今日上午，经过54轮竞拍！石岐区康华中片区约9.7亩商住地，终被8770号竞买者以1.3亿+480㎡人才房竞得，楼面地价8320.72元／㎡（人才房成本按2500元／㎡计算）。

该地块的拍卖过程也是戏超多，开始的时候无人出价，给人一种快要凉的错觉，直到11日晚10点27才有轮出价，截至今日上午9点半一共4轮报价、3家开发商进入限时竞价；9点47分开始，3818号竞买者退出竞争，剩下5197号和8770号竞买者开始龙争虎斗，经过近40轮大战，10点57分8770号竞买者首先触顶8000元／㎡，随后沉默已久的3818号竞买者与一直参战的5197号竞买者紧跟着触顶，简短的两轮人才房配建竞价，终被8770号竞买者以12955.8万（约1.3亿）+480㎡人才房竞得。

石岐地块位于中山（石岐）总部经济区规划范围内，体量虽小，但地块位置好。目前周边生活配套齐全，人居环境成熟。此前就有业内人预测会有开发商下重金争夺，不过或许是受10日流拍的影响，到昨日18点尚无人出价给了一些人要流拍的错觉，从今日的竞价来看，不管市场凉不凉，真正的优质地块吸引力依然还在。

【W23-18-0041地块】

●W23-18-0041地块详细信息

土地总面积6477.9㎡（折合9.7169亩），位于中山市石岐区康华中片区，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

本次上网竞价起始楼面地价为5500元／㎡，即起始总价89,071,125元（约0.89亿），约9,166,619元／亩，每次小竞价增幅（楼面地价）为50元／㎡。达到楼面地价8000元／㎡后，可转入配建人才安置房面积，竞价阶梯为240㎡／次（户型面积为90㎡－144㎡，不少于2套）。

●W23-18-0041地块土地开发建设要求

规划指标：土地容积率下限：1，容积率上限：2.5，绿地率下限：38％，建筑密度上限：35％，建筑限高：80米，计容建筑面积下限：6477.9㎡，计容建筑面积上限：16194.75㎡，商业配建面积下限：971.68㎡，商业配建面积上限：429.21㎡。其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》（业务编号：281142018060004）。

建设期限要求：在2019年11月28日之前开工，在2022年11月27日之前竣工。

值得注意的要求：

1、如户数在300（含）以上、人口1000（含）以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300以下，不得设置商业用途。

2、本宗用地出让后实行商品房现售。

此外，南头约17.1亩商住地将于下午3点进入限时竞价，目前已有1轮出价。到底结果如何？能否成功拍卖？是否会像10日拍出的南头地块一样被首进中山的房企拍走？

中山房天下将继续带来土拍直播，及时发布相关消息，敬请关注！

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【W02-18-0018地块】

●W02-18-0018地块详细信息

土地总面积11407.2㎡（折合17.1108亩），位于中山市南头镇将军村，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

本次上网竞价起始楼面地价为4200元／㎡，即起始总价119,775,600元（约1.2亿）、约7,000,000元／亩，每次小竞价增幅楼面地价为42元／㎡。达到楼面地价8000元／㎡后，可转入配建人才安置房面积，竞价阶梯为240㎡／次（户型面积为90㎡－144㎡，不少于2套）。

●W02-18-0018地块土地开发建设要求

规划指标：容积率上限：2.5，计容建筑面积上限：28518㎡，商业配建面积（㎡）：建筑面积×15％，绿地率下限：38％，建筑密度上限：30％，建筑限高：80米，其他规划指标详见《中山市建设用地规划条件》（业务编号：111142017120001）。

建设期限要求：在2019年11月28日之前开工，在2022年11月27日之前竣工。

值得注意的要求：

1、如户数在300（含）以上、人口1000（含）以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300以下，不得设置商业用途。

2、本宗用地出让后实行商品房现售。

金九银十中山土拍地块情况一览

时光樾400-890-0000 转 877503

推荐理由：

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动态：时光樾销售中心已开放，预计将推出建面约86-118㎡二三房新品，开盘时间和价格待定，详情以销售中心为准。

项目简介：时光樾为三家百强房企（旭辉、远洋、卓越）联合开发的宜居住宅项目，项目位于中山市南头镇穗西村，南头镇是中山重点规划镇区，是品牌房企、品质社区、人性化精装，广深外溢功能置业及投资之地。 项目距南头镇政府1000米，距广珠轻轨站1000米，距南头高速路出口1500米。紧邻交通枢纽南头大道、广珠西线南头出口、广珠轻轨南头站、105国道等，可迅速通达顺德容桂、广州、中山城区等地，未来规划有南头客运站，实现与轻轨和高速的无缝接驳，享受广佛生活圈，是粤港澳大湾区交通咽喉所在。同时位于三大自贸区（前海、南沙、横琴）的核心位置，根据十三五规划，省政府定位中山为珠江西岸的综合性交通枢纽。项目周边以生活便利店、肉菜市场为主，镇区未来规划有大型商贸综合体海雅广场。 区域内分布多所中小学校，项目旁有中山纪中三鑫学校，南头镇初中等优质学校。1公里以内有南头公园、南头文体广场，并可迅速通达镇区政府等行政办公场所。项目规划产品具有全南朝向、低覆盖率多园林组团、健康慢跑道、架空层泛会所、环保精装等特色，全面满足业主在社区内外的休闲娱乐生活等各方面需求。

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中荟城400-890-0000 转 876177

推荐理由：

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动态：中荟城首期已开盘，目前在售建面约86-118㎡新品，起价12000元/㎡，详情请以售楼部为准。

项目简介：中荟城项目为三家百强房企（旭辉、远洋、卓越）联合开发的高端宜居住宅大盘，项目位于广珠西线旁边（南和东路与南和东路豪乐巷交叉口），属于南头 TOD 新城内，南头未来发展核心区，并且是南头 TOD 新城里的住社区；是中山北部门户，广佛桥头堡位置，享受广佛生活圈，是粤港澳大湾区交通咽喉所在。同时位于三大自贸区（前海、南沙、横琴）的核心位置，根据十三五规划，省政府定位中山为珠江西岸的综合性交通枢纽。 项目整体布局西低东高，减少对临街空间压迫。临西侧城市道路结合小区人行布置各种公共配套，沿街面规整连续，提升小区的整体品质。高层住宅远离道路，享有更多的庭院空间，保证居住环境安静舒适。另外还有萌宠乐园、环区跑道、全小区覆盖 WIFI、园区直饮水、全龄互动活动产地等，全面满足业主在社区内的休闲娱乐各方面需求。

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雅居乐·江玥400-890-0000 转 827029

推荐理由：

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动态：雅居乐·江玥预计2020年9月30日交楼。17000元/平方米。雅居乐·江玥楼盘地址：青溪路138号（康华大桥西侧300米）。绿化率30.48%。在售户型有：89平-108平3居。

项目简介：雅居乐·江玥于商圈簇拥之中，打造都市 人居，集 区位、便捷生活和稀世品质于一体，大型商超聚集，生活和医疗配套举步，名校环绕， 资源成熟，拥39公里岐江河旅游生态资源。雅居乐·江玥匠造一线望江奢宅、下沉广场、阔绰阳台，革新人居体验，将成为新时代下的人居风向标。

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