近期，深圳部分银行开始调整房贷利率，其中首套房贷利率可至4.95%，房贷利率调整将会对年末的深圳房地产市场产生什么样的影响呢？

深圳部分银行房贷利率调整

首套房贷利率降至4.95%

袁新有是深圳一家房产中介的负责人，他告诉记者，从上周开始门店就陆续接到部分银行下调房贷利率的通知，其中首套房贷利率从原先的5.1%降至4.95%，二套房贷利率从原来5.6%将至5.25%。

美联物业深圳罗湖区总监 袁新有：我们接到了平安银行的通知，说首套房贷利率现在调到4.95%，二套房贷利率调到5.45%。目前，还没有接到四大行的通知，还是维持之前的利率不变，可能接下来会不会跟进，就要看四大行的政策了。

记者走访了多家银行发现，目前下调首套房贷利率至4.95%的主要有平安银行、广发银行等。值得注意的是，这些银行首套房贷利率虽然有所下调，但是并不是针对所有购房者，仍然有一些限制。

广发银行某客户经理：我们分一手楼和二手楼不一样，首套如果你买一手楼，房贷年利率现在是5.1%，如果是二手楼交易，房贷利率现在是4.95%。

平安银行某客户经理：现在我们还没有正式发通知说降到4.95%，之前4.95%是贵宾才有的。

业内人士表示，近期深圳下调房贷利率的大部分是房贷市场份额不大的股份制银行，工、农、中、建四大行并没有跟进。目前深圳房产信贷政策并没有大的变动，整体来看，对市场的影响有限。 

深圳住房研究会会长 陈蔼贫：从目前整个形势推断上来看，我觉得利率政策会在积极和审慎的状态下进行，所以不可能有大的松动。包括整个房地产市场的调控政策，这些我们讲仍然会在一个总体的房住不炒的原则之下来进行积极推进，但是推进一定是稳步的。所以从未来来看，我们说利率不可能有大的调整，那么市场也不可能有大的起伏。

深圳：二手房成交量结束7连跌

年末行情是否回暖

深圳部分中小银行下调房贷利率，是否会刺激楼市回暖？临近年底，深圳楼市情况如何呢？

深圳市住建局的数据显示，2021年11月，深圳二手住宅成交2118套，较10月的1605套，环比上涨32%，终止了7个多月二手住宅成交大幅下跌的趋势。但同比去年11月的5812套，仍锐减64%。

业内人士表示，最近看房量未见明显增加，成交量回升是由于更多的业主下调了挂牌价格。深圳乐有家研究中心数据显示，7月以来，深圳二手住宅成交项目，偏离指导价10%以内的房源成交占比上升明显。到了11月，偏离指导价10%以内的房源成交占比已高达56%。

事实上，不只是二手房，近期深圳新房成交量也有所回升。据深圳中原研究中心监测显示，2021年11月，深圳新建住宅成交5644套，环比上升19.8%；成交面积为55.6万平方米 ，环比上升14.5%。

业内人士表示，目前房地产市场成交量回升是由于政策吹“暖风”，政策层面不断强调保持楼市平稳发展；而在银行层面，信贷环境也有所改善。尽管如此，从后市来看，整个房地产市场行情总体将以平稳为主，并不太可能会出现比较大的行情。

深圳住房研究会会长 陈蔼贫：有一种观点认为我们现在这个是触底反弹，我们说这是不是一个底、是不是一个L型，但是从现在来看，这个底我们基本见到，不可能会出现大起大落的现象。从政策来看，中央定调非常之清楚，也就是说我们要促进房地产市场健康稳定地发展 。对于我们老百姓来说，经过这么多年调控下来，我觉得现在对于市场的判断也更加理性。所以综合两个方面因素来说，我觉得未来的市场应该是一个总体平稳的表现。