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[摘要] 中山公积金新政：本市缴存职工购买本市一手新建商品住房，本人及配偶可提取住房公积金账户余额用于支付首付款，提取总额不超过《商品房买卖合同》约定的首付款金额。
中山市住房公积金管理中心发布消息，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，提高职工使用住房公积金的便利度，中山市缴存职工购买本市一手新建商品住房，本人及配偶可提取住房公积金账户余额用于支付首付款，提取总额不超过《商品房买卖合同》约定的首付款金额。
关于实施职工购买新建商品住房
提取住房公积金支付首付款的政策解读
一、政策制定目的
为支持刚性和改善型住房需求，提高使用住房公积金的便利性，减轻购房职工首付款资金压力，中山市住房公积金管理中心（下称“市公积金中心”）不断深化住房公积金业务审批改革，持续推进住房公积金服务“零跑动”，惠企便民“零距离”，实施职工购买新建商品住房提取住房公积金支付首付款政策。
二、问题解答
问：职工购买新建商品住房提取住房公积金支付首付款，需符合什么条件？
答：符合以下条件的，购房职工（含共有产权人）及配偶可向市公积金中心申请提取住房公积金账户内的余额，用于支付购房首付款：
（1）本市缴存职工在中山市行政区域内购买一手商品住房。
（2）所购商品房的房地产开发企业已在市公积金中心办理楼盘报备手续，并已签署《协助购房人提取公积金支付首付款承诺书》。
（3）职工选择商业贷款购房或住房公积金贷款购房（含组合贷款）。
问：职工在哪里可申请提取住房公积金支付首付款？
答：职工或其配偶签订《购房意向书》后，可委托房地产开发企业向市公积金中心申请提取住房公积金支付购房首付款。
问：职工购买新建商品住房提取住房公积金支付购房首付款，如何减轻职工购房负担？
答：提取住房公积金支付购房首付款，可减少职工使用自有资金支付首付款，缓解购房压力。如夫妻购买新建商品住房，双方公积金账户余额合计30余万元，购房总价120万，需支付首付款36万元，提取住房公积金支付购房首付款30万元后，只需使用自有资金支付6万元首付，极大减轻职工购房负担。
问：职工购买新建商品住房提取住房公积金支付购房首付款的，选择住房公积金贷款（含组合贷款）较选择商业贷款有什么区别？
答：职工或其配偶申请办理提取住房公积金支付购房首付款，若以住房公积金贷款（含组合贷款）购房的，其住房公积金贷款核准可贷额度需对应扣除其公积金账户已支付的首付款金额（若职工不提取住房公积金支付购房首付款，公积金贷款额度计算按现行政策执行）。
问：职工购买新建商品住房提取住房公积金支付首付款的资金是支付到职工个人账户吗？
答：不是，市公积金中心经审核后将资金转入房地产开发企业账户。
问：职工购买新建商品住房申请提取住房公积金支付首付款，是否可以代办？
答：职工及配偶申请办理提取住房公积金支付购房首付款，需由其本人办理，他人不得代办。
问：异地缴存职工是否可申请办理提取住房公积金支付首付款？
答：不可以，由于异地缴存职工住房公积金账户不在我市，我中心无法划扣其公积金账户余额，因此购买新建商品住房申请提取住房公积金支付首付款仅支持本地缴存职工。
问：若职工或配偶有未结清的住房公积金贷款，是否可以申请购买新建商品住房提取住房公积金支付首付款？
备注：未尽事宜以中山市住房公积金管理中心公布为准。
保利和光尘樾400-176-0760转631395
推荐理由：
项目简介：保利和光尘樾项目坐落于世界灯都古镇核心区域，于公园水岸旁，呈现藏纳非凡气度的城市人居。古镇镇政府、湿地公园、星光联盟在侧，周边城市配套醇熟，约3公里生活半径圈满足日常休闲生活，同时也是保利打造的古镇豪宅，纯住宅楼盘，119-220㎡层峯滨水大宅，精研高端人居需求，篆刻大宅礼序，高阶生活于此上演。创新咬合式复式，220楼王户型270°巨幕IMAX边厅，南北双阳台拥揽双景资源。配备古镇豪宅会所，打造集合室内阳光泳池、健身房、专享宴会厅于一体的下沉式会所，满足全家人的社区生活需求，贵胄价值自然显现。
动态：保利和光尘樾17000元／平方米。项目为高层塔楼。保利和光尘樾位于：古镇灯都湿地公园旁。主力户型为120平-230平2居-3居。带装修交付。
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效果图
| 保利和光尘樾基本信息 | |||||
| 单价 | 均价17000元／平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 古镇镇国贸 |
| 户型 | 二居室（150.00㎡）二居室（150.00㎡）二居室（190.00㎡） | 收房时间 | 开盘时间 | ||
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交通图
招商禹洲·云鼎府400-176-0760 转 612141
推荐理由：
项目简介：招商禹洲·云鼎府，约27万㎡公园湖居样本，中山市内少有的人居生态大盘，深中城芯优质资产。坐落中山东，前海西，火炬政务圈&生活圈，距深中通道黎村出口约6KM，畅享湾区便捷生活。距得能湖公园约100米，下楼即享约240亩得能湖公园休闲配套，与国际会展中心仅一路之隔，约600米即达太阳城商圈，周边9所学校环伺左右，全龄段覆盖。 项目采用U型建筑布局，引湖景入小区，化吸纳景观，项目规划共15栋33-34F高层产品，3栋33F复式产品，及12栋叠墅4F产品。目前高层产品建面约89-117㎡三四房火热在售，全南向阳光户型设计、一线园林中轴美景尽收眼底，高层采用一线知名品牌精装，以准现房品质，开启湾区梦想生活。
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效果图
| 招商禹洲·云鼎府基本信息 | |||||
| 单价 | 均价18000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 火炬开发区太阳城 |
| 户型 | 四居室(117.00㎡)四居室(127.00㎡)四居室(117.00㎡) | 收房时间 | 2022年12月31日 | 开盘时间 | 2021年7月24日 |
动态：招商禹洲·云鼎府2022年12月31日。18000元/平方米。在售户型有：89平-143平3居-4居。带装修交房。共2276户。
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交通图
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