主题：一二线城市买房比炒股更靠谱

在楼市告别十年进入新常态后，未来楼市究竟怎么走？2015年的走势或许可作为一个重要的参照。

今年以来已经多次出台楼市救市新政，央行也多次降息降准，但不同城市之间却加剧分化，一线城市、部分二线城市房地产市场呈现出快速复苏的态势，而广大三四线城市仍冷冷清清。

去年9月，在股市还没大涨之前，先后在广州、深圳工作多年的江西人黄先生在深圳市区入手了一套80多平方米的二手房，这也是他人生的套房子。一年多过去，这套房子超过了150万。“在深圳，买房远比炒股靠谱多了。”黄先生说。

不过，如果说深圳和上海等一线城市和少数二线城市是楼市中的“绩优股”，那么在广大三四线城市则难言乐观。数据显示，11月，70个大中城市中，同比下降的城市达到了49个，跌幅前十名全部为三四线城市，其中跌幅的三个城市为湛江、锦州和丹东，分别为5.6%、5.3%和5.0%。

中小房企加速逃离

不过，就在三四线城市面临天量库存压力、全国土地出让金下降26%的同时，一线城市和核心二线城市却迎来了热火朝天的“季”。中原地产研究部统计数据显示：截至12月14日统计，一线城市土地出让金达到了4722.35亿，预计全年成交额将在5000亿左右。从市场成交均价看，土地价格(非建筑面积)上涨达到了20193元/平方米，同比涨幅达到了37%。整体土地市场频繁出现，一线城市土地呈现两大特点：供应减少和豪宅化。

在北京，今年成交的住宅地块楼面价已全面超过3.7万元/平方米的情况下，未来住宅产品“豪宅化”难以避免。不只是北京，上海、广州、南京、杭州等，其他一二线城市也同样出现土地成交热潮，高总价地、高单价地亦频频刷新历史纪录。