本报记者张慧敏李未来深圳报道

近期，房企陆续发布2021年业绩预告。根据中指研究院统计，截至2月8日，A股64家房企发布业绩预告，亏损27家，占比42.2％，接近一半房企出现亏损。

进入2022年，房地产行业的销售情况依旧不太乐观，销售额依旧大幅度下滑。数据显示，2022年1月，29个重点城市新房整体成交1429万平方米，环比下降37％，同比下降46％。2022年1月，100房企销售额同比下降23.1％。

有专家表示，今年上半年房企在市场销售、融资等方面的改善有限，压力依然较大；下半年，随着各地政策落地，市场回暖，房企压力将明显好转。

近一半房企亏损

近期，房企陆续发布2021年业绩预告。根据中指研究院统计，截至2月8日，A股64家房企发布业绩预告，亏损27家，占比42.2％，亏损额超过10亿元的有11家。

具体来看，亏损的房企有＊ST绿景、中天金融、莱茵体育、新华联、美好置业、财信发展、嘉凯城、世联行、南国置业、国创高新、冠城大通、宋都服务、＊ST云城、天房发展、华夏幸福、ST粤泰、蓝光发展、＊ST海创、华远地产、＊ST中房、广宇发展等。

《华夏时报》记者查阅多家业绩亏损房企的公告发现，房企亏损的原因主要包括市场竞争加剧，项目降价销售，去化速度未达预期；受房地差周期影响，新获取项目前期投入尚未达到结转条件；受市场及公司流动性影响，2021年度竣工项目数量减少；疫情影响，物业出租率下滑；受房地产行业影响，业务形成较大的减值损失及公允价值变动损失等。

实现盈利的房企包括沙河股份、大悦城、渝开发、荣丰控股、津滨发展、泰禾集团、华侨城A、中国武夷、三湘印象、荣盛发展、新大正、大名城、派斯林、＊ST松江、万通发展、迪马股份、新黄浦、珠江股份、京能置业等。不过，不少房企的虽然保持盈利，利润规模较去年同比下降。

值得注意的是，大悦城、泰禾集团、＊ST新光、＊ST松江、＊ST基础、珠江股份实现了扭亏为盈。根据房企发布的业绩预告，盈利的原因主要有达到结算条件的房地产规模同比增加；2020年已经计提了较多资产减值损失；公司对各类费用和固定成本进行严格管控，在节约开支方面有所成效等。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，近一半房企出现亏损，主要是受行业环境影响。2021年下半年以来房地产金融审慎管理的执行过紧，房地产市场出现剧烈波动，房企销售剧烈下滑，竣工减少，资产减值计提增加等。

58安居客房产研究院首席分析师张波对《华夏时报》记者表示，房企的亏损可以分成两类，一类是由于成本不断上升（包括前期拿地成本过高，以及去化难度增加导致销售费用偏高）导致净利润持续减少，甚至出现亏损。这类房企相对较多；另一类则是在财务层面出于保守预估，针对自持性资产等计提了较大的减值准备，这类房企相对较少。

某房地产数据研究中心高级分析师对《华夏时报》记者表示，接近一半的房企出现亏损，一方面在于行业信心尚未完全恢复，购房者观望情绪较浓，导致销售端表现不佳，同时受到疫情等因素影响，导致房企成本增加；另一方面，三道红线、房贷集中度管理等制度下，房企资金压力增大，为了加速销售回款，房企以价换量，盈利空间被压缩，甚至出现亏损。

一月销售面积下降近四成

进入2022年，房地产行业的销售情况依旧不太乐观，销售额依旧大幅度下滑。某房地产数据显示，1月，29个重点城市新增供应面积1080万平方米，环比下降58％，同比下降43％；从成交情况来看，29个重点城市整体成交1429万平方米，环比下降37％，同比下降46％。

根据中指研究院统计，2022年1月，100房企销售额同比下降23.1％，其中销售额超百亿房企较去年同期减少14家，超五十亿房企较去年同期减少31家。

多种原因造成销售大幅下滑。刘水认为，一方面，2021年1月份房地产市场销售情况良好，基数较高。二是，2021年下半年以来房地产销售剧烈下滑，尽管政策上在边际改善，但市场还没有出现明显回暖。刘水表示，今年二季度以后房地产销售会逐渐回升。

土地市场方面同样处于颓势。某房地产数据显示，截至1月23日，2022年300城经营性土地总成交建筑面积仅5478万平方米，环比2021年12月降幅近九成，同比降幅也接近七成；成交总金额降至1133亿元，环比上月大降90％，同比也下降了75％。平均楼板价跌至2069元／平方米，环比降幅达15％。

“总的来看，今年房企投资拿地会更加理性，但不同类型企业会有差别。”刘水表示，实力强劲的央国企及经营稳健的民营企业依然会积极获取优质地块，为后续发展做好储备。杠杆高的企业、流动性困难的企业会基本停止拿地，节省支出，确保现金流。今年上半年房企在市场销售、融资等方面的改善有限，压力依然较大；下半年，随着各地政策落地，市场回暖，房企压力将明显好转。

陈霄也认为，2022年上半年受到行业环境等因素影响，房企销售压力仍较大，预计进入下半年将会获得改善。与此同时，2022年房企将会加速分化，行业洗牌将继续上演，以稳健型为主的房企将会迎来发展的窗口期，国企央企优势凸显，部分高杠杆高负债的房企仍面临生存难题，未来行业内仍然是优胜劣汰、剩者为王。

张波预测，2022年，房企的经营会有两个特点，即分化将持续，企业间的兼并和资产转让也会持续。凭借融资优势，部分央企和大型国企将在拿地以及销售层面有较好表现，同时由于部分城市和区域的调控节奏有所变化，也会对销量提升有所帮助，这会进一步加大分化的趋势；另外，虽然总体来看房企的融资压力会有所减轻，但这并不代表房企的整体偿债压力会明显减少，今年依然是房企偿债高峰，不少房企仍将通过资产转让以及大股东注资的方式来缓解压力，因此可能会出现部分房企规模不断减少但利润转好的情况。