目前，珠海及中山市是大湾区内地城市中两个最热门的港人置业城市。

随着近年多项粤港澳大湾区政策相继出台，香港居民在大湾区内地城市置业的热情逐渐升温。

根据中原地产的统计数据，受疫情影响，2020年港人在大湾区内地城市置业成交宗数为1.61万宗，涉及面积约150万平方米，总成交金额超过309亿元，同比跌幅达40%。

事实上，大湾区内地城市的楼价也节节攀升。中原大湾区指数去年录得5.2%升幅，其中深圳、东莞及佛山录得双位数升幅，深圳继续独领风骚，成为2020年楼价升幅之冠，全年升幅达27.3%。

“中原大湾区指数”的基期设定为2017年7月，基期指数设定为100点。指数以各城市的一手及二手住宅交易价格为核心数据，并以各城市的年度GDP为权重构建。数据覆盖了大湾区11个城市80%以上的新建商品住宅市场，以及成交最活跃、价格标杆的二手住宅楼盘。

然而，该行预测，随着疫情因素消退，今年内粤港两地有望实现通关，市场购买力将在下半年释放，全年港人大湾区一手物业成交量较去年增加25%，达到2万宗，大湾区物业平均价格亦会上涨5%。

2019年11月初，粤港澳大湾区建设领导小组提出了“惠港16条”的普惠措施，其中一条是关于港人在大湾区9个内地城市购房与当地居民享有同等待遇的政策。这项政策实施后，豁免了港人在当地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及购买社保这些条件的限制。

这意味着港人只需要持港澳身份证和港澳地区居民来往内地通行证（回乡证），且在大陆境内无房，就可跟当地居民一样购买一套自住的住宅。

- 1 -

平均贷款150万港元

由于两地按揭贷款利差明显，跨境按揭贷款需求也应运而生。中国工商银行（亚洲）有限公司（工银亚洲）零售业务与财富管理部总经理梁翠儿透露，过去一年，工银亚洲湾区“置业通”的客户查询、申请及放款数字皆录得大幅上升。其中，2020年“置业通”的申请数量同比飙升超过十倍，而2021年首季的申请量更已达到去年全年的40%。

目前，珠海及中山市是其中两个最热门的港人置业城市，申请数量分别占60%和25%，合共占所有申请的85%，平均贷款金额则约150万港元。

根据中原地产旗下的房友圈数据显示，去年香港居民在大湾区内地各城市置业成交占比的是中山及珠海，分别占当地成交的5%及7%，而2019年则分别是10%及9%。

工银亚洲的“置业通”服务现已覆盖大湾区九大城市，单笔贷款上限为1000万港元，贷款成数为6成，贷款年限最长30年，贷款利率目前为3.25%，而且做到港息港元结算，更为便利。

据21世纪经济报道记者了解，香港居民在大湾区内地城市置业主要集中于一手物业（楼花及现楼），目前的按揭申请可在香港本地银行进行，按揭息率方面更以香港最优惠利率按揭计划（Ｐ按）为计算单位，利率低于内地的银行按揭利率。同时，每月还款将以港币结算，避免汇率差价的风险。

- 2 -

大湾区房价指数再创新高

事实上，大湾区内地城市的楼价近年来节节攀升，也是吸引港人“北上”置业的重要因素。公布的数据显示，今年3月中原大湾区指数连续三个月创出历史新高，指数报125.51，环比上升2.02%。12个指数中8个指数录得上升，幅度由1.47%至5.34%不等。

“中原大湾区指数”的基期设定为2017年7月，基期指数设定为100点。指数以各城市的一手及二手住宅交易价格为核心数据，并以各城市的年度GDP为权重构建。数据覆盖了大湾区11个城市80%以上的新建商品住宅市场，以及成交最活跃、价格标杆的二手住宅楼盘。

中原地产住宅部总裁陈永杰向21世纪经济报道记者表示，内地多个城市在春节期间实施调控措施，已见初步成效，深圳指数虽连创19个月新高，但升幅已明显收窄，是12个月以来升幅。同时，香港及澳门指数于人民币贬值的因素下，升幅明显。大湾区香港指数3月份录得2.79%的升幅，是22个月以来升幅。

来   源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）

记   者丨朱丽娜 

编   辑丨陈庆梅