这个“信号”你接收到了吗？

维护市场健康发展，改善居住仍是首要

近期的市场波动，让有些置业者放缓了脚步。而近期这个重要的“新”信号，你接收到了吗？

根据央行数据，10月住户贷款增加4647亿元，其中，短期贷款增加426亿元；中长期贷款增加4221亿元，同比多增162亿元。人民银行微信号公布近日发布的数据亦显示，10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

居民中长期信贷结束“五连降”（图源财经）

总体来看，央行考虑到居民部门中长期信贷大部分与房地产贷款相关，而上个阶段住房金融政策持续收紧，使得房地产开发贷款增速持续回落，导致部分房企面临较大的流动性压力，行业内部出现了不必要的负面情绪。

为缓解目前的不必要紧张，央行短期将对于住房信贷政策边际的缓和态度，表现在了市场中。如：央行在第三季度例会中所提到的“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。短期内，居民按揭贷款将迎来边际改善。

三项绿档背后的用心经营

稳健，是龙湖的代名词

过去的一段时间，由于个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为。据人民法院数据，截止2021年10月，提交破产文件的房企数量高达310家，而这一数字去年是499家，2019年是528家。房地产行业从2017年开始进入深度调控以来，“危机”不断，“试金”也不断。

加强预售资金监管政策，再配合‘三道红线’、‘两集中’等政策，对房企造成的影响是巨大的，但也将加速提升行业整体水平。对于房企来说，用心做好产品、强化财务稳健必然是下一步的重点。可以说，也是行业发展的一次“试金石”。未来的房企，强者恒强，是大势所趋。经此一役，购房优选稳健大型房企，是安全系数至高的睿智之选。

截至2021年中，龙湖集团的净负债率为46.0%，现金短债比达到5.48（剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.91），资产负债率（剔除预收）68.3%，三项数据均处于绿档范围，且数据水平是领先行业的。在融资成本方面，龙湖集团再创新低，其平均融资成本仅为4.21%。除此之外，龙湖集团的信用等级也保持了一贯的水平。龙湖的稳健，就在于以极大的耐心与沉淀，稳扎稳打，克制规模，精心做好每一个作品。

龙湖集团总部实景图

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