主题：2015珠三角楼市意外丰收 深圳野蛮涨价广州松限可能小

似乎有些令人意外，在经济低迷，股市震荡的这一年里，珠三角楼市却迎来丰收。

  数据为证，达到去年的销量：惠州中山用了10个月，佛山、江门只用了9个月，东莞过去6个月成交量相当于去年全年。而广州楼市今年成交量或过千万平方米。

  深圳房价野蛮上涨

  上月同比涨68.7%，专家称今年无拐点

  楼价从2字头到3字头，再到4字头。

  对于许多地产商而言，2015年的深圳楼市是一场狂欢盛宴。频频爆满的开盘现场、如火箭般飙升的成交量、居高不下的房价……每一样，都让他们有了充足的理由扬眉吐气。

 2007年深圳房价领涨全国，2008年转而领跌全国。

  这次历史会重演吗？

  楼价已涨到“4”字头

  网友“破梅林”近日的网文《10月深圳600万卖房亲历记：是逃顶还是痛失》在网上点击率很高：逃不逃顶还真不好说，卖掉的一刹那，签字时突然想到，哪一年要想回深圳恐怕要花得更多。

今年以来，如脱缰野马般一路狂飙的深圳房价有力地佐证网友“破梅林”的矛盾心态。中国指数研究院的数据显示，从1月的26691元/平方米飞跃到6月的30713元/平方米，当深圳业界还沉浸在一手房均价迈上3万元新台阶的惊讶之中，下半年至今，房价早已“肆无忌惮”地向“4”字头挺进，只是涨幅持续放缓。11月，新房价格达到44761元/平方米。

  房价高企的不只是新房，二手房也同样“不甘示弱”。深圳中原研究中心的统计数据显示，早在今年7月，深圳二手房成交均价已“昂首”步入4万元的门槛，此后逐月上涨。在新近深圳链家市场研究中心公布的《2005-2015年深圳二手房均价涨幅》显示，十年来，深圳二手房均价从2005年的5193元/平方米上涨到今年11月的40233元/平方米，涨幅高达774.80%。

  “相比年初，深圳房价涨幅已经超过30%。”深圳市房地产研究中心主任王锋说，下半年股市的震荡下行加上楼市已经进入高位，抑制了部分购房需求。第三季度深圳房地产市场出现一定调整，但第四季度开始又有所回暖。

 广州：楼市松限可能性小

  业内预计明年量价情况与今年相差不大

  还有一个月，今年就到头，在这个“收尾”关头，广州官方最近两个月疯狂卖地，上月底就推出28块土地，总起拍价超200亿元。

  今年以来，以“3·30新政”打头阵，官方推出一系列降息、降准、公积金优惠等“强心针”政策刺激楼市，总体来说，广州的一手楼市呈现出量涨价稳的局面，由于限购一直未松绑，“强心针”对广州的影响力度有限。

  “北上广深几大城市明年放开限购的可能性比较小”，广州市房协秘书长许国碧预测，明年广州的楼价和今年“大致相同”，量价趋稳。

  北上广深，广州楼价升得最慢

  北上广深四大城市中，涨幅最少的是广州，中原地产项目部总经理黄韬说，根据中原的监测数据，今年北上深的楼价都出现“两位数涨幅”，唯有广州在10%以内。

  黄韬说，根据中原地产的监测数据，广州全年成交量预计会超过1000万平方米，成交价会在1.6万元/平方米左右，“今年的成交量和去年比涨30%，成交价涨10%左右，目前库存量在12-15个月之间”（注：去年10月广州的去化周期是18个月），他说，约六成的成交量是刚需买家，三成是改善型买家，另外一成则为投资客，其中增城、花都、新黄埔等在成交量上作出重要贡献。

 某房产频道的统计数据显示，广州今年1-11月的一手楼成交量约达940万平方米，成交均价约为1.5万元/平方米。仅3-7月期间，广州一手楼成交量已超过450万平方米，其中5月和6月更是分别超过100万平方米，而“金九银十”两个月成交量也分别过90万平方米。

  成交价方面，除了1、2月同比增幅过10%，其余月份的增减幅度都在10%以内，其中成交量最大的5、6月和9、10月，都呈同比下降的趋势，下降幅度在1.5%-11.9%之间。

  在黄韬看来，广州今年趋势是“量大价格微涨”，其中也不乏因一些热门板块推出导致该月份楼价结构性变化。