随着金九银十行情的到来，近期银行房贷业务量也迎来了年内小高峰，房贷利率的走势也牵动众人心。记者本周统计了中山多家银行的房贷利率情况了解到，九月份以来市内中国银行、农商银行等10家银行首套房贷利率基本保持稳定；建设银行、农业银行、广发银行、平安银行等银行利率环比上月有小幅上涨；工商银行、交通银行及东亚银行则出现回落。主流银行的房贷利率整体呈现出差异化浮动。

●首套房利率上浮标准不一

二套房上浮力度普遍较大

从记者了解到的情况来看，本月以来首套房贷款利率为中山农商银行，其执行基准利率上浮10％；广州银行及交通银行也相对较低，仅上浮15％。其他多家银行需上浮20％及以上。另外，据新浪乐居中山站上周的调查显示，目前市内有个别银行可通过办理理财业务，申请稍微降低房贷利率的上浮幅度，如广州银行、兴业银行。譬如，目前兴业银行对办理5万元定期存款或购买10万理财产品的客户可升级为VIP客户，房贷利率可相应降低到仅上浮15％。

至于二套房贷方面，记者发现目前各银行对此基本执行“严防死守”的高标准上浮力度。譬如，光大银行首套房利率上浮25％，但二套房利率需上浮40至60％，这某程度上相当于变相暂停二套房贷业务。至于其他多家银行对二套房贷的利率上浮幅度基本都在25％至30％以上。

对此，记者从市内部分银行方面了解到，虽然进入传统楼市旺季，但是受经济大环境以及政策调控的影响，近期各大银行房贷额度偏紧也是不争的事实。正因如此，尽管近期部分银行额度首套房贷利率上浮力度有所下调，但整体波动不会太大。

至于公积金方面，近期中山出台了系列的放宽政策，对申请房源单价及面积限制都行了解禁。不过记者也留意到，目前公积金贷款上限（个人40万元、家庭80万元）依然没有放宽。对于很多购房者而言，额度依然相对不够。

●贷款资格认证仍然收紧

除了利率问题外，记者近期在走访市内一些楼盘时也了解到，与去年银行对个人或家庭申请房贷资格审批相对较宽松的情况相比，目前银行对于贷款资格的审批要收紧了许多。

在采访中，市民张女士称，今年上半年她以个人名义，在南区某新楼盘签订了一份购房认购协议，当时销售告知只要个人名下没有在还房贷（手头已有一套房）就可以获得首贷资格。然而在办理完一些列手续后，近期她的房贷申请就在后一站被银行喊停，原因是银行查询到张女士身在外省工作的丈夫，其名下有一套正在进行公积金还款的房源（产权证上没有张女士的名字）。该楼盘的营销负责人坦言，按照以往中山的地方政策，张女士的贷款申请一般不会被卡，但现在的政策要求银行放款前需要对夫妻双方名下贷款、物业情况全面核实。这样一来，只有张女士丈夫把外地房子公积金贷款提前还清，张女士才有机会成功申请二套房贷。

来源：中山商报

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