最新消息，今年8月出现的二手房交易“带押过户”新模式，终于在中山正式落地了！

10月13日，工商银行中山分行微信号发布消息，2022年10月12日，工商银行中山分行已经成功发放了首笔“带押过户”模式下的新型个人二手住房贷款业务。

值得一提的是，这一新的二手房交易模式，不仅降低了交易成本、大大缩短了交易流程时间，还能有效解决此前传统交易模式下，交易双方及债权人（抵押权人）关于交易流程安全、资金安全、债权安全的担忧。

在传统的二手房交易过程中，若交易房屋有按揭贷款尚未结清，需要将房产解押后才能过户，而解押则需要卖方先将按揭贷款还清。在这一过程中，不仅卖方需要先行筹措资金还贷、往返银行赎楼和解押，而且在漫长的交易周期当中买卖各方履约的不确定因素自然增多。而“带押过户”模式下新型个人二手房贷款业务，不仅解决了上述两个难点、痛点。还为了使房屋交易双方感到舒心和放心，银行引入公证处资金监管和行内资金监管两种方式供客户自由选择，切实保障交易双方的资金安全。

在新的交易模式下，卖方再也无需筹集资金“赎楼”解押，双方直接带押过户，直接以买方购房贷款资金偿还卖方原按揭欠款，大大缩短了交易流程，不仅效率高，而且交易成本低。更值得信赖的是，假如一旦发生意外情况导致交易失败，资金将原路返还，贴心周到为买卖双方财产安全保驾护航。

从流程方面看，过去的模式是“房东筹钱偿还二手房剩余贷款-房东卖房-买家付款-房东收款”，现在的模式是“房东卖房-买家付款-房东偿还二手房剩余贷款和收款”。

具体操作流程如下：

①买卖双方向银行提交二手房“带押过户”申请

②银行审批双方资料后出具同贷书

③买卖双方办理过户手续

④办理抵押登记

⑤审批通过后，银行放款

随着央行继续大幅度降低LPR水平，各项楼市调整政策效力开始显现，中山未来预计将有更多银行执行“带押过户”新模式，这也有助于提升市场的信心和预期，对二手房市场企稳有积极作用，也有望提升房屋流通效率，促进良性循环。

来源：中山房天下整编自工商银行中山分行微信