2021开年以来，中央和地方政府紧盯房地产市场新情况新问题，以“三稳”为目标，及时采取针对性举措，精准调控，出台各类楼市调控政策百余次。

进入4月，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通五城，要求切实提高政治站位，扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

15日，国务院副总理韩正在省部级干部建立现代财税金融体制专题研讨班座谈会上重申要坚持“房住不炒”，同时指出要加强房地产市场调控，不断完善政策工具箱。

地方层面，合肥、杭州、宁波、南通、广州、东莞等多地进一步完善调控措施，加大调控力度，调控城市不断扩围，政策内容涵盖限购限售“补漏洞”、收紧人才购房、加强住房信贷管控、严格住房价格管理、规范市场秩序、调整土拍规则等多方面，“全方位”调控彰显各地方政府稳定市场预期的决心。

表：2021年4月部分城市出台楼市调控政策

4月以来，多数房企紧抓楼市传统销售旺季窗口期，保持较快推盘速度，重点城市新房推盘量整体居今年以来高位。在多地调控政策持续加码氛围下，整体房价平稳运行。

4月百城新建住宅价格环比涨幅略有扩大，已连续3个月环比涨幅在0.3%以内。根据中房指数系统百城价格指数，2021年4月百城新建住宅均价15952元/平方米，环比上涨0.23%，涨幅较上月扩大0.03个百分点；同比上涨4.05%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。百城二手住宅均价15732元/平方米，环比上涨0.50%，涨幅较上月扩大0.06个百分点；同比上涨3.58%，涨幅较上月扩大0.10个百分点。

各城市群表现各异，长三角新房市场热度依旧较高，珠三角二手房市场有所降温

4月，百城新建住宅价格环比涨幅虽有扩大，但各主要城市群表现各异。根据中房指数系统百城价格指数，2021年4月，山东半岛新建住宅价格环比止涨转跌，跌幅0.02%；京津冀持续低位运行，环比上涨0.07%；珠三角、长三角继续领涨各主要城市群，其新建住宅价格环比分别上涨0.43%、0.21%，其中长三角环比涨幅较上月扩大0.05个百分点，市场情绪依旧较高，区域内新房市场热度逐步由热点一二线城市向三四线城市转移，如常州、绍兴等城市新建住宅价格环比涨幅均居百城前列，且涨幅较上月均明显扩大。二手住宅方面，本月珠三角二手住宅价格环比涨幅明显收窄，区域内深圳受二手房成交参考价政策影响，二手住宅价格环比下跌0.50%。

表：长三角部分三四线城市新建住宅价格环比涨跌变化

后期加码政策将更趋精细化，房价继续平稳运行

展望未来，中央将继续坚持“房住不炒”定位，各地方政府也将从供需两端齐发力稳楼市，部分市场热度较高、房价上涨预期较强的城市调控政策将继续加码，也将更趋精细化。“五一”黄金周即将来临，各地房企大概率将加大推盘及营销力度，考虑到调控的升级加码及调控政策的持续显效，预计后期整体房价将继续平稳运行。

2021年4月 中国百城

新建住宅价格及环比涨跌幅

2021年4月 中国百城

二手住宅价格及环比涨跌幅

主笔分析师：魏云静