特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-8月31日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：房地产企业权益销售数据统计是以2021年1月1日-8月31日期间按股权比例销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

24家房企超千亿

100房企销售额均值为887.9亿元

图：2021年1-8月千亿、百亿企业数量

2021年1-8月，100房企销售额均值为887.9亿元，增长率均值为29.8%；其中销售额超千亿房企24家，较去年同期增加5家；超百亿房企144家。100房企权益销售额均值为654.8亿元，权益销售面积均值为466.4万平方米。101-200房企销售额均值为102.5亿元。

中间阵营加速奔跑

200-300亿企业增速最快

表：2021年1-8月房企各阵营数量及销售额均值情况

2021年1-8月，房企不同阵营的发展分化。1000亿以上超级阵营共24家，销售额增长率均值为23.7%。阵营（500-1000亿）共27家，销售额增长率均值为31.6%。第二阵营（300-500亿）有20家企业，销售额增长率均值为26.7%；第三阵营（200-300亿）和第四阵营（100-200亿）分别为36家和37家，销售额增长率均值分别为34.1%和24.5%。

100门槛值220.1亿

同比增长30.5%

表：2021年1-8月100各阵营销售额门槛值情况

2021年1-8月，100门槛值为220.1亿元。其中，3房企门槛值为4439.7亿元，较上年增长1.2%；10房企门槛值为2080.0亿元，较上年增长29.7%；30房企门槛值为826.0亿元，较上年增长23.7%；50房企及100房企门槛值分别为554.1亿元、220.1亿元，同比分别增长18.4%和30.5%。

房企广泛开展收并购活动

持续深化战略布局

2021年8月，房企广泛开展收并购活动，持续深化战略布局。恒大32.5亿港元出售恒腾网络11%股份；碧桂园服务收购湖南天环物业100%股权，该公司由深圳市帕拉丁五期股权投资合伙企业（有限合伙）、曹丰分别持股80%、20%；融创服务收购获得抚顺恒润物业全部股权，在此之前，抚顺恒润物业管理有限公司由方友平持股80%，杨林持股20%；中国电建地产集团天津置业有限公司挂牌转让天津褐石房地产开发有限公司50%股权，披露起止时间为8月6日至9月2日；雅生活智慧城市服务股份有限公司全资子公司天津雅潮同意有条件收购济南宏泰合共100%份额，总对价为人民币2.82亿元 。

表：8月份部分房企收并购、股权转让案例

数据来源：中指研究院综合整理

债券发行总规模环比减少

信用债融资成本下降

2021年8月，债券发行总规模环比下降，海外债融资成本有所上升。具体来看，8月房地产信用债发行规模为446.75亿元，相较于7月652.2亿元减少31.51%；8月内地房企海外债发行规模为28.5亿元。从融资成本来看，信用债融资成本有所下降，海外债融资成本有所上升，其中信用债平均利率为4.04%，环比下降0.13个百分点；海外债平均利率为11.39%，环比上涨5.39个百分点。

图：2020年-2021年8月房地产行业海外债、信用债发行情况

数据来源：Wind、中指研究院综合整理

海伦堡·玖悦云府400-176-0760 转 625672

推荐理由：

效果图

动态：海伦堡·玖悦云府营销中心已于8月15日盛大开放，主推主力户型为建面约94-118㎡三四房，价格待定，详情请咨询售楼处

项目简介：海伦堡玖悦云府作为海伦堡地产礼献中山的第十四个项目，特别选址中山人文情怀集结地——中山母亲河岐江旁（400m距离），除了尽享一线江景，项目地理位置优越，首先项目处于城芯腹地四区交汇之处，享尽四区繁华便捷生活，其次项目坐拥两大城市黄金走廊，博爱路及中开高速，串联整个中山，速达湾区各大城市甚至。项目一墙之隔，便是南区幼儿园等市级教育配套，规划项目50米范围有南区小学、36班中学，以及在建南区高中，1公里范围稀缺全龄段教育资源。项目周边还有一江景三甲医院六大商圈等成熟配套，媲美一线城市生活。项目采用海伦堡3A级物业服务标准，搭配四季园林景观、大主题活动园区、五大主题架空层会所，倾力打造品质城市生活。 项目选址岐江旁，享一线江景；项目处于城芯腹地，享尽四区资源；项目一墙之隔为市级教育资源，50m范围从幼儿园到中学，上学无忧；项目400m范围两大商圈环绕，媲美一线城市生活；项目为品牌项目，享3A级物业服务，园区含3大园区、四季园林、5大主题泛会所，为品质生活加fun！

交通图

招商禹洲·云鼎府400-176-0760 转 612141

推荐理由：

效果图

动态：招商禹洲·云鼎府2022年12月31日。23500元/平方米。绿化率38%。共2276户。容积率3。

项目简介：招商禹洲·云鼎府，约27万㎡公园湖居样本，中山市内少有的人居生态大盘，深中城芯优质资产。坐落中山东，前海西，火炬政务圈&生活圈，距深中通道黎村出口约6KM，畅享湾区便捷生活。距得能湖公园约100米，下楼即享约240亩得能湖公园休闲配套，与国际会展中心仅一路之隔，约600米即达太阳城商圈，周边9所学校环伺左右，全龄段覆盖。 项目采用U型建筑布局，引湖景入小区，化吸纳景观，项目规划共15栋33-34F高层产品，3栋33F复式产品，及12栋叠墅4F产品。目前高层产品建面约89-117㎡三四房火热在售，全南向阳光户型设计、一线园林中轴美景尽收眼底，高层采用一线知名品牌精装，以准现房品质，开启湾区梦想生活。

交通图

中山粤海城400-176-0760 转 623278

推荐理由：

效果图

动态：中山粤海城营销中心&样板房已于2021年8月7日耀世盛启，即将推出建面约78-120㎡产品，价格待定，更多详情恭候现场咨询。

项目简介：中山粤海城项目位于中山东部翠亨新区起步区——马鞍岛的核心地段，该区域定位为“国际化、现代化、创新型城市新中心“，宜业宜居宜游的滨海生态科技新城。 中山粤海城是粤海布局湾区全新力作，第三座、中山首座”粤海城”系作品，将采用与深圳粤海城一脉相承的生活大城标准，刷新马鞍岛价值天花板 中山粤海城项目项目距离深中通道口约2km，横门水道，地处【北部综合性生活服务中心】及【产研一体示范区】，周边享有5机场、4通道、4高速、4地铁、3高铁、2快线、1码头的海陆空综合立体交通体系。周边13座城市主题生态公园环绕、6大医疗机构、6大商业集群、7大主题人文设施，配套齐全完备。 中山粤海城总建面约32万㎡，容积率2.50，紧邻一线海景，是马鞍岛目前仅有的低密海景生态宜居大城。

交通图