6月以来，随着疫情影响的走弱以及多地放松楼市调控政策，房地产销售似乎迎来了拐点。但近期公布的7月房地产销售数据却再度转弱，显示市场仍处于“低温运行”状态。

“目前，市场整体需求和购买力透支、行业信心也处在低位，短期内企业去化压力仍然较大。”业内研究中心坦言。但与此同时，在政策暖风下，8月房地产市场有望筑底回稳。

前7月千亿房企仅余10家

来自业内地产研究的数据显示，百强房企2022年7月实现销售操盘金额5231.4亿元，环比降低28.6％，同比降低39.7％。同时，近8成企业单月业绩环比降低，其中29家房企环比降幅在30％至50％之间，17家企业环比降幅超过50％；近6成百强房企7月单月业绩不及上半年的月均水平，仅旭辉、龙光2家企业实现了单月业绩环比增长。

前7个月，百强房企累计销售操盘金额为35796.1亿元，同比降幅49％。20家主流重点房企中仅有越秀地产全口径销售金额同比为正。

而据中指研究院统计，1-7月，重点房企销售仍为大幅下降，降幅回升缓慢。2022年1-7月，TOP100房企销售额同比下降47.3％，降幅较上月收窄1.3个百分点，连续2个月降幅收窄。

在百强房企销售额整体下降的同时，不同阵营企业数量也均有较大变化。中指研究院研报指出，具体来看，千亿以上阵营10家，较去年同期减少11家，销售额均值1717.5亿元。其中，碧桂园以2854.9亿元位列行业第一，保利发展以2497亿元排名第二，万科以2472.9亿元排名第三。

此外，第二阵营（500-1000亿）企业11家，较去年同期减少18家，销售额均值670.6亿元。第三阵营（300-500亿）企业19家，较去年同期微增2家，销售额均值380.6亿元。第四阵营（100-300亿）企业为51家，较去年同期减少18家，销售额均值182.4亿元。

行业销售端尚未回温的同时，1-7月还有四成百强房企受制于经营压力、资金压力，投资几乎停滞。据中指研究院统计，1-7月，TOP100企业拿地总额8024亿元，拿地规模同比下降55.6％，降幅比上月收窄4.4个百分点。

值得注意的是，央国企及各地城投公司依然是前7月获地的主力。据业内统计，在新增拿地金额TOP100中，百强房企拿地数量仅35家，占到金额TOP100的70％，主要来自TOP30中的国企、央企，这部分企业拿地金额占比接近金额TOP100的50％。

而在已拿地的百强房企中，民企拿地金额仅占到17％左右。这其中，滨江的拿地动作颇为引人瞩目。滨江集团在微信公号宣布，仅在杭州2轮集中供地中，公司就共获取地块28宗（其中23宗为涉宅地块），“进一步巩固了在大本营的深耕优势”。

市场有望四季度走出低谷

中信证券研报指出，地产销售7月走弱的三大原因包括：开发企业为了冲上半年销售业绩，尽最大努力在6月推货，造成7月初可销售资源不足；各地散发的疫情，影响了居民的置业信心；局部出现房屋延期交付问题，影响了消费者对新房购置的信心，也使得二手交易的恢复明显好于一手。

《华夏时报》记者注意到，为稳楼市，年多各地已多次放松楼市调控政策。中原地产数据显示，截至7月28月，房地产调控已经超过560次，全年房地产调控继续刷新历史记录。其中预防烂尾楼、增加购房补贴是7月新政的最大特点及主要内容，但这对楼市信心的恢复依然有限。

另一方面，7月下旬在多地爆发的“停贷风波”更是加剧购房者的观望情绪，阻碍楼市复苏进程。8月2日，58同城、安居客发布的《7月国民安居指数报告》显示，7月购房者信心指数为102.7，环比微跌2.1％。对于未来楼市成交走势的看法，有32.9％的购房者表示8月成交情况将基本持平；44.7％的购房者表示仍在观望中。

不过，目前监管层及各地已在努力恢复购房者信心。7月28日，中共中央政治局召开会议，再次强调“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”；而在“保交付”压力较重的郑州，近日也探索了停工楼盘纾困路径，包括联手地方AMC设立地产纾困基金，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等。

“进入二季度以来，央企销售有明显恢复，国企有一定修复，但民企的修复力度非常弱，购房者在过去一段时间开始担心民企烂尾的风险。”国泰君安研报指出，由此，明确“保交楼”能够修复购房者对民企的信任度，打破民企资金链紧张、购房者不买房、民企资金链紧张进一步加剧的负向反馈。

业内研究中心判断，在政策暖风下，8月房地产市场有望筑底回稳，随着去年同期基数下调，成交同比跌幅或将有所收窄。同时，地方救市政策力度有望继续加码，二线及三四线城市或将全面取消“四限”，压力城市还将落地财税刺激、房票安置等政策措施，以刺激居民购房消费，稳定市场预期。业内人士也向《华夏时报》记者指出，“随着更多政策出台落地，市场有望四季度走出低谷。”

58安居客房产研究院分院院长张波向《华夏时报》记者分析称，总体而言，在支持性政策带动下，不少城市房地产市场在逐步复苏、恢复信心。不过，购房者的信心提振仍需要在政策层面更多发力。下一步“保交付”将是各地重点，地方政府将会起到牵头作用，预计新一轮的保交楼支持政策将不断落地，对于市场信心的恢复将起到重要作用。

8月2日，中指研究院企业事业部研究负责人刘水向《华夏时报》记者指出，预计未来几个月房企销售降幅将会明显收窄：“一是，基数效应减小。二是，随着地方因城施策工具用足，支持刚性和改善性需求力度更大，需求持续释放。”刘水表示。

银河证券研报也认为，虽然本轮地产周期销售的复苏路径较以往更加艰难和曲折，“但修复终有时，从其跟踪的高频数据来看，部分城市的政策宽松效果已经开始显现，预计销售在四季度将迎来复苏”。中信证券乐观表示，“相信市场会沿着先销售、后投资、再信用复苏的局面演进，期待市场四季度的销售表现。”