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[摘要] 1-8月,50家代表房企在长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀五大核心城市群拿地面积占比达67.6%,较上年同期增长10.3个百分点。
当月要点:
1.拿地累计总额同比下降10.8% ,代表企业8月拿地总额同比、环比显著下降;
2.权益金额占比下降,合作力度有所提高;
3.布局更加聚焦一线城市及核心城市群。
01
拿地累计总额同比下降10.8%
代表企业8月拿地总额同比、环比显著下降
2021年1-8月,100企业拿地总额18883亿元,同比下降10.8%,门槛值为44亿元,与去年同期54亿元相比下降10亿元。100企业招拍挂权益拿地总额占300城土地出让金的比例为54.8%,与1-7月相比下降1.5个百分点。
图:2020-2021年8月50家代表房企每月拿地总额
数据来源:中指数据CREIS
数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地
50家代表企业8月拿地总额同、环比显著下降。2021年8月,50家代表房企拿地总额同比下降76.2%,环比下降51.8%。主要由于8月份土地供给量有所下降,多个城市第二批集中供地延期,受此影响入榜地块以三四线城市地块为主,由于三四线城市土地均价较低,8月单月拿地总额相应下降幅度较大。
02
权益金额占比下降
合作力度有所提高
图:2021年1-8月50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比
数据来源:中指数据CREIS
数据范围:招拍挂权益土地
50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比小幅下降。2021年1-8月,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为79.5%,同比下降2.4个百分点,合作拿地力度有所提升。具体来看,与去年同期相比,1-8月前10阵营企业、11-30阵营企业以及31-50阵营企业拿地权益金额占比均值同比均有所下降,其中前10阵营企业下降了4.0个百分点,下降幅度。
03
布局更加聚焦一线城市及核心城市群
图:2021年1-8月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况
数据来源:中指数据CREIS
数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地
一线城市及三四线城市以及核心城市群拿地面积占比均上升。
从城市等级分布来看,50家代表房企2021年1-8月在一线及三、四线城市投资面积占比均上涨,其中一线城市拿地面积占比同比上升0.8个百分点,三、四线城市拿地面积同比上升6.2个百分点。从城市群分布来看,房企投资更加聚焦核心城市群。
2021年1-8月,50家代表房企在长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀五大核心城市群拿地面积占比达67.6%,较上年同期增长10.3个百分点,其中,长三角拿地面积占比达34.5%,较上年同期增长8.4个百分点。
图:2021年1-8月50家代表房企拿地面积10城市
数据来源:中指数据CREIS
数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地
重庆、杭州及长沙位列代表房企拿地面积前三城市。2021年1-8月,50家代表房企拿地面积10城市中,重庆累计拿地面积位列,杭州和长沙占据二、三位。温州、佛山、金华以及保定作为非集中供地城市入榜,分别位列第4位、第6位、第9位以及第10位,其中保定为10城市中三四线城市,反映出该城市颇受房企关注。
从各城市群拿地金额来看,长三角远高于其他城市群。
1-8月,长三角10企业拿地金额3448亿元居四大城市群首位,其中,碧桂园持续扩大长三角地区的战略布局,领跑长三角,金地集团凭借226亿元进入排名前十;中西部10企业拿地金额1510亿元,位列第二,其中,万科加强中西部地区的拿地力度,万科1-8月拿地金额237亿元;粤港澳大湾区10企业拿地金额1378亿元,位列第三,其中,华润置地于8月在粤港澳大湾区拿地金额56亿元,位列三甲之后。
拿地面积来看,中西部10企业拿地面积以3522万平方米居四大城市群首位。
从重点城市拿地金额10房企来看,龙头房企战略布局仍聚焦于重点城市。
招商蛇口、万科等性龙头企业致力于在多个重点城市广泛布局,招商蛇口、万科、华润置地、融创中国及卓越集团均出现在3个以上1-8月重点城市房企拿地金额10榜单中。区域性龙头企业更加关注本区域的纵深战略布局,上海城投控股通过全资子公司上海城投置地4.64亿元竞得上海闵行区1宗地块使用权,加强了对上海的拿地布局。
从住宅用地成交总价10来看,8月入榜地块中,5块位于浙江、4块位于广东,成交金额门槛为25亿元。8月多城延期第二批集中供地,受此影响,入榜地块以三四线城市地块为主。从入榜城市来看,温州有3宗地块入榜,佛山、金华、东莞均各有2宗地块入榜。其中,东莞的南城街道东莞国际商务区成交总价,为56亿元,建筑规划面积84万平方米,成交楼面均价为6690元/平方米。此外,苏州入榜1宗地块。
数据时间:截至2021年8月31日18:00;
区域范畴:
京津冀:北京、天津、河北等15个重点城市;
长三角:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;
粤港澳大湾区:深圳、广州、珠海等9个重点城市;
中西部:武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市;
50家代表企业:
碧桂园、中国恒大、万科、融创中国、保利发展、中海地产、绿地控股、世茂集团、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、绿城中国、新城控股、金地集团、中国金茂、旭辉集团、金科集团、中南置地、阳光城、正荣集团、融信集团、龙光集团、富力集团、佳兆业集团、滨江集团、雅居乐、奥园集团、祥生集团、美的置业、远洋集团、蓝光发展、荣盛发展、新力控股、禹洲集团、中国铁建、华发股份、中骏集团、新希望地产、合景泰富集团、华夏幸福、首开股份、越秀地产、时代中国、金辉集团、佳源集团、弘阳地产、大悦城控股、仁恒置地、华宇集团、宝龙地产
海伦堡·玖悦云府400-176-0760 转 625672
推荐理由:
效果图
海伦堡·玖悦云府基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南区万科周边 |
户型 | 四居室(110.00㎡)三居室(102.00㎡)三居室(94.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 |
动态:海伦堡·玖悦云府营销中心已于8月15日盛大开放,主推主力户型为建面约94-118㎡三四房,价格待定,详情请咨询售楼处
项目简介:海伦堡玖悦云府作为海伦堡地产礼献中山的第十四个项目,特别选址中山人文情怀集结地——中山母亲河岐江旁(400m距离),除了尽享一线江景,项目地理位置优越,首先项目处于城芯腹地四区交汇之处,享尽四区繁华便捷生活,其次项目坐拥两大城市黄金走廊,博爱路及中开高速,串联整个中山,速达湾区各大城市甚至。项目一墙之隔,便是南区幼儿园等市级教育配套,规划项目50米范围有南区小学、36班中学,以及在建南区高中,1公里范围稀缺全龄段教育资源。项目周边还有一江景三甲医院六大商圈等成熟配套,媲美一线城市生活。项目采用海伦堡3A级物业服务标准,搭配四季园林景观、大主题活动园区、五大主题架空层会所,倾力打造品质城市生活。 项目选址岐江旁,享一线江景;项目处于城芯腹地,享尽四区资源;项目一墙之隔为市级教育资源,50m范围从幼儿园到中学,上学无忧;项目400m范围两大商圈环绕,媲美一线城市生活;项目为品牌项目,享3A级物业服务,园区含3大园区、四季园林、5大主题泛会所,为品质生活加fun!
交通图
招商禹洲·云鼎府400-176-0760 转 612141
推荐理由:
效果图
招商禹洲·云鼎府基本信息 | |||||
单价 | 均价23500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 火炬开发区太阳城 |
户型 | 三居室(105.00㎡)四居室(117.00㎡)四居室(127.00㎡) | 收房时间 | 2022年12月31日 | 开盘时间 | 2021年7月24日 |
动态:招商禹洲·云鼎府2022年12月31日。23500元/平方米。绿化率38%。共2276户。容积率3。
项目简介:招商禹洲·云鼎府,约27万㎡公园湖居样本,中山市内少有的人居生态大盘,深中城芯优质资产。坐落中山东,前海西,火炬政务圈&生活圈,距深中通道黎村出口约6KM,畅享湾区便捷生活。距得能湖公园约100米,下楼即享约240亩得能湖公园休闲配套,与国际会展中心仅一路之隔,约600米即达太阳城商圈,周边9所学校环伺左右,全龄段覆盖。 项目采用U型建筑布局,引湖景入小区,化吸纳景观,项目规划共15栋33-34F高层产品,3栋33F复式产品,及12栋叠墅4F产品。目前高层产品建面约89-117㎡三四房火热在售,全南向阳光户型设计、一线园林中轴美景尽收眼底,高层采用一线知名品牌精装,以准现房品质,开启湾区梦想生活。
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中山粤海城400-176-0760 转 623278
推荐理由:
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中山粤海城基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南朗镇马鞍岛 |
户型 | 三居室(123.00㎡)三居室(110.00㎡)二居室(92.00㎡) | 收房时间 | 预计2024年入住 | 开盘时间 |
动态:中山粤海城营销中心&样板房已于2021年8月7日耀世盛启,即将推出建面约78-120㎡产品,价格待定,更多详情恭候现场咨询。
项目简介:中山粤海城项目位于中山东部翠亨新区起步区——马鞍岛的核心地段,该区域定位为“国际化、现代化、创新型城市新中心“,宜业宜居宜游的滨海生态科技新城。 中山粤海城是粤海布局湾区全新力作,第三座、中山首座”粤海城”系作品,将采用与深圳粤海城一脉相承的生活大城标准,刷新马鞍岛价值天花板 中山粤海城项目项目距离深中通道口约2km,横门水道,地处【北部综合性生活服务中心】及【产研一体示范区】,周边享有5机场、4通道、4高速、4地铁、3高铁、2快线、1码头的海陆空综合立体交通体系。周边13座城市主题生态公园环绕、6大医疗机构、6大商业集群、7大主题人文设施,配套齐全完备。 中山粤海城总建面约32万㎡,容积率2.50,紧邻一线海景,是马鞍岛目前仅有的低密海景生态宜居大城。
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中山海伦堡·玖悦云府置业顾问
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