近日，工、农、中、交四大行深圳分行上调了房贷利率。至此，按照目前LPR计算，五家大行深圳分行首套利率全部提高到5.10%，二套房贷利率提高到5.60%。

此外，近期宁波、杭州、苏州等多个楼市热点城市，也频频传出商业银行上调房贷利率的动作。

今年以来，各地监管部门严厉打击围堵经营贷、消费贷违规流入楼市。在强监管之下，有第三方数据显示，5月房贷平均利率出现连续第4个月环比上升，有21城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。

多地房贷利率大范围上调

近日，有消息称，工、农、中、交四大行深圳分行均已将房贷利率上调，首套房贷利率上调15个BP至5.10%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。与此同时，股份行中，招行深圳分行也已上调。

对此，本报记者向深圳地区多家银行信贷经理求证，并得到肯定回复。“首套房贷款利率由4.95%上调到5.1%了。”一家国有大行信贷经理表示。

同时，有房产中介经理对《华夏时报》记者表示：“几家大行都一样。四大行和招商银行首套利率都调整到基准利率加45BP，二套是基准加95 BP。但其它一些中小银行例如，中信银行、北京银行、兴业银行、广发银行等，暂时没有上调，首套利率还是4.95%，二套是5.25%。”

此前，建行深圳分行已在5月7日对房贷利率进行调整，首套房贷利率执行LPR+45BP，二套房贷执行LPR+95BP。调整后利率亦分别为5.1%、5.6%。

当时业内就已预计，其他银行在深圳的房贷利率可能也会跟进调整。至此，五家大行深圳分行的房贷利率已经全部上调。

业内某研究院智库中心研究总监对本报记者表示：从此类政策调整可以看出，二套房贷上调力度更大，这与监管要求严格执行差别化住房信贷政策有关。“从楼市调控的角度看，要稳定房价，必然也要在房贷方面进行收紧，尤其是二套方面更会收紧。”

今年以来，随着各地监管部门打击围堵经营贷、消费贷违规流入楼市，包括房贷政策在内的楼市调控趋势普遍收紧，商业银行对于按揭贷款的贷前审核、放款周期都提高了要求。随之而来的是，一些热点城市的房贷利率多次上调。

在深圳之前，广州是较早出现商业银行集体上调房贷利率现象的一线城市，当地商业银行从年初至今已连续4次上涨房贷利率。

4月底5月初，广州地区包括国有大行在内的多家银行再度上调房贷利率。首套房贷利率调整为5.40%（LPR+75BP），二套房5.6%（LPR+95BP），均较之前上调10BP。

此外，近期宁波、杭州、苏州等多个楼市热点城市频频传出商业银行上调房贷利率的动作。

具体而言，在宁波，四大行5月20日起首套房贷利率从5.35%上调至5.45%，二套房贷利率从5.6%上调至5.7%；杭州多家银行上调房贷利率，调整后，首套房利率5.4%，二套房5.5%；南昌首套房贷利率也从5.65%上浮到6.125%，二套房贷利率在5.8%—6.37%之间。

4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

房贷平均利率连升4个月

今年以来，针对商业银行、房屋中介、房企，监管部门均推出了相应调控手段，在严监管之下，各地房贷利率多次上涨。

融360大数据研究院对42个重点城市房贷利率监测的数据显示，5月房贷平均利率出现连续第4个月环比上升，有21城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。

5月20日，一期LPR出炉， 1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这是自2020年5月以来，LPR连续13个月保持不变，尽管如此，但业内普遍认为，预计房地产信贷环境会进一步趋紧，居民房贷利率还有上行空间。

东方金诚首席宏观分析师王青分析，若接下来房地产市场持续升温，特别是一线城市房价上涨势头向二、三线城市扩散，未来不排除5年期LPR报价单独小幅上调的可能。

央行公布的数据显示，3月居民个人住房贷款加权平均利率为5.37%，比去年年底上行4BP，是去年年初以来首次上行。

业内认为，近日多地房贷利率上调与房地产成交量上涨、房贷需求增加等有关。光大银行金融市场部分析师周茂华表示，未来各地房贷利率或受供需影响出现一定范围的调整，比如，部分热点城市、区域由于银行房贷额度紧张、楼市需求旺盛等，房贷利率可能出现一定程度的上浮。

此外，房贷额度紧张或许也是房贷利率进行调整的原因之一。去年12月31日，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称“新规”）称，将银行业金融机构分为5档，其中，档为中资大型银行，包括6家国有大型商业银行；第二档为中资中型银行，包括12家性股份制商业银行等。对应的房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为40%、32.5%；27.5%、20%。

记者在上市银行2020年年报中发现，包括建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行、兴业银行在内，多家银行房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标。

业内人士指出，2021年房地产是监管重点，超过红线的银行在过渡期内需要整改，但压力不大；逼近红线的银行相关涉房贷款增长会面临压力。

建行副行长吕家进曾表示：“监管部门高度关注房地产的风险，先后出台各项相关制度，包括‘三道红线’，以及去年底出台的关于房地产贷款集中度管理制度，对中国房地产行业、市场，包括金融服务都会产生重大影响。对建设银行而言，过渡期较为充裕，新规对贷款规模增长的影响比较小，存量超标的部分会逐渐消化。”

整体而言，业内预计LPR短期内将继续稳定为主，房贷利率有上行可能性，但稳定仍是主要趋势。