据财新网报道，近日，广东省地产商会发给广东省住建厅的题为《关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议》的文件中，多方面建议理应调整当前“一刀切”式的房价限价管控措施，以利于房企积极展开自救。

该文件中提到，当前诸多房企出险，“限跌令”政策导致地产企业难以降价销售，尤其是在三四线等库存较多的城市，建议以价格优势换取资金入笼回账。

据悉，自2016年9月的楼市调控以来，诸多城市对新入市项目发布了“限跌令”，房价偏离当地楼市的指导价则无法网签备案，此即所谓的“限跌令”（指房子价格不能涨，也不能跌）.

一纸建议陈情地产“诸难”

广东省地产商会表示，今年以来，全国多个城市先后发布了房地产相关优化政策。在省内，佛山、中山、东莞、江门和惠州都出台了相关政策。

尽管如此，当前房地产行业政策和信贷环境依然偏紧，行业负面事件影响持续，房地产企业特别是民营房地产企业一直承压并持续面临流动性压力。

为帮助企业摆脱困境及维持行业健康发展，借鉴国内其他省市松绑措施，该会提出了一些政策建议：

首先，适当松绑房地产限制政策，助力恢复市场信心。具体措施包括因城施策、合理调整限购条件，适当放松学历落户、短期内适当增大购房者基数，适当放宽备案价限制，下调首套房首付比和改善型二套房首付比，降低二手房交易税费等。

其次，对基本面较好的房企及优质项目的融资、回款予以支持，降低融资成本，对已有负债延长还款期限等。

何谓“限跌令”？

所谓“限跌令”，更多经由自媒体发酵而深入人心，网传措施主要包括约谈房企、下发内部通知等，要求其不得恶意降价，否则面临暂停网签等惩戒手段。

去年8月11日，湖南省重点新闻网站红网报道，岳阳市住建局下发《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，要求岳阳市4个中心城区新建商品住房销售实施价格备案，实际成交价格不得低于备案价格的85％，否则不予网签。这被视为2021年首个“限跌令”。

继岳阳之后，一份江阴市《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》也在网上流传。通知严禁商品住房以销售价低于成本价、变相降价等方式低价倾销、打价格战，对违规者将采取限制或暂停网签、录入企业信用黑名单等措施予以惩戒。

之后，桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、唐山、张家口等20多个城市下发“限跌令”，要求房价下跌不能超过15％或10％，否则不给网签。

困局与变局叠加的地产市场

实际上，无论是头部房企，还是品牌房企，抑或是中小房企，房子都难卖，都需要降价促销。

数据显示，今年前五个月，百强房企的累计销售规模同比腰斩，下降52.3％，降幅仍在继续扩大，其中5月单月业绩同比下降59.4％。

前五个月，就连龙头房企碧桂园也仅完成权益销售额1501亿元，同比下降39.9％。龙湖集团亦仅完成销售额621亿元，同比下降44.5％。

但在限跌令之下，房企们手脚被束缚，完全施展不开。

即便现在大部分房企开启的降价促销，或者买房送豪车送家私等，对于购房者来说都是小恩小惠，根本起不到很大作用。

想要调动购房者的积极性，必须要有足够的降价诚意才行。

“限跌令”背后，是房价与地价的密切关系，面粉贵自然面包贵。其次，房价下跌可能会引发房贷违约，继而影响楼市信心，据中国人民大学城市与房地产研究员况伟大的观点，当房价跌幅达到30％以上，有可能引发系统性金融风险。

来源：江门房天下