锦绣海湾城

7期后面有湿地，湿地不适合做高层楼盘。旁边是城际铁路，声音很大，开发商无法提供书面确认信息，一定会安装隔音屏，只有售楼小姐的口头声明，没有任何法律效力。开发区域目前看大多数为别墅，少量一般住宅，如果只是度假区域，贬值风险较大，无大规模规划的刚需小区拉动低价，房屋上涨空间较小，要看周边规划和他们自己的剩下9期项目是什么样子。近期目前该小区目测入住率可能只有10%多。目前价格5500元，毛坯房连抹灰都没有做，业主要自己做，价格折算在每平米房价上，大概每平米在600-800之间，也就是四白落地的房价实际为5500+700=6200左右，自己装修价格每平米少也要1000吧，珠海周边房价精装目前7500-12000可以拿下。想让该处房产升值，就赌在规划上的成功吧，价格空间有但很小。