6月29日，中山3宗宅地拍卖顺利结束，共揽金超25.5亿元，中山2022年上半年的土拍圆满落幕。

3地块成交情况如下：

中山城建夺得翠亨新区马鞍岛约75.72亩住宅用地，成交总价约14.09亿元，成交楼面地价13952元/㎡，跃居中山楼面地价TOP3。

华发底价拿下岐江新城石岐总部经济区约33.49亩住宅用地，成交总价约6.92亿元，成交楼面地价10000元/㎡。

中山菊城房产底价拿下小榄约29.91亩住宅用地，成交总价约4.55亿元，成交楼面地价7600元/㎡。

3地块中，吸金最多、刷新楼面地价TOP3的马鞍岛宅地也是最先进行拍卖的，并在6月28日下午就已经接连迎来2轮出价，没有正式开拍，竞买号【1162】、【1954】就已经有火药味了。6月29日上午9点半，这两家双双进入限时竞价，最终，经过9轮的争夺，被竞买号【1162】（中山城建旗下的中山岐江新城建设开发有限公司）夺得，成交楼面地价为13952元/㎡，成交总价140862.31万元（约14.09亿元）。

岐江新城石歧总部宅地是3地块中最早迎来出价的，6月27日下午就已有首轮出价，6月29日上午11点，进入限时竞价后再无新出价，最终竞买号【9418】（华发旗下的中山市华屹房地产开发有限公司）底价拿地，成交楼面地价为10000元/㎡，成交总价69219.31万元（约6.92亿元）。

最后拍出的小榄镇宅地，也是随后有出价的地块。6月29日上午快10点才迎来了首轮出价，竞买号为【6095】，下午3点进入限时竞价后再无新出价，最终竞买号【6095】（中山市菊城房产开发有限公司）底价拿地，成交楼面地价为7600元/㎡，成交总价45462.744万元（约4.55亿元）。

值得一提的是，这3宗地是4月11日发布预挂牌公告的10宗住宅地块的其中3宗，也是中山今年发布拿地新政后首次公开挂出的地块，落地执行了新政中出让宅地实行出让预公告的机制。新政中“可约定分期缴纳地价款”的内容也已开始施行，马鞍岛地块分两期，石岐总部和小榄地块均是分三期。

3宗地都算是靓地，马鞍岛与石岐总部地块，均是中山城市发展两大核心区内建设落地动作最快的区域，区位很好；小榄地块紧临小榄水道，不仅坐享优质的一线江景，还位于小榄镇政府所在的镇区核心片区。

3宗地块的基本情况如下：

翠亨马鞍岛宅地

（G28-2022-0024）

>>地块基本信息

地块总面积50481㎡（折合约75.7215亩），位于中山市翠亨新区东片区西四围，地块现状为未平整，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

从地块的现状图可以看到，此次挂拍地块为G35，西侧相邻位置还有G32、G33两宗体量相似的地块待拍卖。

地块现状图

本次上网竞价不设保留价，出让用地按楼面地价进行竞价，起始楼面地价为人民币12800元/㎡，即起始总价为1,292,313,600元（约12.92亿），每次最小竞价增幅（楼面地价）为128元/㎡。当报价达到最高限价19200元/㎡即最高限制总价1,938,470,400元（约19.38亿），转入国有建设用地配建房面积竞价，竞价阶梯为480㎡/次（户型面积为90-144㎡，不少于4套）。

从具体的位置图可以看到，地块位于西四围涌南侧、东侧紧临香山大道，临近马鞍岛生态文旅城项目马鞍岛雅居乐明日世界，所在片区为马鞍岛重要的发展中轴区域。根据此前预告挂拍公告的航拍图，还可以看到地块附近还规划了2所小学和1所中学。

>>地块规划指标

1.0＜容积率≤2.0，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，建筑限高≤60米，50481㎡＜计容建筑面积≤100962㎡。其他规划指标及要求按《中山市建设用地规划条件》（业务编号：261142022050002）执行。地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为172187.2㎡，其中负一层建筑面积为43046.8㎡，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

建设期限要求：在2024年7月25日之前开工，在2027年7月25日之前竣工。

岐江新城石岐总部宅地

（G23-2022-0007）

>>地块基本信息

地块总面积22328.81㎡（折合约33.4932亩），位于中山市岐江新城石岐街道东华路东侧，地块现状为已平整，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

地块现状图

本次上网竞价不设保留价，出让用地按楼面地价进行竞价，起始楼面地价为人民币10000元/㎡，即起始总价为692,193,100元（约6.92亿），每次最小竞价增幅（楼面地价）为100元/㎡。当报价达到最高限价15000元/㎡即最高限制总价1,038,289,650元（约10.38亿），转入国有建设用地配建房面积竞价，竞价阶梯为480㎡/次（户型面积为90-144㎡，不少于4套）。

从具体的位置图，可以看到，地块位于大沙南路以北、西侧紧临东华路，路对面就是中山市华侨中学（高中部），北侧紧临时代云图项目。这一片区已有多个项目，人居氛围浓厚、教育资源丰富，本就配套成熟。地块东南侧就是石岐总部经济区新建的省一级小学、幼儿园、医疗机构、体育馆等多个公建配套，也是目前岐江新城建设落地最快的区域。 

>>地块规划指标

1.0＜容积率≤3.1，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高≤100米，22328.81㎡＜计容建筑面积≤69219.31㎡。其他规划指标及要求按《中山市建设用地规划条件》（业务编号：281142022050001）执行。

地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为80469.56㎡，其中负一层建筑面积为20117.39㎡，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

建设期限要求：在2024年8月4日之前开工，在2027年8月4日之前竣工。

小榄镇宅地

（G05-2021-0097）

>>地块基本信息

地块总面积19939.8㎡（折合约29.9096亩），位于中山市小榄镇沙口西路65号，地块现状为已平整，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

地块位置图

本次上网竞价不设保留价，出让用地按楼面地价进行竞价，起始楼面地价为人民币7600元/㎡，即起始总价为454,627,440元（约4.55亿），每次最小竞价增幅（楼面地价）为76元/㎡。当报价达到最高限价11400元/㎡即最高限制总价681,941,160元（约6.82亿），转入国有建设用地配建房面积竞价，竞价阶梯为240㎡/次（户型面积为90-144㎡，不少于2套）。

从具体的位置图，可以看到，地块位于民安北路与北苑路交界处的东侧，东侧紧临小榄水道，可以享受无遮挡的一线江景。根据地图信息，约8分钟车程就是小榄镇政府，附近还有多个公园、住宅小区、学校，以及大信新都汇、百汇时代广场等商圈。

>>地块规划指标

1.0＜容积率≤3.0，绿地率≥38%，建筑密度≤30%，建筑限高≤100米，19939.8㎡＜计容建筑面积≤59819.4㎡。其他规划指标及要求按《中山市建设用地规划条件》（业务编号：011142020050001）执行。

地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为65431.76㎡，其中负一层建筑面积为16357.94㎡，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

建设期限要求：在2024年7月15日之前开工，在2027年7月15日之前竣工。

3宗地值得注意的出让建设要求：

1、地块出让后实行成品住宅建设管理，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。

2、建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间永续布置高度为2个标准层高，且其建面不超过总建面的25%，如超出，超出部分按2倍计入计容建面。

3、不能配建商业建筑。

4、停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

5、竞买者因自身原因未能按合同约定日期开工建设逾期超过270天但未满一年的，出让人有权解除出让合同。

来源：中山房天下整理自中山市公共资源交易中心