前天，网上流传出“广州二手房贷可以不用参考指导价”的消息，并指出上述消息已获几家大银行确认。

有中介表示，广州二手房贷，只要评估价能够通过银行评审，就可以按评估价贷款，而不是按指导价。对此，据财经记者向多家银行求证，某国有大行否认了该消息。

据银行人士，存在一些情况不用参考指导价是因为，“部分小区房产的成交价已经低于指导价了”，指导价自然失效了。

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参考价格机制实行近3月

广州连续两月“双降”

距广州实行二手房参考价格机制已近3个月，二手房市场及业主的心态经历了不小的变化。

8月31日，广州发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，并于同日发布了涉及96个小区的《首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表》，其中54个小区位于天河，其余42个小区分布在黄埔、海珠、越秀和番禺。

很快，按揭贷款和参考价等政策“组合拳”的威力全面显现。

据悉，住建局给出的参考价远低于当时的市场价，的价差甚至超过8万元/平方米。由于银行放贷的上限为参考价，超出参考价的部分无法申请贷款，只能由买家承担。因此，该政策的出台直接影响了购房者的首付比例。

不少买家因此延缓购房计划。

尽管首批参考价并没有针对全市，但买卖双方对于市场的整体预期还是受到了很大影响。

随着预期下调，广州9月以来交易量明显收缩。相关平台机构的监测数据显示，今年9月份，广州二手房成交量仅约6198宗，环比下跌27%，同比跌去56%，创下了近年来成交位。

与此同时，网签均价以26620元/平方米创下了今年新低。

据国家统计局数据，9月份，广州二手房售价在连涨16个月后迎来了首次下跌，环比降幅达到0.4%。也这是广州新房和二手房价格首度双降。

进入10月后，跌幅逐渐加大。10月，广州二手房环比下跌0.6%，成为北上广深四个一线城市中跌幅的城市。

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新房开启更大力度降价促销

广州房贷利率悄然下滑

新房方面，7月下旬开始，广州新房就陆续开始按照政府的指导价入市销售。

由于政府指导价低于开发商预期，一些开发商只得通过将即精装修改为毛坯或简装，来贴合政府指导价，以加快出货。

市场行情不佳，开发商又急于回款，于是自9月下旬起，广州开启了更大力度的降价促销热潮。据悉，促销方式包括直接降价、以“工抵房”的名义降价，或提供首付分期付款等。

热潮带来的是广州一手房价格的下降。10月，新房价格环比下跌了0.3%。不过，行业分析人士表示，由于自9月下旬起开发商推货力度明显加速，且主动接受政府指导价，广州的成交氛围已有所改善。

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房贷利率下调

按揭申请不再用排队

有分析人士认为，如今的广州市场已从去年的“卖方市场”转变成“买方市场”。

这一变化，从银行住房按揭业务量的下滑也能直观感受到。

一位地产中介表示，“我们听说，中行的额度基本用完，农行次之，其他银行还是够用的。”该说法得到了银行人士的认同，“之前积压的贷款申请基本已经消化完毕，尤其是股份行，现如今，各家银行都开始在市场上抢‘生意’了。”不仅业务量下滑，广州的房贷利率也悄然下调。

相比8月，四大行普遍执行的是首套5.95%、二套6.15%的房贷利率。9月份开始，广州四大行首套利率普遍降到5.85%（LPR+120BP），二套则是6.05%（LPR+140BP）。

数据显示，广州目前中行、农行、广州银行、招行、光大银行等房贷利率有所下降。其中，农行的首套房贷款利率从6%降至5.4%，二套房下调至5.6%。

有观点认为，轮番调控之下，广州市场呈现明显降温趋势，买家观望情绪浓厚，即便银行贷款紧张的状态有所放松，市场成交要恢复到以往的数量，也还需时间缓冲。