过去的一年，于房地产而言，无疑是面临较大挑战的一年。

碧桂园2021年度业绩会上，总裁莫斌表示，2021年房地产行业的市场成交整体呈现出前高后低的态势，下半年市场整体转冷，销售进入了负增长区间，并在2020年继续延续了下行的趋势。

在穿越周期过程中，莫斌称，公司坚信良好的财务水平是帮助公司穿越周期的支撑。

“针对目前市场状态，公司采用的策略是开源节流，保现金流，保三道红线，做正确的事情，以及做确定性的事情。正确的事情就是做有现金流的利润，确定性的事情就是控支出、调结构、保资产。”莫斌说到。

即便当前要正确及确定的事情，但莫斌也表示，未来公司一定要发展，控支出只是根据目前形势去做的。在未来的发展过程中，公司还是会根据市场的变化，做好公司的投资策略，以及合理的市场布局。

提及2022年的销售规划，莫斌透露，全年公司可售权益货量6500亿以上，且该部分货量预计全年去化率不低于70%，2022年还会根据新增土储，增加可售权益货值。

今年已无境内债到期

尽管面临挑战，但碧桂园的销售依旧保持了一定幅度的增长。

2021年，碧桂园联营合营公司共同实现归属于集团股东权益合同销售额，约5580亿元，全年去化率高达67%，为去年房企中权益销售额破五千亿的房企，销售展现较强韧性；权益物业销售现金回笼约5022亿元，权益回款90%，并连续6年超过90%。

去年全年共录得收入5231亿元，同比上升了13%，利润约928亿元，核心净利润约269亿元，末期每股派息10.12分，全年派息70.6亿元，总体派息率26%。

资金方面，截止2021年12月31号，碧桂园现金余额约1813亿元，总借贷余额下降至3179亿元，其中短期债务的占比下降至24.9%，净借贷比率为45.4%。相比去年底优化了10.2个百分点，加权平均融资成本较上年底下降了36个基点，为5.2%，现金短债比约为2.3倍。

截止3月30号，碧桂园年内已无境内到期债券，仅有腾越两笔可回收公司债共计40亿元。境外债方面，仅7月份，有到期的一笔7亿美金优先票据。“公司已提前做好了还款的计划安排，并会根据市场情况考虑再融资等安排，进一步调整公司的负债结构。”莫斌称。

关于三道红线的情况，莫斌表示，目前公司仍然处在较为健康的黄档，借贷比率与现金短暂比表现良好。剔除预收账款的资产负债率，从2020年底的80%下降至现在的74%。公司将在2023年中期之前实现从黄档到绿档的调整。未来集团将继续保持现金流的充盈，以应对市场变化带来的机遇和挑战。

据悉，自2021年12月30日起及截至2022年3月13日，碧桂园已累计购回优先票据本金总额达4570万美元。3月15日，碧桂园又以自有资金提早完成一笔境内回售资金的支付，本息共计约6.2亿元人民币。此外，碧桂园全体董事、监事及高级管理人员将在二级市场购买不超1亿元人民币公司债券。

截至2021年底，碧桂园未使用授信额度约2615亿元。而在2022年3月，公司又先后与招商银行、中国农业银行广东省分行签订150亿元及400亿元的战略合作协议。充足的授信额度增强了公司经营的灵活性和稳定性，可以更好地把握市场上所呈现的收并购机会。

将加大收并购方面部署

业绩会上，莫斌直言，控支出仅是当下策略，未来将根据市场形势，定投资策略及布局方案。

就当前市场情况而言，伴随市场增多的收并购机会，碧桂园常务副总裁程光煜称，整个收并购肯定是今年一个比较重要的获取土地的手段。

程光煜进一步表示，收并购一直是碧桂园一个重要的投资手段，也是碧桂园擅长的一个手段。过往的这些年里，碧桂园拿地多数是主动进行拓展的。从面积的角度看，大概都占到接近5成，这里边主要有两类，一类是收并购，一类是勾地。

“从去年下半年开始，市场波动，再加上行业的一些分化，使得我们看到的市场上的收并购的机会在增多，我们预计在未来的一段时间里，公司收并购的占比也会增多，我们会加大一些这方面的部署。”程光煜说到。

据程光煜介绍，从去年四季度开始，碧桂园做的工作是对合作项目进行了相应的收并购些安排。“已大概与10多个合作方进行了沟通，涉及大概八十多个项目，目前已经完成其中35个左右项目的收购，还有大概有30个左右项目也已经基本谈妥了，会进行相应的一些安排。”

程光煜进一步透露，未来会根据市场机会，跟相关卖方进行相应的沟通。“目前来讲银行和amc的这些公司手头也有一些好的收并购标的，目前也在跟我们进行一些接洽，会做比较细致的尽调的安排。”

数据显示，碧桂园2021年全年共获取333块土地，权益总代价约1416亿元，对应货值约4200亿，权益比保持在85%以上。按金额计算，新获取的土地中66%是分布在三四线城市，同时碧桂园通过多元化的方式获取土地，29%为非招拍挂拿地，对应贡献了其内37%的权益货值。

在2021年新获取的土地中，85%的土储聚焦5大都市圈，其中江苏、广东、浙江的投资额超过了50%，加上河南、上海、安徽的投资，合计超过70%。

截止2021年底，碧桂园开发项目遍布中国内地的31个省，299个地级行政区，1425个区县，项目总数达到了3216个。其中，位于中国内地的权益可售资源约1.48万亿，另有潜在的权益可售资源约3400亿，合计约1.8万亿，可维持公司未来三年左右的销售需求。