主题：5月住宅成交略显乏力 未来将保持调整态势

上海易居房地产研究院6月4日发布了《5月份典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出，5月份，20个典型城市新建商品住宅成交面积为919万平方米，同比增长4.7%，环比增长6.3%。5月份的成交，在4月份低迷行情的映衬下，出现了反弹。但相比传统“红五月”的预期，该成交水平略显乏力。

易居研究员严跃进指出，目前市场的观望情绪已有所淡化，这与市场参与者滋生出政策“抗药性”有关。

在政策打压与市场需求反弹两因素的博弈下，预计6月成交相比5月将基本平稳，而三季度成交将趋于平淡。

当然，在关注市场成交的同时，市场也应做到供应的充足，从而实现供求关系的平衡，以及市场预期的稳定。

5月份，上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积为919万平方米，同比增长4.7%，环比增长6.3%。

5月份的成交，在4月份低迷行情的映衬下，出现了反弹。但相比传统“红五月”的预期，该成交水平略显乏力。

1-5月份，新建商品住宅成交面积月累计值的同比增幅，较1-4月份有所下滑，即从1-4月份的73.2%下滑至53.5%。

目前，该同比增幅已连续4个月保持了回落态势。这种回落态势，主要受到了基期低的影响。据此判断，未来几个月该同比增幅仍将保持继续回落的态势。

另外，与2011年同期相比，2013年1-5月新建商品住宅成交面积累计值增长了33.4%。对比过去两年同期水平，2013年1-5月的总体表现，表明在楼市政策的打压下，市场需求依然有较大的潜力。这种增长的需求亟需充足的供应来配合。

5月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为301万平方米，同比下降12.1%，环比增长11.4%。