地产、龙湖地产、中海地产、招商地产等诸多重点企业均到场。

事实上自从3月以来，除了广州出让1幅地块以外，一线城市均没有土地出让公告。对此有业内人士认为，地方政府暂缓土地出让可能是考虑到细则出台影响企业预期，此时推地的流拍率或将有所提升。不过方圆地产首席分析师邓浩志表示，拍地计划一般至少提前一两个月定下，而新政出台不过半个月时间，不太可能临时改变拍地计划，估计一线城市这段时间正好处于拍地空当期。

“当前仍是较好的拿地时机”

尽管一线城市土地市场近期供需两不旺，但是龙头房企拿地的积极性倒并未减少，主战场也转移到了二三线城市。

3月5日，保利以8.84亿元获得一宗杭州主城区地块，金地几乎同时在杭州落得其中一宗地块；3月8日，世茂房地产以31.5亿元摘得苏州两宗土地，同时，招商地产6 .8亿元竞得苏州一宗城镇住宅用地；3月12日，万科耗时6小时、75轮激烈竞价后，以2.93亿元摘得大连城区3.5万平方米住宅用地。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从全国市场来看，当前，土地价格还没有出现大幅反弹，仍然是相对比较好的拿地时机，在今年上半年甚至全年，及时跑量回笼资金，然后将资金投入到土地市场拿地，换仓谋求下一轮市场的发展机会仍然是大多数房企战略上的选择。

近期众多一线城市都很少土地开拍，还未能看出新政对土地市场的影响。不过从今年的后市来看，根据新政的要求，要大量提供中小户型，此前拍地的90/70政策可能会被重申。而广州按照国务院要求的五年平均值，今年推地可能也是在2平方公里左右，不算多，土地价格还是很难降下来。——— 黎文江

为了保持土地供应量的稳定，国土部已明确要求各地要落实土地供应情况，并提前公布今年的土地供应计划，同时，在今年企业资金状况良好、库存减少的情况下，对土地的需求不会明显减弱。——— 张宏伟

国五条细则下发之后，二手市场已经明确，经过这一段追赶末班车的成交井喷后，肯定会冷下来，而一手市场和土地市场的前景都是悬而未决，还要看即将来临的地方细则的制定情况。至今还没有一个地方发布细则，大家都很谨慎，你看我我看你。——— 邓浩志