虽说现在房价出现了下跌，但仍然处于高位，这也就意味着购房者还是需要依靠银行贷款来买房！一般来说，没有房产证的房子可是无法办理银行贷款的，若购房者要买没有房产证的房子，那可就要全款购买了！只是，你以为有房产证的房子就一定可以办理银行贷款吗？其实不然！在此，小编要说的是，有房产证的房子一旦出现以下5种情况，将必须全款购买！

1.买家有钱任性

现在，随便买套房子就得百万上下，这对于普通购房者来说，无疑是一个大数目！但是，对于有钱人来说，百万购房款根本不值一提，想全款就可以全款购买了！当然，也有一些普通购房者举全家之力同样能够全款购买，只不过会掏空家底，难以抵抗风险！就比如当你把钱全部拿去买房了，一旦家中遇到麻烦事，急需用钱，你该怎么办呢？

2.已经被限贷了

在楼市严控下，各地对于购房贷款的审查可是极为严格的。如果你没有贷款资格，却仍然想要买房子，那也就只能全款购买了！因此，大家在买房时可要注意了解一下当地的购房政策，包括是否存在限贷政策，是否拥有购房资格！

3.法院拍卖房子

法拍房可是购房者眼中的“香饽饽”。因为它不仅不限购，其价格还低于市场价。如果你想要购买法拍房，那可就要全款购买了！若是你成功竞拍到了法拍房，却无法按时交钱，那么你的保证金可是分文不退的！

4.房主急需用钱

在现实生活中，因为急用钱而无奈选择卖房子的可不在少数。一旦你遇到了这种卖家，要么就需要提高首付款，要么就是全款买房了！虽然这种情况下，你的资金压力比较大，但成交价一般都会低于市场价，购房者不妨根据自己的经济实力来决定吧！

5.房屋为小产权

所谓“大产权”就是指市场上的普通商品房，这些房子具有国家所颁发的房产证。而小产权房是指那些只有乡政府所颁发的房产证，并不是真正意义上的房产证。

本以为自己中意的房子还可以通过银行贷款来实现自己的住房梦想，谁曾想，有房产证的房子竟然需要全款买房，这无疑会让购房者放弃买房的念头！最后，小编要提醒大家，2月起，有房产证的房子一旦出现以上5种情况，将必须全款购买！