中国太保日前宣布，旗下高端养老社区“太保家园”普陀康养社区将于2023年正式对外开放。

近年来，险企纷纷布局“银发经济”，据记者不完全统计，目前已有十余家险企涉足养老社区领域。除了五大上市险企，泰康保险、中国太平、大家保险、光大永明人寿、君康人寿、合众人寿等险企也在纷纷尝试。

记者梳理发现，目前不少险企推出的养老社区多定位于高端市场，以“打造高品质养老社区”“提供高品质养老服务”等为口号。

例如，中国太保规划在长三角、大湾区、环渤海、成渝及中部地区落地多个颐养、康养、乐养型高端养老社区项目。据了解，目前，该公司已在11个城市落地12个“太保家园”养老社区项目，开工面积71.6万平方米，储备床位约1.2万张。

泰康保险已完成在北京、上海、广州、三亚、苏州等26个核心城市连锁医养社区和康复医院的布局。规划总地上建筑面积约367万平方米，可容纳约6.6万名老人，规划超4.3万个养老单元以及约2500张医疗床位。

也有险企将高品质养老社区与普惠型社区养老社区相结合。

华创证券研报指出，保险行业布局养老具有天然优势。一方面，“保险＋养老”模式可带来保险增量，促进大额保单销售，有助于高端客户经营；另一方面，保险资金规模大、周期长，需寻找稳定的投资回报，而养老社区经营现金流稳定，需低成本、大规模的资金支持，资金特征匹配。

从目前情况来，已布局养老社区的险企大多采用“保险产品＋养老社区”模式，即购买旗下保险产品可获得养老社区的入住资格，享受免押金入住权、优先入住权等权益，以此来实现保险产品和养老社区服务的联动。对接养老社区的保险产品保费相对较高，门槛价格多为百万元级别。对接养老社区的保险产品，多为年金险和增额终身寿险。

一位业内人士表示，“客户可以通过买保险来锁定未来的入住权。如果养老社区接受交大额押金入住，一些年龄较大的客户可选择交大额押金入住，不用买保险。”

“养老社区的核心在‘后续运营和持续照护服务’，主要盈利来自于长期租金收入和资产升值，现金回流速度慢，在开发和运营阶段均需要有稳定、长周期、低成本、大规模的资金做支持。重资产投入模式取决于公司的资产规模，保险公司的角色往往是‘投资商、开发商、运营商’合为一体。”光大证券分析师王一峰分析称。

记者观察发现，早期进入养老社区领域的保险公司大多采取重资产模式，近年来，轻资产或者轻重并举的模式更受欢迎并有望成为未来发展趋势。在业内人士看来，目前国内养老社区比拼的不单是硬件设施，还有人才、运营管理、养老护理服务等综合实力。

“国内养老社区领域最大的问题是缺乏人才，尤其是专业的养老照护人才，这包括生理和心理的照护。”太保寿险深圳分公司相关人士向记者介绍。