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[摘要] 国务院办公厅日前印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。专家认为,意见的出台,解决了发展保障性租赁住房过程中所面临的土地、审批、财税、金融等政策瓶颈问题,将……
国务院办公厅日前印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。专家认为,意见的出台,解决了发展保障性租赁住房过程中所面临的土地、审批、财税、金融等政策瓶颈问题,将调动各方积极性解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题,促进实现全体人民住有所居。
意见提出了明确对象标准、引导多方参与、坚持供需匹配、严格监督管理、落实地方责任五项基础制度。意见明确,保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题,以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。
浙江工业大学副校长虞晓芬说,意见对保障性租赁住房的服务对象、租金安排、户型面积都有明确的界定,这对加快补齐住房租赁市场缺少小户型、低租金房源的短板,完善房地产市场供给结构有积极意义。同时,让新市民和青年人以相对较低的租金支出解决住房问题,能够避免高房价对消费的挤出效应,也有利于稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。
第七次人口普查结果显示,2020年流动人口为3.76亿人,10年间增长了将近70%。我国的住房问题已从总量短缺转为结构性供给不足,当前住房矛盾主要集中在一些人口净流入的大城市,适合新市民、青年人等群体租住的房源缺少,住房困难问题突出,迫切需要提供与其支付能力、居住需求相匹配的保障性租赁住房。
“要解决好规模庞大的新市民、青年人住房问题,各国的经验显示仅靠政府的力量是远远不够的,需要动员企业和社会力量积极参与,有钱出钱、有地出地、有房出房、有力出力。”虞晓芬说。
2019年底以来,住房和城乡建设部部署在沈阳、南京、苏州、杭州、合肥、福州、济南、青岛、郑州、长沙、广州、深圳、重庆等13个城市开展完善住房保障体系试点工作,重点是发展主要利用存量土地和房屋建设的、面向新市民的,小户型、低租金租赁住房,初步探索出一些经验,但普遍面临土地、规划、审批以及运行收支难以平衡等方面困难,亟须国家层面出台文件予以支持。
虞晓芬表示,与过去的住房保障模式不同的是,意见更重视通过政府给予优惠政策,激发出市场主体的活力,建立起“多主体投资、多渠道供给”保障性租赁住房的供应格局,进而推动住房保障主体从政府为主向政府、企业和社会力量共同参与转变,住房保障对象从户籍居民为主向常住人口转变。
在土地支持政策上,虞晓芬说,意见明确了利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、非居住存量房屋和新供应国有建设用地五种建设方式相应的土地支持政策,尤其是明确利用非居住存量土地和房屋建设保障性租赁住房,不补缴土地价款,力度之大前所未有。
“这将充分调动起农村集体经济组织、企事业单位、工业园区、房地产开发企业等市场主体的积极性,盘活土地和房屋存量,形成多主体共同参与、共同供给的良好局面,有利于破解发展保障性租赁住房中普遍面临的项目获取难、土地成本过高、难平衡等问题。”她说。
她同时提醒,在政策落地过程中,各地要严防出现变相的房地产开发,严禁以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策,严格执行保障性租赁住房不得上市销售或变相销售,严格执行小户型、低租金的要求。
意见还细化了金融政策支持,简化了审批流程,明确给予中央补助资金支持,落实了民用水电气价格政策。
“这些政策的力度大、措施实、含金量很高,为解决建设资金不足和降低保障性租赁住房建设与运行成本提供了有力保证,政策支持体系体现了强烈的问题导向与鲜明的时代特色。”虞晓芬说,在意见的指导下,各地特别是大城市必定会积极扩大保障性租赁住房供给,缓解住房租赁市场结构性供给不足,促进实现全体人民住有所居。
颐安御品公馆400-176-0760 转 624736
推荐理由:
效果图
颐安御品公馆基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东区远洋广场 |
户型 | 收房时间 | 开盘时间 |
动态:颐安御品公馆尚未开盘,价格待定,详情请咨询售楼处。
项目简介:2018年颐安集团入主中山,大手笔在中山城市重点发展区域一次拿下四个现售地块,布局石岐、西区、东区、南头镇等城市发展潜力区域,以前瞻的视野洞见时代趋势,赋予湾区人民超越国际视野、独具中国气质的生活品味。 颐安御品公馆项目由中山市众泰至诚房地产开发有限公司建设,处于中山市东区博爱七路,项目南眺大坑顶山体公园,北面靠近越秀星汇品峰公寓,西面及南面紧邻越秀星汇品峰住宅。项目临近两个住宅大盘,周边500米范围内有:大坑顶山体公园,幼儿园,小学,技术学校,卫生局及办公,商业区。周边景观,服务配套等资源齐备。 项目总建筑面积约3.48万㎡,共两栋楼,采用平行布局,户户朝阳,令每一户业主的通风、采光、视野、城市空间感都得以极大化利用!规划设计中,结合用地现状因地制宜,北低南高的布局既有效保障了隐私空间,又使入口面对城市主要空间做了极大化展示。围绕塔楼环形的游览动线上布置了架空休闲、景观步道、儿童游乐、物业用房等功能,使得空间开合、收放自如,并相互渗透、借景。中心绿地造型精致,颇具气质,亲切温馨,创造具有吸引力的外部环境空间。
中山粤海城400-176-0760 转 623278
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中山粤海城基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南朗镇马鞍岛 |
户型 | 三居室(120.00㎡)三居室(110.00㎡)二居室(91.00㎡) | 收房时间 | 预计2024年入住 | 开盘时间 |
动态:中山粤海城深圳展厅已于6月20日开放,位于南山区文心四路34号海岸城西座正门入口,即将推出78-120㎡产品,展厅现场更有集赞赢大奖活动,更多详情恭候现场咨询。
项目简介:中山粤海城项目位于中山东部翠亨新区起步区——马鞍岛的核心地段,该区域定位为“国际化、现代化、创新型城市新中心“,宜业宜居宜游的滨海生态科技新城。 中山粤海城是粤海布局湾区全新力作,第三座、中山首座”粤海城”系作品,将采用与深圳粤海城一脉相承的生活大城标准,刷新马鞍岛价值天花板 中山粤海城项目项目距离深中通道口约2km,横门水道,地处【北部综合性生活服务中心】及【产研一体示范区】,周边享有5机场、4通道、4高速、4地铁、3高铁、2快线、1码头的海陆空综合立体交通体系。周边13座城市主题生态公园环绕、6大医疗机构、6大商业集群、7大主题人文设施,配套齐全完备。 中山粤海城总建面约32万㎡,容积率2.50,紧邻一线海景,是马鞍岛目前仅有的低密海景生态宜居大城。
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龙光玖悦台基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 石岐区岐江新城 |
户型 | 收房时间 | 2023年12月交房 | 开盘时间 | 预计2021年9月开盘 |
动态:龙光玖悦台价格待定。2023年12月交房。共329户。容积率2.8。绿化率35.04%。
项目简介:龙光玖悦台位于岐江新城-石岐总部经济区,城市新中心、资源集聚区,配套成熟,教育资源优质,龙光玖系高品质产品,九境中式园林,定义美学人居标杆;一级物管、智慧社区,以科技与服务,礼遇业主,舒适宽境全景楼王,大采光,匠心品质,现代理想人居尊邸。
雅居乐剑桥郡400-176-0760 转 616123
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雅居乐剑桥郡基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西区彩虹片区 |
户型 | 四居室(128.00㎡)三居室(115.00㎡)三居室(100.00㎡) | 收房时间 | 2022年12月交房 | 开盘时间 | 2021年4月加推7区3栋 |
动态:雅居乐剑桥郡2021年4月加推7区3栋。17500元/平方米起。绿化率36%。雅居乐剑桥郡楼盘地址:翠景道南路17号。项目为高层,超高层板楼。
项目简介:雅居乐剑桥郡项目集商务、购物 、商业街、住宅、会所、文化、旅游等多功能组合而成,总面积约280万平方米,其中商业面积约30万平方米,是定位为购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、观光一体的大型综合购物中心。
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