12月5日，中山市公共交易 挂出一商住地！是目前为止2018年 块开拍的商住地！

中山火炬开发区编号为W15-17-0041的65.6亩商住地2018年1月11日开拍！起拍价4.5亿！竞拍方式为“限价+竞拍人才房面积”。

挂牌：火炬区65.6亩地4.5亿起拍！" alt="2018年 块商住地挂牌：火炬区65.6亩地4.5亿起拍！" src="//imgs.soufunimg.com/news/2017_12/08/house/1512727860902_000.png" type="image" img-height="336" img-width="640"/>

地块位置图

W15-17-0041地块详细信息

土地总面积43709.1平方米（折合65.5637亩），位于中山市火炬开发区灰炉村，现状为已平整，用途为商业住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。2018年1月11日上午9时30分进入限时竞价。

地块位现状图

起始楼面地价为4100元/平方米，即起始总价为448,018,070元、约683.33万元/亩，每次 小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

限制楼面地价为6000元/平方米，当报价达到 限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。

三线规划图

宗地图

W15-17-0041地块开发建设要求

1.规划指标：土地容积率下限：1.0，容积率上限：2.5，计容建筑面积：109272.7平方米，商业配建面积：16390.9平方米，绿地率下限：38%，建筑密度上限：30%， 建筑限高：60米。

2.城市设计管控要求：根据住建部《城市设计管理办法》的要求，该地块城市设计应主要关注：建筑布局（空间形态）、环境景观设施（包含灯光等）、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

3.建设期限要求：在2019年3月19日之前开工，在2022年3月18日之前竣工。

4.建设单位今后不得对用地界线进行调整（含分割或合并）。

5.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

6.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。

W15-17-0041地块周边配套

该地块南临环茂二路，北临东镇东二路环绕，目前周边配套尚未十分完善，再西行则是以太阳城商圈和张家边商圈为 的火炬开发区生活配套较成熟的范围。

中山房天下

将会进行土拍直播

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效果图

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交通图